「深谷市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？
本記事では、深谷市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、深谷市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください
- 深谷市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 深谷市の土地価格の平均値
- 深谷市の駅別の地価ランキング
- 深谷市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 土地取得費用
- 建築費用
- 深谷市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つ深谷市のエリア比較
- 利便性が高く住宅需要の多いエリア（深谷駅周辺）
- 住宅地として人気の高いエリア（籠原駅周辺）
- 土地価格を抑えやすいエリア（岡部駅・小前田駅周辺）
- 郊外で落ち着いた住環境のエリア（明戸駅・武川駅・永田駅周辺）
- 深谷市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ① 通勤・通学動線と駅距離を確認する
- ② 車中心の生活を前提に駐車計画を考える
- ③ 土地価格と建物予算のバランスを意識する
- ④ 周辺環境と生活施設への距離を確認する
- 深谷市で注文住宅を建てる際の注意点
- ① 夏の暑さを考慮した土地選びが必要
- ② 幹線道路や工業エリア周辺の環境を確認する
- ③ 周辺環境の将来変化を確認する
- ④ 深谷市の地域特性に詳しい会社を選ぶ
深谷市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
深谷市の土地価格の平均値
深谷市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。
- 4万0,766円／m²
- 13万4,765円／坪
深谷市は、埼玉県北部に位置し、住宅地として安定した需要があるエリアです。2025年の変動率は＋0.17％と緩やかな上昇となっており、地価は比較的落ち着いた推移を見せています。
深谷市の駅別の地価ランキング
深谷市内および周辺の主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。
※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜深谷市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
深谷市で注文住宅を建てる際の費用相場
以下では、埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。
土地取得費用
注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。
建築費用
続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。
また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。
注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。
上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。
・土地取得費用：1,767.3万円
・建築費用：3560.4万円
・諸経費用：約266万〜372万円
これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安
ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。
深谷市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた深谷市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。
面積：36.49坪
家族構成：夫婦＋子供2人
玄関ホールからドアを開けると、18帖のLDKが広がっています。
左側にはキッチン、右側は家族がくつろげるスペースです。
こちらはキッチンの様子です。白基調で収納スペースも豊富です。
こちらは、6帖の大壁和室です。小さい子供が転んでも安心できるスペースとして活用できます。
2階のホールからは、1階のLDKの様子を見ることができ、小さい畳コーナーもあります。
LDKを別角度からみた内観です。吹き抜けがあると、光を多く取り込むことができ、とても解放感があります。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ深谷市のエリア比較
深谷市は、JR高崎線沿線の駅周辺を中心に住宅地が広がる一方、郊外には農地や自然が残るエリアも多く、地域ごとに住環境や土地価格に違いがあります。
注文住宅を建てる際は、利便性・土地価格・暮らし方のバランスを考えたエリア選びが重要になります。
ここでは、深谷市で家づくりを検討する際に押さえておきたい代表的なエリアを比較しながら紹介します。
利便性が高く住宅需要の多いエリア（深谷駅周辺）
深谷駅周辺は、深谷市の中心市街地として、商業施設や公共施設が集積するエリアです。
駅利用を前提とした暮らしを希望する方や、生活利便性を重視する方に選ばれています。
- 主な駅：深谷駅
- 坪単価目安：約17万〜18万円前後
- 向いている層：利便性を重視する人、通勤・通学を優先したい家庭
このエリアが選ばれやすい理由は以下のとおりです。
- JR高崎線による都心方面へのアクセス
- スーパーや商業施設、医療機関が集まっている
- 生活動線がコンパクトにまとまりやすい
- 住宅需要が安定している
日常生活の利便性を優先し、駅近で暮らしたい方に向いているエリアです。
住宅地として人気の高いエリア（籠原駅周辺）
籠原駅周辺は、深谷市と熊谷市の市境に位置し、通勤利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。
地価はやや高めですが、安定した住宅需要があります。
- 主な駅：籠原駅
- 坪単価目安：約17万円前後
- 向いている層：通勤利便性を重視する人、ファミリー層
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 高崎線沿線で通勤しやすい
- 住宅街が整備されている
- 比較的平坦な土地が多い
- 熊谷方面へのアクセスも良好
通勤・通学を重視しながら、落ち着いた住宅地で暮らしたい方に適したエリアといえるでしょう。
土地価格を抑えやすいエリア（岡部駅・小前田駅周辺）
岡部駅・小前田駅周辺は、深谷市内でも土地価格を抑えやすく、敷地にゆとりを持たせた家づくりがしやすいエリアです。
平屋や駐車スペースを重視した住宅を検討している方に向いています。
- 主な駅：岡部駅、小前田駅
- 坪単価目安：約9万〜10万円前後
- 向いている層：土地価格を抑えたい人、敷地の広さを重視する家庭
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 土地取得費用を抑えやすい
- 広い敷地を確保しやすい
- 自然や田園風景が残っている
- 車中心の生活スタイル
土地コストを抑え、その分建物や間取りに予算を回したい方に適したエリアです。
郊外で落ち着いた住環境のエリア（明戸駅・武川駅・永田駅周辺）
明戸駅・武川駅・永田駅周辺は、深谷市の郊外に位置し、静かな住環境が広がるエリアです。
利便性よりも落ち着いた暮らしを重視する方に選ばれています。
- 主な駅：明戸駅、武川駅、永田駅
- 坪単価目安：約7万〜9万円前後
- 向いている層：静かな環境を求める人、ゆとりある暮らしをしたい家庭
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 周囲が静かで落ち着いている
- 土地価格が比較的安定している
- 駐車スペースを確保しやすい
- 自然環境に近い
車移動を前提に、広さと静かさを重視した家づくりをしたい方に向いているエリアです。
深谷市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
深谷市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、通勤動線や生活利便性、将来の暮らし方まで含めて検討することが重要です。
ここでは、深谷市で後悔しない土地選びをするために、事前に押さえておきたいポイントを解説します。
① 通勤・通学動線と駅距離を確認する
深谷市はJR高崎線沿線を中心に住宅地が広がっており、都心方面への通勤を想定する方も多いエリアです。
駅までの距離や移動手段は、日々の暮らしに大きく影響します。
確認しておきたいポイントは以下のとおりです。
- 最寄り駅までの距離（徒歩・自転車・車）
- 朝夕の通勤時間帯の混雑状況
- 駅周辺の駐輪場や送迎のしやすさ
- 雨天時や暑い時期の移動負担
駅近は利便性が高い一方、土地価格も上がりやすいため、予算とのバランスが重要です。
② 車中心の生活を前提に駐車計画を考える
深谷市では、日常の移動や買い物で車を利用する場面が多くなります。
そのため、土地選びの段階から駐車計画を含めて検討することが欠かせません。
チェックしておきたいポイントは以下です。
- 駐車スペースを何台分確保できるか
- 前面道路の幅員や見通し
- 車の出し入れがしやすい敷地形状か
- 来客用の駐車スペースを確保できるか
敷地に余裕を持たせることで、生活のしやすさが大きく向上します。
③ 土地価格と建物予算のバランスを意識する
深谷市は、駅周辺と郊外で土地価格に差があるエリアです。
土地に予算をかけすぎると、建物や間取りの自由度が下がる可能性があります。
意識したいポイントは以下のとおりです。
- 建物にかけたい予算を先に整理する
- 平屋や庭付き住宅を希望する場合、十分な敷地面積が取れるか
- 将来的なリフォームや増築の余地があるか
土地と建物をトータルで考えることで、満足度の高い家づくりにつながります。
④ 周辺環境と生活施設への距離を確認する
深谷市はエリアによって、生活施設の充実度に差があります。日々の暮らしを想定しながら、周辺環境を確認しておきましょう。
確認しておきたい項目は以下です。
- スーパーやドラッグストアへの距離
- 医療機関や公共施設の位置
- 学校や保育施設までの通学動線
- 周辺の騒音や交通量
生活利便性は、住み始めてからの満足度に直結します。
深谷市で注文住宅を建てる際の注意点
深谷市は土地価格が比較的落ち着いており、自由度の高い家づくりがしやすい一方で、立地や環境条件によって注意すべき点もあります。
ここでは、事前に理解しておきたい注意点を解説します。
① 夏の暑さを考慮した土地選びが必要
深谷市は熊谷市に近く、夏場は気温が高くなりやすいエリアです。
土地選びの段階から、暑さ対策を意識しておくことが重要です。
注意しておきたいポイントは以下のとおりです。
- 日当たりと風通しのバランス
- 西日が強く当たる立地かどうか
- 周囲に遮る建物や緑があるか
土地条件を把握しておくことで、設計段階での暑さ対策がしやすくなります。
② 幹線道路や工業エリア周辺の環境を確認する
深谷市内には幹線道路や工業系のエリアも点在しています。利便性が高い反面、騒音や交通量が気になる場合もあります。
確認しておきたいポイントは以下です。
- 昼夜の交通量や騒音の有無
- 大型車両の通行状況
- 平日と休日での環境の違い
時間帯を変えて現地を確認することで、住み始めてからのギャップを減らせます。
③ 周辺環境の将来変化を確認する
土地価格が安定しているエリアでも、将来的な環境変化には注意が必要です。
チェックしておきたい点は以下です。
- 周辺の空き地や開発予定
- 用途地域や建築制限
- 今後建築される可能性のある施設
将来を見据えた確認が、長く快適に暮らすためのポイントです。
④ 深谷市の地域特性に詳しい会社を選ぶ
深谷市での家づくりでは、地域事情を理解している施工会社の存在が重要です。
意識したいポイントは以下です。
- 深谷市や埼玉県北部での施工実績
- 土地探しから相談できる体制
- 地域の気候や環境に配慮した提案力
地域に詳しい会社と進めることで、深谷市に合った注文住宅を実現しやすくなります。
