「長岡市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？
本記事では、新潟県長岡市の土地価格や注文住宅の費用相場、エリアごとの特徴をわかりやすく解説します。家づくりの参考になるように、実際の間取りや施工事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。
- 長岡市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 長岡市の土地価格の平均値
- 長岡市の駅別の地価ランキング（TOP17）
- 長岡市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 建物のみの建築費用相場
- 土地付き注文住宅の建築費用
- 注文住宅の土地選びに役立つ長岡市のエリア比較
- 利便性が最も高い市街地エリア（長岡駅・北長岡駅など）
- 生活利便性と価格のバランスが良いエリア（宮内・前川・見附）
- 自然豊かな郊外エリア（寺泊・越後滝谷・越後岩塚・内ケ巻）
- 長岡市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ①生活利便性を優先するか、土地の広さを優先するかを決める
- ②除雪・積雪対策を考えた立地を選ぶ
- ③浸水・地盤・排水状況を必ずチェック
- ④車移動が前提の生活動線をイメージする
- ⑤子育て世帯なら学区を考慮する
- 長岡市で注文住宅を建てる際の注意点
- ①積雪を想定した屋根形状と外構計画が不可欠
- ②暖房費を抑えるための断熱・気密の強化
- ③多湿の長岡市では湿気・結露対策が必須
- ④地盤の強さ・排水状況を必ず確認する
- ⑤冬季の建築工事は天候による遅延に注意
- ⑥長岡市の気候・土地を熟知した会社を選ぶ
長岡市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
長岡市で注文住宅を検討する際、建築費と並んで大きな割合を占めるのが「土地代」です。まずは、長岡市全体の地価水準を確認したうえで、駅名別の地価ランキングから各地域の特徴を見ていきましょう。
長岡市の土地価格の平均値
長岡市の地価平均は以下のとおりです。
- 3万8017円／m²
- 12万5678円／坪
新潟県内では、新潟市に次ぐ2位の水準で、同県の中核都市として安定した人気があることがうかがえます。
市街地・郊外ともに住宅用の土地が広く流通しており、希望する生活スタイルに合わせてエリアを選びやすい点も特徴です。
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜長岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
長岡市の駅別の地価ランキング（TOP17）
長岡市内および周辺の鉄道駅の地価を、地価平均・坪単価平均の順にまとめたものが下表です。（長岡市に存在しない近隣の駅も含めています。）
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜長岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
長岡市で注文住宅を建てる際の費用相場
長岡市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、新潟県の注文住宅でかかる費用を、全国や北関東信越エリアと比較して紹介します。
関連記事：新潟県の注文住宅費用相場【市区町村別の新潟地価ランキング・土地相場】
注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。
建物のみの建築費用相場
土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と新潟県、北関東信越エリアでの相場の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
新潟県の建築費用（3,637万円）は全国平均（3,861万円）より約224万円低く、延床面積も全国より若干小さい傾向にあります。北関東信越エリア全体の平均（3,618万円）とはほぼ同水準です。
土地付き注文住宅の建築費用
土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
新潟県の土地付き注文住宅の平均費用（3,419万円）は全国平均（3,405万円）とほぼ同程度で、敷地面積が全国平均より狭い傾向があります。北関東信越エリア全体（3,456万円）と比較するとやや安価ですが、延床面積は同程度です。
長岡市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた長岡市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。
ステーツが建てた長岡市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。
玄関から入ると、18.9帖の開放的なLDKがあります。キッチンからは、リビングを見渡すことができ、ヌックが用意されているのも特徴的な間取りです。
ランドリールームには充実した収納スペースが用意されています。
独立洗面台はミラーキャビネットになっており、日常で使う消耗品を収納することが可能です。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ長岡市のエリア比較
長岡市は、市街地・郊外・周辺町村によって地価・生活環境が大きく異なるのが特徴です。通勤手段やライフスタイルによって「選ぶべき土地」がはっきり分かれる地域でもあります。
以下では、各地域の特徴をより詳しく解説します。
利便性が最も高い市街地エリア（長岡駅・北長岡駅など）
- 主な駅：長岡駅、北長岡駅
- 坪単価：約15〜27万円
- 向いている層：共働き世帯、利便性重視のファミリー
長岡市の中心部であり、商業施設・医療機関・金融機関・公共施設が集中する便利なエリアです。
特に長岡駅は上越新幹線の停車駅であることから、県外・県内の移動が多い人には非常に人気があります。
また、以下のように生活利便性が整う一方、地価は市内で最も高い傾向にあります。
- スーパーや学校が徒歩圏に多い
- 医療機関が密集している
- 公共交通を使いやすい
- 冬の除雪体制が早く整いやすい（幹線道路の除雪が早い）
「土地価格が高くても、生活のしやすさを重視したい」 家族には向いたエリアです。
生活利便性と価格のバランスが良いエリア（宮内・前川・見附）
宮内・前川・見附駅周辺などは生活利便性と価格のバランスが良いエリアです。
- 主な駅：宮内駅、前川駅、見附駅
- 坪単価：約9〜14万円
- 向いている層：子育て世帯、車を使う生活が中心の家庭
宮内駅や前川駅は、国道・幹線道路沿いに商業施設が多く集まるエリアです。
日常生活に必要な店舗が充実しているため、車移動でも生活が成り立ちやすい環境です。
また、見附駅は長岡市外ではありますが、長岡市と隣接しており、生活圏として一体感があります。
地価も手頃で、ベッドタウンとして選ばれています。
自然豊かな郊外エリア（寺泊・越後滝谷・越後岩塚・内ケ巻）
寺泊・越後滝谷・越後岩塚・内ケ巻などは、広い土地や自然環境を求める人に人気です。
- 主な駅：寺泊、越後滝谷、越後岩塚、小島谷、内ケ巻
- 坪単価：約4〜8万円（場所により1万円台も）
- 向いている層：自然環境重視・広い土地でのびのび暮らしたい家庭
長岡市の郊外や、海側・山側に広がる地域は、土地価格が大幅に下がる一方で自然豊かな環境が魅力です。
寺泊は海に近く、自然環境が豊かなエリアとして人気です。
一方で内ケ巻・塚山などは山沿いで、価格が極端に安くなる代わりに、車移動が必須となる場所が多いです。
長岡市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
長岡市で土地を購入する際は、価格だけでなく、地形・気候・交通事情など複数の視点を踏まえることが重要です。
ここでは、失敗しない土地選びのための具体的なポイントを解説します。
①生活利便性を優先するか、土地の広さを優先するかを決める
長岡市はエリアによる価格差が大きく、「利便性を取るか、広さを取るか」 が最初の判断になります。
- 駅近・市街地 → 価格高め、利便性が高い
- 郊外 → 広い土地が安く手に入る、自然豊か、車が必須
まずは生活スタイルから優先順位を決めるのが大切です。
②除雪・積雪対策を考えた立地を選ぶ
長岡市は冬の積雪量が多く、地域によって雪の残り方や除雪のスピードに差があります。そのため、土地を選ぶ際には「日常生活が冬場でもスムーズに送れるか」を基準に考えることが大切です。
まず確認したいのは、前面道路の除雪状況です。幹線道路やバス路線沿いは除雪が早く、通勤・通学で車を使う家庭でも安心して移動できます。一方、住宅街の奥まった道や坂道が多いエリアは除雪が遅れやすく、雪が溜まりやすい傾向があります。
③浸水・地盤・排水状況を必ずチェック
長岡市は河川が多いため、地盤強度や排水性はエリアごとに差 があります。
下記は、土地選びで必ず確認すべき点です。
- ハザードマップの浸水想定
- 地盤調査の必要性
- 周辺道路との高低差
- 雨水排水のしやすさ
- 過去の水害履歴の有無
特に郊外や川沿いのエリアでは、「地価が安い＝理由」があるケースもあるため慎重に確認しましょう。
④車移動が前提の生活動線をイメージする
長岡市は車社会です。郊外だけでなく、宮内・前川エリアでも「車前提」の生活設計が必要です。
土地選びでは以下も確認すると失敗が減ります。
- 冬に車が出入りしやすい接道幅か
- 複数台の駐車スペースを確保できるか
- 近くに混雑しやすい幹線道路があるか
家の間取りとセットで「駐車・出庫のしやすさ」を考えると、後悔しにくくなります。
⑤子育て世帯なら学区を考慮する
長岡市で注文住宅を建てる際には、学区や生活施設も考慮しましょう。
- 学校の評判
- 公園の多さ
- 交通量
- 周辺の雰囲気
長岡市は小中学校が各エリアに分散しているため、住みたい学区で土地選びをするのも良いでしょう。
長岡市で注文住宅を建てる際の注意点
長岡市は、冬の積雪量や年間を通した湿度の高さなど、地域特有の気候が住まいの快適さに大きく影響します。
これらの要素を踏まえずに家づくりを進めてしまうと、暮らしづらさを感じたり、後から追加工事が必要になったりすることもあります。
ここでは、長岡市で後悔しない住まいを実現するために、押さえておきたいポイントを解説します。
①積雪を想定した屋根形状と外構計画が不可欠
長岡市は豪雪地域に分類されるため、雪との付き合い方を考えた設計が欠かせません。また、玄関前や車庫回りなど、日常的に利用するスペースについても配慮が必要です。雪の置き場が十分に確保できるか、車が出入りしやすいか、冬でも滑りにくい仕上げになっているかなど、外構計画と併せて総合的に検討することが大切です。
②暖房費を抑えるための断熱・気密の強化
冬場の冷え込みが厳しい長岡市では、住宅の断熱性能が快適性と光熱費に直結します。断熱材の種類や厚み、天井や床下の断熱仕様に加えて、窓の性能も大きな要素となります。
特に外気の影響を受けやすい窓は、高性能樹脂サッシや複層ガラス（Low-Eガラス・トリプルガラス）などを選ぶことで冷気の侵入を抑えられます。
適切な断熱・気密は暖房効率を高めるだけでなく、結露の発生も軽減し、建物の耐久性を高める効果も期待できます。
③多湿の長岡市では湿気・結露対策が必須
長岡市は降水量が多く、冬も湿気がこもりやすい気候のため、湿気・結露への対策は欠かせません。
湿気を放置すると、カビの発生や木材の劣化につながり、住まいの寿命を縮める可能性があります。
そのため、適切な断熱性能や風通しの良い間取りなどを検討することが大切です。
④地盤の強さ・排水状況を必ず確認する
長岡市内は、川沿いや低地、丘陵部など土地の性質がさまざまで、地盤に差が出やすい地域でもあります。
安全に建物を建てるためには、以下のような項目をチェックすると良いでしょう。
- 地盤の固さ
- 液状化のリスク
- 道路との高低差
- 雨水が溜まりやすい地形か
- 排水計画は十分か
また、周辺地域の水はけ状況を見ておくことで、大雨や雪解け時のトラブルも避けやすくなります。
⑤冬季の建築工事は天候による遅延に注意
積雪と低温が続く長岡市では、冬場の建築工事に注意が必要です。雪の影響で作業が進まなかったり、コンクリートの硬化に時間がかかったりと、予定通りの工程で進まないことがあります。
一般的に夏場や秋口に注文住宅の着工が集中しますが、建築計画については、建築計画は、十分にハウスメーカーと相談を行いましょう。
⑥長岡市の気候・土地を熟知した会社を選ぶ
豪雪・多湿・寒冷といった気候条件に適した家づくりを行うには、地域の環境に精通したハウスメーカー・工務店を選ぶことが重要です。
雪に強い構造設計や、長岡市の冬に適した断熱・気密性能、地形に合わせた間取りの提案など、地域を熟知した会社だからこそできる工夫があります。
また、広い敷地を活かした住宅や、雪国でも快適な回遊動線・屋内干しスペースなど、長岡の暮らし方に合った間取り提案ができる会社を選ぶと、満足度の高い住まいが実現しやすくなります。
私たちステーツでは新潟県を中心に実績を重ねたプランナーが、お客様に合った住まいを提案していますので、どうぞお気軽にご相談ください。
