「熊谷市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？
本記事では、熊谷市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、熊谷市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
- 熊谷市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 熊谷市の土地価格の平均値
- 熊谷市の駅別の地価ランキング
- 熊谷市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 土地取得費用
- 建築費用
- 熊谷市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つ熊谷市のエリア比較
- 利便性が高く住宅需要の多いエリア（熊谷駅・上熊谷駅周辺）
- 住宅地として人気が高いエリア（石原駅・籠原駅周辺）
- 土地価格を抑えやすい郊外エリア（ひろせ野鳥の森駅周辺）
- 物流・工業エリアに近いエリア（ソシオ流通センター駅周辺）
- 熊谷市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ① 駅距離と通勤・通学動線を確認する
- ② 車中心の生活を前提に駐車計画を考える
- ③ 土地価格と建物予算のバランスを考える
- ④ 熊谷市の気候を踏まえた立地条件を確認する
- 熊谷市で注文住宅を建てる際の注意点
- ① 夏の暑さを考慮した環境選びが必要
- ② 幹線道路沿いや工業エリア周辺の環境を確認する
- ③ 周辺環境と将来の変化を確認する
- ④ 熊谷市の地域特性に詳しい会社に相談する
熊谷市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
まずは熊谷市全体の地価水準を確認したうえで、駅別の地価データからエリアごとの特徴を把握していきましょう。
熊谷市の土地価格の平均値
熊谷市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。
- 5万7,063円／m²
- 18万8,639円／坪
熊谷市は、埼玉県北部の中核都市として住宅需要が安定しており、2025年の変動率は＋0.71％と上昇傾向にあります。
都心へのアクセス性や商業集積の影響を受け、駅周辺を中心に住宅地としての需要が底堅く推移している点が熊谷市の特徴といえるでしょう。
熊谷市の駅別の地価ランキング
熊谷市および周辺エリアの主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。
※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜熊谷市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
熊谷市で注文住宅を建てる際の費用相場
以下では、埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。
土地取得費用
注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。
建築費用
続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。
また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。
注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。
上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。
・土地取得費用：1,767.3万円
・建築費用：3560.4万円
・諸経費用：約266万〜372万円
これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安
ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。
熊谷市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた熊谷市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。
面積：28.81坪
家族構成：夫婦＋子供2人
玄関ホールから、ドアを開けると、15.9帖のLDKが広がっています。
LDKの天井は吹き抜けになっており、自然光の取り込みによる明るく、開放感を感じられます。
別角度からみたときのLDKの内観です。
ダイニングには奥行があり、2帖の小上がりも用意されています。
将来仕切ることも可能な子供部屋は、成長に併せて自由に使えるようになっています。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ熊谷市のエリア比較
熊谷市は、埼玉県北部の中核都市として、商業・交通・住宅がバランスよく集積しているエリアです。
駅周辺の市街地から郊外エリアまで土地価格や住環境に差があるため、注文住宅を建てる際はライフスタイルに合ったエリア選びが重要になります。
ここでは、熊谷市で家づくりを検討する際に押さえておきたい代表的なエリアを比較しながら紹介します。
利便性が高く住宅需要の多いエリア（熊谷駅・上熊谷駅周辺）
熊谷駅・上熊谷駅周辺は、熊谷市の中心市街地として、交通利便性と生活利便性の両方を備えたエリアです。
地価は高めですが、通勤・通学や買い物のしやすさを重視する方に選ばれています。
- 主な駅：熊谷駅、上熊谷駅
- 坪単価目安：約22万〜32万円前後
- 向いている層：駅近での生活を重視する人、共働き世帯
このエリアが選ばれやすい理由は以下のとおりです。
- JR高崎線・新幹線利用による都心アクセス
- 商業施設や飲食店が集積している
- 医療機関や公共施設が近い
- 資産価値が比較的安定している
利便性を最優先に考え、コンパクトで効率的な暮らしをしたい方に向いているエリアです。
住宅地として人気が高いエリア（石原駅・籠原駅周辺）
石原駅・籠原駅周辺は、中心市街地へのアクセスを確保しながら、住宅地として落ち着いた環境が広がるエリアです。
地価と住環境のバランスがよく、ファミリー層からの人気があります。
- 主な駅：石原駅、籠原駅
- 坪単価目安：約17万〜23万円前後
- 向いている層：子育て世帯、住環境を重視する家庭
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 比較的整った住宅街が多い
- 中心部より土地価格を抑えやすい
- スーパーや学校が点在している
- 車と電車の両方を使いやすい
生活利便性と落ち着いた住環境の両立を重視したい方に適したエリアです。
土地価格を抑えやすい郊外エリア（ひろせ野鳥の森駅周辺）
ひろせ野鳥の森駅周辺は、熊谷市内でも土地価格を抑えやすく、ゆとりある敷地を確保しやすいエリアです。
平屋や庭付き住宅を検討している方に向いています。
- 主な駅：ひろせ野鳥の森駅
- 坪単価目安：約10万〜11万円前後
- 向いている層：土地価格を抑えたい人、敷地の広さを重視する家庭
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 土地取得費用を抑えやすい
- 駐車スペースを確保しやすい
- 自然や公園が近い
- 車中心の生活スタイル
建物や間取りに予算を回したい方や、平屋住宅を検討している方に適したエリアといえるでしょう。
物流・工業エリアに近いエリア（ソシオ流通センター駅周辺）
ソシオ流通センター駅周辺は、物流施設や工業エリアに近い立地が特徴です。
住宅地としては限定的ですが、立地条件によっては土地価格を抑えた検討が可能です。
- 主な駅：ソシオ流通センター駅
- 坪単価目安：約8万円前後
- 向いている層：価格重視で土地を探したい人
このエリアでは、周辺環境や用途地域を十分に確認したうえで検討することが重要になります。
熊谷市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
熊谷市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、生活利便性や気候条件、将来の暮らし方まで含めて検討することが重要です。
ここでは、熊谷市で後悔しない土地選びをするために、事前に押さえておきたいポイントを解説します。
① 駅距離と通勤・通学動線を確認する
熊谷市は、JR高崎線や新幹線を利用して都心へアクセスできる点が大きな魅力です。
通勤・通学で電車を利用する場合は、駅までの距離や動線を重視しましょう。
確認しておきたいポイントは以下のとおりです。
- 最寄り駅までの徒歩・自転車距離
- 朝夕の通勤時間帯の混雑状況
- 駅周辺の治安や夜間の雰囲気
- 雨天時や猛暑時の移動しやすさ
駅近エリアは土地価格が高くなる傾向があるため、予算とのバランスが重要です。
② 車中心の生活を前提に駐車計画を考える
熊谷市では、日常生活で車を利用する場面が多くなります。
そのため、土地選びの段階から駐車計画を含めて検討することが大切です。
チェックしておきたいポイントは以下です。
- 何台分の駐車スペースを確保できるか
- 前面道路の幅員や見通し
- 車の出し入れがしやすい敷地形状か
- 来客用駐車スペースを確保できるか
敷地に余裕を持たせることで、生活のしやすさが大きく向上します。
③ 土地価格と建物予算のバランスを考える
熊谷市は、駅周辺と郊外で土地価格に差があります。土地に予算をかけすぎると、建物や間取りの自由度が下がる可能性があります。
意識したいポイントは以下のとおりです。
- 建物に必要な予算を先に整理する
- 平屋や庭付き住宅を希望する場合、十分な敷地面積が取れるか
- 将来的なリフォームや増築の余地があるか
土地と建物をセットで考えることで、満足度の高い家づくりにつながります。
④ 熊谷市の気候を踏まえた立地条件を確認する
熊谷市は「暑い街」として知られており、夏場の気候条件は土地選びにも影響します。
確認しておきたい点は以下です。
- 日当たりや風通しの良さ
- 周囲に遮る建物が多すぎないか
- 敷地内での日陰の取り方
土地の条件を把握しておくことで、設計段階で暑さ対策を取り入れやすくなります。
熊谷市で注文住宅を建てる際の注意点
熊谷市は利便性と住宅需要のバランスが良い一方で、立地や環境条件によって注意すべき点もあります。
ここでは、家づくりを進める前に理解しておきたい注意点を解説します。
① 夏の暑さを考慮した環境選びが必要
熊谷市は全国的にも気温が高くなりやすいエリアです。土地選びの段階で、暑さを前提とした検討が欠かせません。
注意しておきたいポイントは以下のとおりです。
- 日射を遮る建物や樹木の有無
- 西日が強く当たる立地かどうか
- アスファルトや工場が近くにないか
土地条件を踏まえた設計を行うことで、夏の住環境を大きく改善できます。
② 幹線道路沿いや工業エリア周辺の環境を確認する
熊谷市には幹線道路や物流施設が点在しています。
利便性が高い一方で、騒音や交通量が気になる場合もあります。
確認しておきたいポイントは以下です。
- 昼夜の交通量や騒音レベル
- 大型車両の通行状況
- 平日と休日での環境の違い
時間帯を変えて現地を確認することが重要です。
③ 周辺環境と将来の変化を確認する
土地価格が安定しているエリアでも、将来的な環境変化には注意が必要です。
チェックしておきたい点は以下です。
- 周辺の空き地や開発予定
- 用途地域の種類
- 将来建築される可能性のある施設
事前に確認しておくことで、住み始めてからの後悔を減らせます。
④ 熊谷市の地域特性に詳しい会社に相談する
熊谷市での家づくりでは、地域の気候や土地事情を理解している施工会社の存在が重要です。
意識したいポイントは以下です。
- 熊谷市や埼玉県北部での施工実績
- 土地探しから相談できる体制
- 気候に配慮した提案力
地域に詳しい会社と進めることで、熊谷市に合った注文住宅を実現しやすくなります。
