金沢市の注文住宅費用相場【金沢市の地価ランキング・土地相場】

「金沢市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、石川県金沢市の土地価格や注文住宅の費用相場、エリアごとの特徴をわかりやすく解説します。家づくりの参考になるように、実際の間取りや施工事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。

金沢市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

金沢市の土地価格の平均値

金沢市の地価平均は以下のとおりです。

• 14万9134円／m²
• 49万3005円／坪

北陸地方の中でも比較的高い水準にあり、石川県の中核都市として安定した需要があるエリアです。特に金沢駅周辺や中心市街地では地価が高めに推移している一方、郊外エリアでは比較的手頃な価格帯の土地も見られます。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜金沢市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

金沢市の駅別の地価ランキング（TOP25）

金沢市内および周辺の鉄道駅の地価を、地価平均・坪単価平均の順にまとめたものが下表です。（金沢市に存在しない近隣の駅も含めています。）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜金沢市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

金沢市で注文住宅を建てる際の費用相場

金沢市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、石川県の注文住宅でかかる費用を、全国や北陸エリアと比較して紹介します。

注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。

建物のみの建築費用相場

土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と石川県、北陸エリアでの相場の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

石川県の建築費用相場は約3,871万円で、全国平均（約3,932万円）と比べると約60万円ほど低い水準です。延床面積は全国平均よりややコンパクトな傾向にあります。

土地付き注文住宅の建築費用

土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

石川県の土地付き注文住宅の平均建築費用は約3,269万円で、全国平均（約3,512万円）と比べると約240万円ほど低い水準となっています。敷地面積は全国平均より広い傾向があり、ゆとりある土地を確保しやすい点が特徴です。

石川県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた石川県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。

和モダンデザインとピロティガレージを組み合わせた注文住宅の事例です。雨や雪の多い金沢市の気候を考慮し、車を守りながらも閉塞感のないガレージ空間を実現しています。

ガレージは完全に囲わず、中庭とつながる半屋外タイプを採用。目隠しを設けつつ、光や風を取り込み、家と外を緩やかにつなげています。

ガレージから玄関へは屋根付きで直接アクセスでき、雨の日でも快適に出入りできます。

外観は黒を基調とした落ち着きのあるデザインに、植栽の緑を加えて柔らかな印象に。片流れ屋根の深い軒が、和モダンらしい佇まいを演出しています。

 

間取りは1階にLDKと水回りを集約し、家事動線をシンプルに計画。限られた敷地の中でも、ガレージと居住空間のバランスを取り、使いやすい配置としました。

ガレージから中庭、ウッドデッキ、リビングへとつながる動線により、子どもがのびのび遊べる開放的な空間も確保しています。

デザインと実用性を兼ね備えた住まいの一例です。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ金沢市のエリア比較

金沢市は、市街地・郊外・周辺町村によって地価や生活環境が大きく異なるのが特徴です。通勤手段やライフスタイルによって「選ぶべき土地」がはっきり分かれる地域でもあります。

以下では、各地域の特徴をより詳しく解説します。

利便性が最も高い市街地エリア（金沢駅周辺）

金沢市の中心部であり、商業施設・医療機関・金融機関・公共施設が集中する便利なエリアです。

1. 主な駅：金沢駅
2. 坪単価：20〜35万円程度
3. 向いている層：共働き世帯、利便性重視のファミリー

特に金沢駅は北陸新幹線の停車駅であることから、県外・県内の移動が多い人には非常に人気があります。駅西口には再開発が進み、オフィスビルや商業施設が立ち並び、スーパーや病院も近く、日常の買い物やアクセスに非常に便利です。

出典：Wikipedia｜金沢駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 北陸新幹線停車駅で、県内外へのアクセスが便利
• 商業施設や医療機関、公共施設が集中しており、日常生活が快適
• 駅周辺の再開発により、新しいオフィスや商業施設が増加し、利便性がさらに向上

通勤や県内外の移動が多い共働き世帯に、特におすすめなエリアです。

生活利便性と価格のバランスが良いエリア（野町駅・泉が丘エリア）

野町駅や泉が丘エリアは、スーパーや病院、ドラッグストア、飲食店などが徒歩圏に揃い、治安も良好な住宅街として人気です。

1. 主な駅：野町駅、泉が丘駅
2. 坪単価：10〜20万円程度
3. 向いている層：子育て世帯、車を使う生活が中心の家庭

教育施設も充実しており、子育て世帯やファミリーに快適な暮らしを提供しています。地価も市街地よりやや安めで、ベッドタウンとして選ばれています。

出典：Wikipedia｜野町駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 徒歩圏内にスーパーや病院、ドラッグストア、飲食店が充実
• 教育施設も整っており、子育て世帯に人気
• ​市街地より地価が抑えめで、ベッドタウンとして最適

子育て中のファミリー層に、特におすすめのエリアです。

自然豊かな郊外エリア（大野・金石エリア）

大野・金石エリアは、中心部のにぎわいから少し距離を置きつつ、港町の空気感が残るエリアです。

1. 主な駅：大野駅、金石駅
2. 坪単価：5〜10万円程度
3. 向いている層：自然環境重視・広い土地でのびのび暮らしたい家庭

住宅地としては比較的ゆったりしていて、街なかよりも「広さ」や「静けさ」を感じやすいのが魅力です。土地価格も大幅に下がり、自然豊かな環境が魅力ですが、車移動が必須となる場所が多いです。

出典：Wikipedia｜大野町 (石川県)

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 港町ならではの開放感や自然が残り、静かな環境が魅力
• 土地価格が安めで、広い土地でのびのび暮らしたい人に人気
• 車移動が前提だが、自然環境や広さを求める家庭に適している

広い土地で自然と暮らしたい家庭におすすめのエリアです。

金沢市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

金沢市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけで判断するのではなく、総合的に検討することが重要です。

ここでは、後悔しない土地選びのために押さえておきたいポイントを解説します。

①立地と生活環境を確認する

日々の暮らしやすさを左右するのが立地と周辺環境です。金沢市はエリアによって利便性や住環境が異なるため、実際に現地を確認することが大切です。

• 最寄り駅やバス停までの距離
• スーパー・商業施設の利便性
• 病院や学校までの通いやすさ
• 周辺の治安や騒音の有無
• 住宅地としての雰囲気

②土地の法的条件と制限を必ず確認する

購入を検討している土地が、住宅を建てられる条件を満たしているかを事前に確認しましょう。条件次第では、希望する間取りや建物規模が実現できない場合もあります。

• 市街化区域かどうか
• 地目が宅地かどうか
• 建ぺい率・容積率
• 前面道路への接道状況

③土地の形状とインフラ整備状況をチェックする

土地の形状やインフラの状況は、建築コストや暮らしやすさに直結します。見た目だけでなく、実用面も含めて確認しましょう。

• 整形地か不整形地か
• 傾斜地やがけ地でないか
• 上下水道の引き込み状況
• ガスの利用可否

④地盤や自然災害リスクを確認する

安全に長く暮らすためには、地盤や災害リスクの確認が欠かせません。金沢市内でもエリアによって条件は異なるため、慎重な判断が必要です。

• 地盤の強さ
• 埋立地かどうか
• 洪水・津波のリスク
• ハザードマップの内容
• 高圧線下に該当しないか

⑤予算と将来性のバランスを考える

土地代だけでなく、登記費用や測量費、解体費用などの諸経費を含めた総額が予算内に収まるかを確認しましょう。あわせて、将来的な地域開発や地価変動の可能性も考慮することで、長期的に満足度の高い土地選びに繋がります。

金沢市で注文住宅を建てる際の注意点

金沢市は、冬の積雪や年間を通した多湿な気候、エリアごとに異なる土地条件など、地域特性が住まいの快適性に大きく影響するエリアです。

これらを十分に考慮せずに家づくりを進めてしまうと、住み始めてから不満や追加工事が発生することもあります。

ここでは、金沢市で後悔しない注文住宅を建てるために、押さえておきたい注意点を解説します。

①景観条例・街並みへの配慮が必要なエリアがある

金沢市は、城下町としての歴史的景観を守るため、景観条例や地区計画が定められているエリアがあります。

• 屋根形状・色
• 外壁の色味
• 建物高さ
• フェンスや外構デザイン

エリアによっては、自由なデザインが制限される場合があるため、土地購入前に必ず確認が必要です。

②地域特性に合った設計

金沢市は冬の積雪に加え、多湿な気候が特徴です。そのため、断熱・気密性能の確保はもちろん、屋根の雪対策や湿気対策をしっかり行う必要があります。

これらを考慮した設計にすることで、冬の寒さや結露を抑え、年間を通して快適な住まいを実現しやすくなります。

③土地選びの法的条件確認

土地を購入する際は、住宅を建てられる条件を事前に確認することが重要です。  

特に以下の点は、購入前に必ずチェックしましょう。

• 市街化区域かどうか
• 地目
• 建ぺい率・容積率
• 前面道路への接道状況
• 上下水道などのインフラ整備状況

④湿気による「見えない劣化」への対策が重要

金沢市は降水量が多く、湿度が高いため、

• 壁内結露
• カビ
• 木材の劣化

といった見えない部分のトラブルが起こりやすい傾向があります。

断熱・気密だけでなく、換気計画や通気層の設計まで含めた対策が欠かせません。

⑤冬場の天候による工期の遅延に注意

積雪量は豪雪地帯ほどではないものの、

• 雨・雪の日が多い
• 冬は日照時間が短い

といった理由から、冬季は工事が予定通り進まないことがあります。

引き渡し時期に余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

⑥金沢市の街並み・土地事情を理解した会社を選ぶ

金沢市では、エリアによって景観への配慮が求められる地域や、城下町特有の狭小地・変形地も多く見られます。また、用水や周辺道路との高低差など、土地ごとの特性を考慮した設計も欠かせません。

こうした金沢市ならではの条件に対応するには、地域の土地事情や街並みを熟知した施工会社・工務店を選ぶことが重要です。地域性を理解した提案力がある会社であれば、制限のある土地でも住みやすく、調和の取れた住まいを実現しやすくなります。