三条市の注文住宅費用相場【三条市の地価ランキング・土地相場】

「三条市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場が知りたい」とお悩みではありませんか？

本記事では、三条市の土地価格や費用相場、エリアごとの特徴を紹介します。家づくりのイメージを深められるように、実際の間取りや事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

三条市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

三条市で注文住宅を計画する際、建築費と並んで大きな割合を占めるのが「土地代」です。まずは、三条市全体の地価の水準を確認したうえで、駅名別の地価ランキングからエリアごとの傾向を見ていきましょう。

三条市の土地価格の平均値

三条市の2025年（令和7年）の基準地価平均は以下のとおりです。

• 2万9,350円／m²
• 9万7,024円／坪

三条市は、新潟県内でも比較的手頃な土地価格で、県内ランキングでは3位の水準に位置します。

市街地〜郊外まで幅広く住宅地が点在しており、通勤・通学・商業環境に応じてエリアを選びやすい点が特徴です。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜三条市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

三条市の駅別の地価ランキング（TOP7）

三条市および周辺の主要駅を対象に、地価平均・坪単価平均順にまとめたものが下表です。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜三条市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

三条市で注文住宅を建てる際の費用相場

三条市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、新潟県の注文住宅でかかる費用を、全国や北関東信越エリアと比較して紹介します。

関連記事：新潟県の注文住宅費用相場【市区町村別の新潟地価ランキング・土地相場】

注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。

建物のみの建築費用相場

土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と新潟県、北関東信越エリアでの相場の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

新潟県の建築費用（3,637万円）は全国平均（3,861万円）より約224万円低く、延床面積も全国より若干小さい傾向にあります。北関東信越エリア全体の平均（3,618万円）とはほぼ同水準です。

土地付き注文住宅の建築費用

土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

新潟県の土地付き注文住宅の平均費用（3,419万円）は全国平均（3,405万円）とほぼ同程度で、敷地面積が全国平均より狭い傾向があります。北関東信越エリア全体（3,456万円）と比較するとやや安価ですが、延床面積は同程度です。

三条市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた三条市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。

延床面積：28.55坪

玄関から入ると、まずは18.4帖の広さのLDKがあり、天井高は2.6mと開放的です。

アクセントになるダイニングの照明です。窓側には、スタディカウンターを設置しています。

シンク下にゴミ箱を置けば、生ごみなどを捨てやすく、キッチンからLDKを見渡せます。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ三条市のエリア比較

三条市は、市街地・交通拠点・郊外など、地域によって生活環境や地価が大きく異なります。通勤スタイルや子育て環境、住みたい街の雰囲気などによって、土地選びの優先順位が変わるのが大きな特徴です。ここでは、三条市の主要エリアの特徴を詳しく紹介します。

利便性が最も高い市街地エリア（燕三条駅・北三条駅）

主な駅：燕三条駅、北三条駅
坪単価：約15〜30万円前後
向いている層：共働き世帯、交通利便性を重視したい家庭

燕三条駅は上越新幹線が停車する県内有数の交通拠点で、県外移動が多い人にとって利便性が非常に高いエリアです。駅前を中心に商業施設が集まり、生活のしやすさも十分です。

出典：Wikipedia｜燕三条駅

北三条駅周辺は市街地と隣接し、日常の買い物や病院、行政サービスなどが揃っているため、暮らしやすい環境が整っています。

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 大型商業施設や飲食店が徒歩圏内
• 医療機関が多く、子育て世帯も安心
• 新幹線・在来線のアクセスが良い
• 地価は市内でも高め

生活の便利さを重視したい家庭に適したエリアです。

生活利便性と価格のバランスが良いエリア（東三条駅・三条駅）

主な駅：東三条駅、三条駅
坪単価：約7〜11万円
向いている層：子育て世帯、車移動が多い家庭

東三条駅・三条駅周辺は、住宅地と商業エリアがバランスよく混在しており、程よい利便性が魅力です。市街地より地価が抑えられつつも、生活に必要な施設が揃います。

出典：Wikipedia｜東三条駅

以下は、このエリアが人気の理由です。

• スーパー・ドラッグストアなどが多い
• 車で移動しやすい交通環境
• 病院・教育施設が集まり子育てしやすい
• 価格と利便性のバランスが良い

「便利な場所が良いけれど、市街地ほどの予算はかけたくない」という家庭にぴったりの立地です。

自然豊かな環境でゆったり暮らせる郊外エリア（保内・東光寺・帯織）

主な駅：保内駅、東光寺駅、帯織駅
坪単価：約4〜7万円（場所によってはさらに安価）
向いている層：自然に囲まれた環境で広い土地を希望する家庭

三条市の郊外は田園エリアが多く、落ち着いた住環境が特徴です。広い土地が手頃な価格で見つけやすく、平屋や大きめの庭付き住宅を希望する人に向いています。

出典：Wikipedia｜保内駅

以下は、郊外エリアの特徴です。

• 広い土地が安価で確保しやすい
• 自然豊かで静かに暮らせる
• 車移動が前提の生活環境
• 降雪時は移動ルートの確認が必要

ゆったりとした暮らしを求める人におすすめのエリアです。

三条市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

三条市で土地を購入する際には、地価だけでなく、気候・道路状況・生活動線など、複数の観点から総合的に判断することが大切です。ここでは、三条市で後悔しない土地選びのために知っておくべきポイントを紹介します。

①利便性を優先するか、土地の広さを優先するか決める

三条市はエリアごとに地価が大きく異なるため、まずは家族の生活スタイルに合わせた優先順位の整理が重要です。

以下がエリアごとの大まかな傾向です。

• 駅近・市街地エリア → 地価は高めだが利便性が高い
• 郊外エリア → 土地が広く価格を抑えやすい、自然が豊か

どのエリアにどれくらい予算を配分するかを明確にしておくと、土地探しがスムーズになります。

②積雪・冬の道路状況を確認する

三条市は冬季の積雪があり、エリアごとに除雪のスピードが異なります。

以下の点を事前にチェックしましょう。

• バス路線や幹線道路の除雪は比較的早い
• 奥まった住宅街は除雪が遅れがち
• 坂道や北向き道路は凍結リスクが高い
• 駐車スペースの雪置き場の確保が必要

冬場の移動がしやすい立地かどうかは、日々の暮らしに大きく影響します。

③地盤・浸水・排水状況を確認する

三条市は河川が多く、エリアによって地盤や排水性が大きく異なります。

確認しておきたい項目はこちらです。

• 浸水リスク（ハザードマップ）
• 道路との高低差
• 大雨時に水が溜まりやすい地形かどうか
• 過去の水害履歴の有無
• 地盤調査の実施有無

「地価が安い = 理由がある」というケースも多いため、慎重に確認しましょう。

④車中心の生活動線をイメージする

三条市は基本的に車社会です。土地選びでは、車の出し入れのしやすさが重要です。

以下を基準にチェックしましょう。

• 接道幅が十分か
• 駐車スペースが複数台確保できるか
• 冬の出庫がしやすい立地か
• 交通量や渋滞しやすい道路の位置

間取り計画と合わせて検討することで失敗しにくくなります。

⑤子育て家庭は学区や生活施設も確認する

三条市では学校や公園が地域ごとに分散しており、学区で住むエリアを選ぶ家庭も多くあります。

確認しておくべきポイントは以下です。

• 学校・保育園までの距離と通いやすさ
• 周辺の交通量
• 公園や医療機関の近さ
• 近隣の雰囲気や治安

子育て世帯は特に、周辺環境も含めた土地選びが重要になります。

三条市で注文住宅を建てる際の注意点

三条市は冬の積雪や多湿、河川の多さなど、地域特有の環境が住宅の性能や暮らしやすさに影響します。これらを理解したうえで家づくりを進めることが、長く快適に暮らすポイントです。

①積雪を想定した屋根・外構計画を行う

三条市は冬に積雪がある地域のため、雪を考慮した設計が不可欠です。

以下は検討しておきたいポイントです。

• 雪の落下リスクを抑える外構計画
• 車庫や玄関前の除雪のしやすさ
• 雪の置き場の確保

屋根形状と外構計画をセットで考えることで、冬の快適性が大きく変わります。

②暖房効率を高める断熱・気密性能を確保する

冬の寒さが厳しい三条市では、断熱と気密が住宅性能の要となります。

以下の点を押さえておきましょう。

• 高性能な窓（Low-Eガラス・樹脂サッシなど）
• 床・天井・壁の断熱仕様
• 気密性の高い施工方法
• 暖房効率を高める間取り設計

断熱・気密がしっかりしている住まいは、暖房費の削減だけでなく結露対策にもつながります。

③湿気・結露への対策を行う

三条市は降水量が多く湿気がこもりやすいため、湿度管理が重要です。

以下は湿気・結露対策の一例です。

• 計画換気システムの検討
• 風通しの良い間取りの設計
• ランドリールームの湿気対策
• 適切な断熱仕様により結露を防ぐ

湿気対策は住宅の耐久性にも大きく関わります。

④地盤・排水の状況を確認する

三条市は河川が多いため、地盤の強さや排水のしやすさは地域ごとに差があります。

以下を確認すると安心です。

• 地盤調査の結果
• 道路との高低差
• 排水の流れやすさ
• 浸水履歴の有無

しっかり確認することで、将来的なトラブルを防げます。

⑤冬場の工事はスケジュールに余裕を持つ

雪や凍結の影響で工事の進み具合にズレが出やすいのが三条市の特徴です。

以下を意識して計画しましょう。

• 施工スケジュールに余裕を持つ
• 着工時期を慎重に決める
• 施工会社と工程のすり合わせを行う

⑥三条市の気候に詳しい会社を選ぶ

三条市の気候や土地条件に精通した会社は、冬対策・湿気対策・動線計画に強く、地域に合った住まいを提案できます。

雪に強い構造・断熱性能に配慮した設計・地域環境に合わせた間取りなど、専門知識を持つ会社を選ぶことで、長く快適に暮らせる家が実現します。

私たちステーツでは新潟県を中心に実績を重ねたプランナーが、お客様に合った住まいを提案していますので、どうぞお気軽にご相談ください。