「高岡市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？
本記事では、富山県高岡市の土地価格や注文住宅の費用相場、エリアごとの特徴をわかりやすく解説します。家づくりの参考になるように、実際の間取りや施工事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。
- 高岡市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 高岡市の土地価格の平均値
- 高岡市の駅別の地価ランキング（TOP13）
- 高岡市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 建物のみの建築費用相場
- 土地付き注文住宅の建築費用
- 富山県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つ高岡市のエリア比較
- 利便性が最も高い市街地エリア（高岡駅周辺）
- 生活利便性と価格のバランスが良いエリア（新高岡駅周辺）
- 自然豊かな郊外エリア（雨晴駅周辺）
- 高岡市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ①用途地域と建築制限を必ず確認する
- ②土地の形状と接道条件をチェックする
- ③坪単価と地価の差を理解して選ぶ
- ④雪・湿気を考慮した土地条件を確認する
- ⑤生活利便性と自然環境のバランスを考える
- 高岡市で注文住宅を建てる際の注意点
- ①積雪と気候を想定した住まいづくりが不可欠
- ②地盤調査と地盤改良費用を想定しておく
- ③建築規制と用途地域を事前に確認する
- ④道路と接道要件を満たしているかを確認する
- ⑤浸水・洪水リスクをハザードマップで確認する
- ⑥高岡市の気候・土地事情に詳しい住宅会社を選ぶ
高岡市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
高岡市の土地価格の平均値
高岡市の地価平均は以下のとおりです。
- 3万5997円／m²
- 11万8999円／坪
富山県内では、県庁所在地である富山市に次ぐ水準とされることが多く、県西部を代表する中核都市として安定した需要が見られます。比較的手の届きやすい価格帯でありながら、生活利便性の高いエリアが多い点も高岡市の魅力です。
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜高岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
高岡市の駅別の地価ランキング（TOP13）
高岡市内および周辺の鉄道駅の地価を、地価平均・坪単価平均の順にまとめたものが下表です。（高岡市に存在しない近隣の駅も含めています。）
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜高岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
高岡市で注文住宅を建てる際の費用相場
高岡市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、富山県の注文住宅でかかる費用を、全国や北陸エリアと比較して紹介します。
注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。
建物のみの建築費用相場
土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と富山県、北陸エリアでの相場の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
富山県の建物のみの建築費用相場は約3,354万円で、全国平均（約3,932万円）と比べると約578万円低い水準です。延床面積も富山県は111.5㎡と、全国平均（118.5㎡）よりややコンパクトな傾向が見られます。
一方で、北陸エリア全体の平均建築費用（約3,925万円）と比較すると、富山県はコストを抑えた家づくりがしやすい地域といえるでしょう。
土地付き注文住宅の建築費用
土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
富山県の土地付き注文住宅の平均費用は約3,134万円で、全国平均（約3,512万円）と比べて約378万円低い水準です。敷地面積は247.0㎡と全国平均（251.2㎡）よりややコンパクトですが、延床面積は110.4㎡と全国平均（111.1㎡）とほぼ同程度です。
また、北陸エリア全体の平均費用（約3,220万円）と比較しても、富山県は比較的コストを抑えやすい傾向にあります。
高岡市で土地から購入して注文住宅を建てる場合でも、広さと住みやすさを確保しながら、バランスの良い予算計画が立てやすい地域といえるでしょう。
富山県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた富山県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。
1階に主寝室を配置した将来まで安心して暮らせる間取りの事例です。若い世代の子育て期から、将来の夫婦2人暮らしまでを見据え、長く快適に住み続けられる住まいを実現しています。
間取りの特徴は、平屋の暮らしやすさと2階建ての合理性を兼ね備えた「半平屋」スタイル。
生活の中心となるLDKと主寝室、水まわりを1階にまとめることで、日常生活のほとんどをワンフロアで完結できる設計となっています。2階には子供部屋を配置し、家族の成長に合わせた空間の使い分けが可能です。
子育て期には、1階で家事をしながら子供の様子をすぐに見守れる安心感があり、将来子供が独立した後は、1階のみで無理のない生活動線を確保できます。階段の上り下りが少なくなるため、年齢を重ねても快適に暮らせる点も魅力です。
半平屋は平屋と比べて必要な延床面積や土地面積を抑えやすく、建築コストを現実的な範囲に収めやすいのもメリット。富山県のように敷地条件や積雪を考慮した家づくりにおいても、効率の良い選択肢といえるでしょう。
暮らしやすさ・将来性・コストバランスの三拍子がそろった、富山県での注文住宅におすすめしたい間取り事例です。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ高岡市のエリア比較
高岡市は、市街地・郊外・周辺町村によって地価・生活環境が大きく異なるのが特徴です。通勤手段やライフスタイルによって「選ぶべき土地」がはっきり分かれる地域でもあります。
以下では、各地域の特徴をより詳しく解説します。
利便性が最も高い市街地エリア（高岡駅周辺）
高岡市の中心部であり、商業施設・医療機関・金融機関・公共施設が集中する便利なエリアです。
- 主な駅：高岡駅
- 坪単価：約17万〜33万円
- 向いている層：共働き世帯、利便性重視のファミリー
特に高岡駅はあいの風とやま鉄道線、JR城端線・氷見線、万葉線の3路線が乗り入れるターミナル駅で、県内外への移動が非常にスムーズです。駅周辺には大型商業施設（イオンモール高岡）、古城公園、国宝瑞龍寺などもあり、生活利便性と文化的施設の両方が充実しています。
また、以下のようなメリットもあります。
- スーパー、医療機関、学校が徒歩圏に多い
- 公共交通機関の利用がしやすい
- 冬の除雪体制が整っている（幹線道路の除雪が早い）
「土地価格が高くても、生活のしやすさを重視したい」 家族には向いたエリアです。
生活利便性と価格のバランスが良いエリア（新高岡駅周辺）
新高岡駅は北陸新幹線と城端線が乗り入れる駅で、高岡市中心部から南へ約1.5kmの場所に位置しています。
- 主な駅：新高岡駅
- 坪単価：約23万〜28万円
- 向いている層：子育て世帯、車を使う生活が中心の家庭
駅周辺にはイオンモール高岡や済生会高岡病院、富山県産業創造センター（高岡テクノドーム）、スポーツ施設など、日常生活に必要な店舗や公共施設が充実しています。住宅地も新しく整備されており、子育て世帯にも人気です。
- 大型商業施設が近く、買い物が便利
- 医療機関や教育施設も充実
- 新幹線や在来線のアクセスが良い
地価は高岡駅よりやや安めで、利便性と価格のバランスが取れたエリアです。子育て世帯やバランス重視の家族に向いています。
自然豊かな郊外エリア（雨晴駅周辺）
雨晴駅はJR氷見線にあり、雨晴海岸や能登半島国定公園など、美しい自然景観が広がるエリアです。
- 主な駅：雨晴駅
- 坪単価：約3万〜4万円
- 向いている層：自然環境重視・広い土地でのびのび暮らしたい家庭
駅から徒歩圏に道の駅雨晴があり、富山県の特産物を提供するカフェやショップ、展望デッキなども整備されています。土地価格が市内で最も安くなる一方、立山連峰の絶景が堪能できるなど、自然環境が魅力です。
- 海岸線や山岳の景観が豊か
- 土地価格が安め
- 車での移動が必須となる場所が多い
「自然環境を重視し、広い土地で暮らしたい」家族に向いているエリアです。
高岡市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
高岡市で土地を購入して注文住宅を建てる際は、価格だけで判断するのではなく、用途地域・土地条件・気候特性・生活環境といった複数の視点から検討することが重要です。
ここでは、高岡市の地域特性を踏まえた、失敗しない土地選びのポイントを5つ紹介します。
①用途地域と建築制限を必ず確認する
高岡市は、市街地と郊外で用途地域や建築制限が大きく異なります。特に注意したいのが市街化調整区域で、このエリアでは原則として住宅の建築が制限されます。そのため、購入を検討している土地が「市街化区域」に該当するかどうかの確認が欠かせません。
例えば、高岡駅周辺の住宅地は比較的用途制限が緩やかで、注文住宅を建てやすい一方、郊外の農地や山林では住宅建築ができないケースもあります。土地の価格や広さだけで判断せず、法的に建てられる土地かどうかを最優先で確認しましょう。
②土地の形状と接道条件をチェックする
注文住宅では、土地の形状や道路への接し方が、間取りや駐車計画に大きな影響を与えます。角地や整形地は設計の自由度が高く、理想のプランを反映しやすい点が魅力です。
一方、狭小地や旗竿地の場合は、間取りや採光、駐車計画に工夫が求められるケースも少なくありません。
高岡市内の分譲地は整形地が比較的多く、住宅設計を進めやすい傾向がありますが、郊外エリアでは変形地や傾斜地が含まれることもあります。建物プランとセットで土地条件を確認することが、後悔しない土地選びのポイントです。
③坪単価と地価の差を理解して選ぶ
高岡市は、市街地と郊外で坪単価に大きな差があります。エリアごとの目安は以下のとおりです。
- 駅周辺・市街地：3万〜9万円／坪（利便性が高い）
- 郊外エリア：1万〜3万円／坪（広い土地を確保しやすい）
例えば、高岡駅南エリアは坪単価が高めですが、商業施設や公共交通の利便性が高く、生活しやすい環境が整っています。
対して、雨晴海岸周辺は土地価格が比較的抑えられており、広い敷地を確保しやすい反面、車での移動が前提となります。予算と暮らしやすさのバランスを考えたエリア選びが重要です。
④雪・湿気を考慮した土地条件を確認する
高岡市は北陸地方に位置し、冬季の積雪や年間を通した湿気の多さが特徴です。そのため、土地選びでは以下の点を必ず確認しましょう。
- 前面道路に融雪装置が設置されているか
- 敷地内・周辺の排水性
- 地盤の安定性や地盤改良の必要性
市内の分譲地では融雪装置付きの道路が整備されているケースが多い反面、郊外の土地では融雪対策が不十分な場合もあります。冬場でも快適に生活できるかを具体的にイメージすることが重要です。
⑤生活利便性と自然環境のバランスを考える
高岡市は、市街地に商業施設や医療機関が集まり、郊外には自然豊かな環境が広がっています。土地選びでは、まず以下のどちらを優先するかを明確にしましょう。
- 利便性重視：商業施設・医療機関・交通アクセスを優先
- 環境・広さ重視：自然環境やゆとりある敷地を優先
新高岡駅周辺は大型商業施設が充実しており、子育て世帯にも人気のエリアです。
一方で雨晴海岸周辺は自然に恵まれ、ゆとりのある敷地を確保しやすい反面、日常生活では車移動が必須となります。
家族のライフスタイルに合った立地を選ぶことが、満足度の高い住まいづくりに繋がります。
高岡市で注文住宅を建てる際の注意点
高岡市は北陸地方に位置し、冬の積雪や湿気、地盤条件、土地規制など、地域特有の要素が住まいの快適性や安全性に大きく影響します。
これらを十分に考慮せずに家づくりを進めてしまうと、住み始めてから不便さを感じたり、想定外の追加工事や費用が発生したりする可能性もあります。
ここでは、高岡市で後悔しない注文住宅を建てるために、事前に押さえておきたい注意点を解説します。
①積雪と気候を想定した住まいづくりが不可欠
高岡市は冬の積雪量が多く、雪への配慮が欠かせない地域です。そのため、設計段階から積雪を想定した住まいづくりが求められます。特に以下の点を意識することが重要です。
- 雪下ろしや日常的なメンテナンスのしやすさ
- 断熱・気密性能を高め、冬でも快適な室内環境を確保すること
- 雪止めの設置や、隣地へ雪が落ちないような配慮
積雪期の安全性と暮らしやすさの両立が大切です。
②地盤調査と地盤改良費用を想定しておく
高岡市内には、湿地や埋立地など、軟弱地盤が見られるエリアもあります。そのため、注文住宅を建てる際は必ず地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を実施することが重要です。
特に一部地域では地盤改良が必須となるケースもあるため、建築予算の中に地盤改良費用を含めて計画しておくことが、後々の安心に繋がります。
③建築規制と用途地域を事前に確認する
高岡市では、市街地や歴史的建造物周辺を中心に、建築規制や用途地域の制限が厳しくなる場合があります。土地を購入する前に、その土地が「市街化区域」に該当するかどうか、また建物の高さや外観に関する制限がないかを必ず確認しましょう。
例えば、高岡駅周辺の歴史的建造物に近いエリアでは、建物の高さやデザインに規制がかかることもあります。設計の自由度に影響するため、早い段階での確認が欠かせません。
④道路と接道要件を満たしているかを確認する
注文住宅を建てるには、敷地が一定の条件を満たして道路に接している必要があります。土地選びの際は、以下の接道条件を必ず確認しましょう。
- 前面道路の幅員
- 道路に接している距離（接道長さ）
- 車の出入りがしやすいかどうか
- 将来的に再建築が可能な土地か
狭小地や旗竿地では、接道要件を満たさず建築不可となるケースもあります。建築可否に直結するポイントのため、慎重なチェックが必要です。
⑤浸水・洪水リスクをハザードマップで確認する
高岡市は河川や海岸線が近く、一部地域では浸水や洪水のリスクがあります。土地選びの際には、必ずハザードマップを確認し、安全性を把握しておきましょう。
特に、以下の点をチェックすることが大切です。
- 浸水想定区域に含まれていないか
- 想定される浸水の深さ
- 河川や海岸からの距離
- 周辺道路が冠水しやすい立地か
雨晴海岸周辺や市街地の低地では洪水リスクが高いエリアもあるため、敷地条件と併せて慎重に検討する必要があります。
⑥高岡市の気候・土地事情に詳しい住宅会社を選ぶ
積雪や湿気、地盤条件、建築規制といった高岡市特有の課題に対応するには、地域の特性を熟知したハウスメーカーや工務店を選ぶことが重要です。
高岡市での施工実績が豊富な会社であれば、雪に配慮した構造設計や断熱・気密性能の提案、土地条件に合わせた間取り計画など、地域性を踏まえた家づくりが期待できます。
土地探しから建築までを一貫してサポートできる住宅会社を選ぶことで、安心して注文住宅づくりを進めやすくなります。
