「塩尻市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？
本記事では、長野県塩尻市の土地価格や注文住宅の費用相場、エリアごとの特徴をわかりやすく解説します。家づくりの参考になるように、実際の間取りや施工事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。
- 塩尻市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 塩尻市の土地価格の平均値
- 塩尻市の駅別の地価ランキング（TOP7）
- 塩尻市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 建物のみの建築費用相場
- 土地付き注文住宅の建築費用
- 長野県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つ塩尻市のエリア比較
- 利便性が最も高い市街地エリア（塩尻駅周辺）
- 生活利便性と価格のバランスが良いエリア（広丘駅周辺）
- 自然豊かな郊外エリア（みどり湖駅・奈良井駅・洗馬駅・木曽平沢駅周辺）
- 塩尻市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ①駅からの距離と交通利便性を考える
- ②地価・坪単価と予算のバランスを見る
- ③周辺の生活環境をチェックする
- ④自然環境と景観の魅力を理解する
- ⑤将来の資産価値と開発状況も確認する
- 塩尻市で注文住宅を建てる際の注意点
- ①地盤の状態を必ず確認する
- ②水道・下水道の整備状況を事前に確認する
- ③自然災害リスクを把握しておく
- ④建築基準法や地域ごとの規制に注意する
- ⑤周辺環境と将来性を見据えて検討する
- ⑥塩尻市の土地・制度を熟知した住宅会社を選ぶ
塩尻市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
塩尻市の土地価格の平均値
塩尻市の地価平均は以下のとおりです。
- 4万3123円／m²
- 14万2555円／坪
長野県内では中位〜やや高めの水準に位置しており、都心部への交通の利便性から、住宅地として安定した需要があるエリアといえます。
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜塩尻市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
塩尻市の駅別の地価ランキング（TOP7）
塩尻市内および周辺の鉄道駅の地価を、地価平均・坪単価平均の順にまとめたものが下表です。（塩尻市に存在しない近隣の駅も含めています。）
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜塩尻市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
塩尻市で注文住宅を建てる際の費用相場
塩尻市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、長野県の注文住宅でかかる費用を、全国や北関東信越エリアと比較して紹介します。
注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。
建物のみの建築費用相場
土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と長野県、北関東信越エリアでの相場の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
長野県の建築費用（3,750.2万円）は全国平均（3,932.1万円）より約180万円低く、延床面積も全国より若干小さい傾向にあります。北関東信越エリア全体の平均（3,809.4万円）よりやや安価な傾向にあります。
土地付き注文住宅の建築費用
土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
長野県の土地付き注文住宅の平均建築費用（4,021万円）は全国平均（3,512万円）や北関東信越エリア平均（3,673万円）よりも高めです。これは、敷地面積が459.9㎡と非常に広いことが一つの要因です。
一方、延床面積は116.8㎡と全国平均と大きな差はなく、広い土地にゆとりをもって住宅を建てる傾向がある地域といえます。
長野県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた長野県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。
延床面積28.42坪、夫婦＋子供2人が心地よく暮らす、2階リビングの住まいです。限られた面積の中でも、陽当たりと風通しを最大限に確保するため、リビングを2階に配置。大きな窓から空を望める開放的な空間は、朝の光に包まれながら一日を始め、夕暮れには家族でゆったりとくつろげる、特別な場所となっています。
リビングの一角には、造作のヌックソファーと窓際ベンチを設けました。家族4人が並んで映画を観たり、子供たちが宿題や読書をしたりと、自然と家族が集まる居心地の良いスペースです。コンパクトな住まいだからこそ、こうした「多目的に使える居場所」が暮らしの質を高めています。
キッチンには、ビルトインIHヒーターと食洗機を備えた対面キッチンを採用。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、子供たちの様子を見守りながら家事ができます。
パントリーを含む十分な収納計画により、すっきりとした住空間を実現しました。
限られた延床面積の中で、家族4人の暮らしやすさ・開放感・家事効率をバランス良く叶えた住まい。コンパクトでも、のびのびと暮らせる注文住宅の好例です。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ塩尻市のエリア比較
塩尻市は、市街地・郊外・周辺地域によって地価や生活環境が大きく異なるのが特徴です。通勤手段やライフスタイルによって「選ぶべき土地」がはっきり分かれる地域でもあります。
以下では、塩尻市の主要駅（塩尻駅、村井駅、広丘駅）を中心に、各地域の特徴を詳しく解説します。
利便性が最も高い市街地エリア（塩尻駅周辺）
塩尻駅周辺は、商業施設（ショッピングセンターウイングロード、京王塩尻KePioなど）や医療機関、飲食店が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
- 主な駅：塩尻駅
- 坪単価：約14万円前後
- 向いている層：共働き世帯、利便性重視のファミリー
JR中央本線・篠ノ井線の停車駅であることから、松本や長野方面へのアクセスも良好です。駅周辺には深夜まで営業するスーパーもあり、子育てや買い物に困らない環境が整っています。
以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。
- 駅周辺に商業施設や医療機関、飲食店が充実しており、日常生活が非常に便利
- JR中央本線・篠ノ井線の停車駅で、松本や長野方面へのアクセスが良い
- 子育て世帯や共働き世帯に人気で、深夜まで営業するスーパーもあり、買い物に困らない
共働き世帯や利便性を重視するファミリー、通勤・通学・買い物に便利な生活を求める人におすすめのエリアです。
生活利便性と価格のバランスが良いエリア（広丘駅周辺）
広丘駅周辺は、市街地に比べてやや地価が抑えめながらも、住宅開発や商業施設が集積しており、生活利便性と価格のバランスが良いエリアです。
- 主な駅：広丘駅
- 坪単価：広丘駅周辺約12〜13万円前後
- 向いている層：子育て世帯、車を使う生活が中心の家庭
広丘駅は北部地域の拠点として、公共交通の利便性も高く、住宅地としての需要が高まっています。車があれば、周辺の大型店舗や工業団地へのアクセスもスムーズです。
以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。
- 市街地より地価が抑えめで、住宅開発や商業施設も充実
- 北部地域の拠点として公共交通の利便性が高く、住宅地としての需要が高まっている
- 車があれば、周辺の大型店舗や工業団地へのアクセスもスムーズ
子育て世帯や車での生活が中心の家庭、住宅地としての利便性と価格のバランスを求める人におすすめのエリアです。
自然豊かな郊外エリア（みどり湖駅・奈良井駅・洗馬駅・木曽平沢駅周辺）
みどり湖駅や奈良井駅、洗馬駅、木曽平沢駅周辺は、田園風景や山が近く、自然環境が豊かなエリアです。
- 主な駅：みどり湖駅、奈良井駅、洗馬駅、木曽平沢駅
- 坪単価：約10万円前後以下
- 向いている層：自然環境重視・広い土地でのびのび暮らしたい家庭
地価が市街地に比べて低く、広い土地を手に入れやすい反面、車での移動が基本となります。奈良井駅は旧中山道の宿場町として歴史的風情もあり、観光地としても人気があります。
以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。
- 自然環境を重視し、広い土地でのびのび暮らしたい家庭
- 車での移動が前提で、癒しや静けさを求める人
- 歴史的風情や観光地としての魅力を楽しみたい人や、移住希望者
自然環境を重視し、広い土地でのびのび暮らしたい家庭、癒しや静けさを求める人、歴史的風情や観光地としての魅力を楽しみたい人におすすめのエリアです。
塩尻市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
塩尻市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけで判断するのではなく、交通利便性や生活環境、将来性などを総合的に考えることが重要です。
ここでは、塩尻市で後悔しない土地選びをするための具体的なポイントを解説します。
①駅からの距離と交通利便性を考える
塩尻市は、JR塩尻駅を中心に生活利便性の高いエリアと、自然に囲まれた郊外エリアが共存しています。
- 駅周辺：通勤・通学の利便性が高い、地価は高め
- 郊外エリア：自然が豊か、落ち着いた住環境、地価は抑えめ
「利便性を重視するか」「住環境や広さを重視するか」を、ライフスタイルに合わせて考えることが大切です。
②地価・坪単価と予算のバランスを見る
塩尻市ではエリアによって土地価格に差があります。
- 市街地：坪単価は約14万円前後
- 郊外エリア：坪単価は約10万円前後、またはそれ以下
建物にかけられる予算とのバランスを考え、「土地にいくら使えるか」を明確にしたうえでエリアを選ぶことが、無理のない家づくりに繋がります。
③周辺の生活環境をチェックする
土地選びでは、周辺の生活環境も必ず確認しましょう。
特に以下のような施設が、日常生活に無理なく利用できるかがポイントです。
- 商業施設・スーパー
- 医療機関
- 学校や教育施設
毎日の買い物動線や通院のしやすさは、住んでから不便を感じやすいポイントのため、事前の確認が重要です。
④自然環境と景観の魅力を理解する
塩尻市には、田園風景や山々に囲まれた自然豊かなエリアも多くあります。
静かで落ち着いた環境や四季を感じられる点は魅力ですが、こうしたエリアでは車移動が前提となるケースが多くなります。
自然環境の良さと、日常の移動手段とのバランスを考えた土地選びを心がけましょう。
⑤将来の資産価値と開発状況も確認する
土地は「今」だけでなく「将来」を見据えて選ぶことも大切です。
- 住宅開発の有無
- 道路整備の進行状況
- 商業施設の進出予定
これらを確認することで、将来的な資産価値の下落リスクを抑えやすくなります。
塩尻市で注文住宅を建てる際の注意点
塩尻市で注文住宅を建てる際は、土地条件や法規制、周辺環境など、地域特有のポイントを踏まえて計画を進めることが重要です。
これらを十分に確認せずに家づくりを進めてしまうと、後から追加費用が発生したり、暮らしにくさを感じたりする可能性もあります。
ここでは、塩尻市で後悔しない注文住宅を実現するために、事前に押さえておきたい注意点を解説します。
①地盤の状態を必ず確認する
塩尻市はエリアによって地盤の性質に差があり、一部では軟弱地盤や液状化のリスクが指摘されています。
そのため、土地を購入する際や建築計画を進める前には、必ず地盤調査を行い、建物を安全に支えられる土地かどうかを確認することが重要です。
必要に応じて地盤改良工事が発生する場合もあるため、事前に把握しておくことで資金オーバーを防げます。
②水道・下水道の整備状況を事前に確認する
塩尻市の郊外や山間部では、水道や下水道が未整備の地域もあります。
こうしたエリアでは、浄化槽の設置や給水方法に制限がかかる場合があるため、「その土地に住宅を建てられるかどうか」を事前に確認することが欠かせません。
建築後に想定外の設備工事が必要にならないよう、土地選びの段階でインフラ状況をチェックしておきましょう。
③自然災害リスクを把握しておく
塩尻市では、地震に加えて、豪雨による土砂災害のリスクも考慮する必要があります。
安全な住まいを実現するためには、防災マップやハザードマップを活用し、以下のような点を確認しておくことが大切です。
- 土砂災害警戒区域に該当していないか
- 浸水や地盤災害の想定があるエリアか
リスクを正しく把握したうえで、安心して暮らせる土地を選びましょう。
④建築基準法や地域ごとの規制に注意する
塩尻市では、用途地域や建ぺい率・容積率、景観条例など、地域によって建築に関するルールが異なります。
「思い描いていた間取りや大きさの家が建てられない」という事態を防ぐためにも、建築計画を立てる前に、役所で規制内容を確認することが重要です。
特に土地を先に購入する場合は、建築条件を十分に理解したうえで判断しましょう。
⑤周辺環境と将来性を見据えて検討する
現在の住みやすさだけでなく、将来の暮らしも見据えた土地選びが大切です。
塩尻市内でも、住宅地としての開発状況や、商業施設・学校などの将来計画はエリアによって異なります。
将来的に生活利便性が下がらないか、不便を感じる可能性がないかを調べておくことで、長く安心して暮らせる住まいに繋がります。
⑥塩尻市の土地・制度を熟知した住宅会社を選ぶ
塩尻市で注文住宅を建てるなら、地域の土地条件や法規制、災害リスクに精通したハウスメーカーや工務店を選ぶことが重要です。
塩尻市特有の地盤やインフラ状況、行政手続きに詳しい会社であれば、土地選びから設計・施工までをスムーズに進めやすくなります。
地域事情を理解した住宅会社の提案を受けることで、安心・安全で満足度の高い住まいを実現しやすくなるでしょう。
