羽生市の注文住宅費用相場【羽生市の地価ランキング・土地相場】

「羽生市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場が知りたい」とお悩みではありませんか？

本記事では、羽生市の土地価格や費用相場、エリアごとの特徴を紹介します。家づくりのイメージを深められるように、実際の間取りや事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

羽生市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

羽生市の土地価格の平均値

羽生市の2025年（令和7年）の基準地価平均は以下のとおりです。

• 3万1588円／m²
• 10万4426円／坪

羽生市は、埼玉県内でも非常にコストパフォーマンスに優れた土地価格が魅力です。

東武伊勢崎線や東北自動車道による交通利便性を享受しながら、利根川の自然や豊かな田園風景に囲まれて、のびのびと子育てをしたい世代にとって、まさに「賢い選択」となるエリアと言えるでしょう。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜羽生市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

羽生市の駅別の地価ランキング（TOP8）

羽生市および周辺の主要駅を対象に、地価平均・坪単価平均順にまとめたものが下表です。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜羽生市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

羽生市で注文住宅を建てる際の費用相場

羽生市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、埼玉県の注文住宅でかかる費用を、全国や首都圏エリアと比較して紹介します。

 

注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。

また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

• 土地取得費用：1,767.3万円
• 建築費用：3560.4万円
• 諸経費用：約266万〜372万円

これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安

ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。

埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観・内観をご紹介します。

シンプルでありながら温かみを感じるデザインが魅力の住まいです。
外観にはKMEW製の「SOLID」をアクセントに使用し、洗練された雰囲気の中に木目の優しさをプラスしました。

玄関をくぐると、木のぬくもりを感じるフローリングと落ち着いた照明が家族を優しく迎えます。

リビングは吹き抜けと大きな窓からたっぷりの自然光が差し込み、住宅地でもプライバシーを守りながら開放的な空間を実現しました。

また、室内には和のテイストを取り入れた畳スペースを設けており、家族がほっと一息つける場所になっています。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ羽生市のエリア比較

羽生市は、駅近の市街地、子育て世代に人気の住宅地、広い土地・田園の郊外エリアと、用途やライフスタイルに応じてエリアが分かれています。ここでは、羽生市を3つのタイプのエリアに分けて、それぞれの特徴を紹介します。

駅近で利便性が高い中心エリア（羽生駅・南羽生駅周辺）

主な駅：羽生駅、南羽生駅

坪単価：約11万～13万円前後（駅徒歩10分圏内）

向いている層：通勤・通学を重視する世帯、都市生活を望む家庭

羽生駅周辺は、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）と秩父鉄道が乗り入れる交通拠点で、都心方面への通勤・通学がしやすいエリアです。市役所・図書館・産業文化ホールなど主要な公共施設や、大型スーパー、ドラッグストア、飲食店も駅周辺に集中しています。

出典：Wikipedia｜羽生駅

駅周辺には、病院・クリニック、保育園・小学校が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物から教育・医療まで生活インフラが整っています。

このエリアの特徴は以下の通りです。

• 2路線利用可能な羽生駅が徒歩圏内で、通勤・通学の選択肢が広い
• スーパー、病院、公共施設が集中しており、生活の利便性が非常に良い
• 子育て支援施設や公園が整備されており、共働き世帯も安心
• 地価が市内では高めで、敷地面積と価格のバランス検討が重要

都市的な利便性を第一に考えたい家庭に向いたエリアです。

子育てと暮らしやすさを重視した住宅エリア（南羽生・岩瀬周辺）

主な駅：南羽生駅、西羽生駅

坪単価：約9万～11万円前後

向いている層：子育て世帯、家族中心の生活を望む家庭

羽生駅の南側に位置する南羽生駅周辺や、西側の岩瀬・下岩瀬周辺のエリア。区画整理が行われた場所が多く、整った街並みと落ち着いた住宅環境が特徴です。住宅と公園がバランスよく配置されており、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。

出典：Wikipedia｜南羽生駅

羽生市は全体に平坦な地形が広がっており、このエリアの住宅地も日当たりや通風が良好です。近くには「羽生中央公園」などの大型公園もあり、休日には家族で散歩やレジャーを楽しめます。

このエリアには、以下のような特徴があります。

• 区画が整った美しい街並みで、駐車スペースも確保しやすい
• 大型公園や児童公園が点在し、子供を遊ばせる環境が充実している
• 駅へのアクセスを維持しつつ、喧騒から離れた静かな暮らしができる
• 価格・利便性・環境のバランスが最もとれた「住宅街」らしいエリア

利便性と静かさを両立したい家族に多く選ばれているエリアです。

自然豊かで広い土地を探せる郊外エリア（三田ヶ谷・新郷・須影周辺）

主な駅：新郷駅、南羽生駅（郊外側）

坪単価：約6万～8万円前後（田園・郊外区域）

向いている層：自然に囲まれた環境で広い土地を希望する家庭

羽生市の東部（三田ヶ谷周辺）や北西部（新郷周辺）などでは、田園風景が広がり、広い土地が比較的安価で手に入ります。

出典：Wikipedia｜羽生水郷公園

このエリアは車移動が前提となりますが、東北自動車道「羽生IC」へのアクセスが良い場所も多く、遠出や車通勤には便利です。近くには「羽生水郷公園（さいたま水族館）」などの自然豊かなスポットがあり、のびのびとしたライフスタイルを好む人に向いています。

このエリアの特徴は以下の通りです。

• 100坪以上の広い土地も検討しやすく、自由度の高い建築が可能
• 周囲に高い建物が少なく、開放感あふれる住環境が得られる
• 車での移動が中心となるが、主要幹線道路やインターチェンジが使いやすい
• 水辺や緑が身近で、アウトドアや趣味を充実させたい世帯に最適

自然豊かな環境で、平屋や庭付きの広い住宅を建てたい家庭に最適なエリアです。

羽生市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

羽生市で理想の注文住宅を叶えるためには、地価の安さだけに目を向けるのではなく、暮らしの質と「見えないコスト」を左右する以下の5つのポイントを押さえることが重要です。

①ハザードマップと地盤改良費用の確認

利根川に近く、かつて田畑だった場所が多い羽生市では、水害リスクと地盤の強さをセットで考える必要があります。

以下は、羽生市の地形的特徴を踏まえて確認すべき安全対策のポイントです。

• 浸水想定区域や避難場所を把握し、基礎高や床高の調整が必要か判断するハザードマップの確認
• 軟弱地盤に対して、建物の安全性を担保するために発生する数十万円単位の地盤改良費の想定

これら水害と地盤への対策を初期段階から検討することで、予算超過を防げます。

②鉄道利便性と駐車場確保のバランス

都心へのアクセスと自家用車主体の生活が共存する羽生市では、駅との距離だけでなく、敷地の使い勝手も重要です。

以下は、車社会である羽生市特有の利便性を考慮した土地選びのポイントです。

• 都内への通勤利便性を確保しつつ、家族全員の所有を見越して3台分以上の並列駐車が可能な間口の確保
• 駅から離れた安価な土地を選ぶ場合に、家族の送迎や将来の移動手段を含めた生活動線のシミュレーション

駅近であっても郊外であっても、車社会であることを前提とした敷地計画が欠かせません。

③市街化調整区域での建築制限

羽生市内にはのどかな風景が広がっていますが、建築には厳しい法規制が伴うエリアが少なくありません。

以下は、調整区域で土地を検討する際、把握しておくべき法規制とコストのポイントです

• 安価な土地であっても、都市計画法に基づき家が建てられる条件を満たしているかを確認する法的制限の調査
• 公共下水道が未整備のエリアで必要となる、浄化槽の設置や水道管の引き込みに伴う追加費用の把握

土地価格の安さだけに目を向けるのではなく、家を建てるための権利とインフラ整備のコストを正しく把握しましょう。

④冬のからっ風を防ぐ配置計画

冬場に北西から吹き付ける冷たく強い風（赤城おろし）への対策は、羽生市での快適性を左右します。

以下は、厳しい冬の寒風から住まいを守るために考慮すべきポイントです。

• 冬の北西風が室内に直接入り込まないよう、玄関の位置や窓の大きさを工夫する耐風・断熱設計の検討
• 強風による体感温度の低下や建物の劣化を抑えるために有効な、北西側の植栽や物置による防風対策

地域の気候特性を考慮した配置計画により、冬でも暖かく過ごしやすい住まいが実現します。

⑤周辺農地の将来的な変化の予測

住宅と農地が混在する羽生市特有の環境では、隣接地の将来像を予測しておくことが大切です。

以下は、農地に囲まれた立地で長期的な住み心地を確保するために確認すべき視点です。

• 隣接する農地が将来的に住宅地へ転用された際の日当たりや風通しの変化を見据えた、余裕のある建物配置
• 耕作時の土埃や音、害虫の影響を最小限に抑えるために配慮すべき、農地との適切な境界距離の確保

現状の景観だけで判断せず、数十年後の周辺環境まで想像することで、長く安心して暮らせる土地が見つかります。

羽生市で注文住宅を建てる際の注意点

羽生市で理想の住まいを形にするためには、地域の建築規制や特有の地盤、施工上のリスクを正しく理解しておくことが重要です。後悔しない家づくりのために、以下の注意点を確認しましょう。

①市街化調整区域における建築許可の確認

羽生市内には開発が抑制されている市街化調整区域が多く、土地の区分に応じた複雑な法的手続きが必要となります。

以下は、家づくりをスムーズに進めるために、事前に把握しておくべき注意点です。

• 土地の成り立ちや所有者の条件によって建築可否が分かれるため、事前に自治体へ確認する都市計画法上の制限
• 農業振興地域に指定されている場合、建物の着工までに半年以上の期間を要することもある農地転用手続きの長期化

こうした法的な制限は専門的な判断が必要になるため、検討段階から地域事情に詳しいハウスメーカーへ相談することが不可欠です。

②軟弱地盤を想定した付帯工事費の算出

利根川の恩恵を受けた平坦な地形である反面、羽生市には地盤が柔らかいエリアが多く存在します。

以下は、建物本体以外に発生しやすい羽生市特有の付帯工事に関する注意点です。

• 元田んぼや水路の近くなどで発生しやすい、地中の安定性を高めるための100万円単位の地盤改良費
• 下水道未整備エリアにおいて、合併処理浄化槽の設置や維持管理のために必要となる別途工事予算の確保

建物本体の価格だけでなく、こうした「地面の下」にかかる費用をあらかじめ予算に組み込んでおくことが大切です。

③気密・断熱対策

冬場に北西から吹き付ける冷たく強い風への対策は、羽生市での暮らしの質を大きく左右します。

以下は、厳しい冬の寒風から住まいの快適性と経済性を守るために考慮すべき設計上の注意点です。

• 強風による建物への負担や隙間風を防ぎ、冬場の光熱費を抑えるための高い気密・断熱性能の確保
• 北西側に大きな窓や玄関を配置することを避け、風の影響を最小限に抑える間取りや植栽の計画

地域の気象データに基づいた性能評価を行うことで、一年中快適に過ごせる高品質な住宅を実現できます。

④広大な敷地が生む外構予算の確保

羽生市では広い土地を確保しやすい一方、建物の周囲を整える外構工事の負担が大きくなりがちです。

以下は、広大な敷地を維持管理し、快適に保つためにあらかじめ考慮すべき予算の注意点です。

• 広い敷地の雑草対策や防犯のために必要となる、舗装面積やフェンスの長さに比例した外構費用の増加
• 冬の強風時に砂埃が舞うのを防ぐため、土の露出を減らすコンクリート施工や砂利敷きの範囲検討

建物が完成した後に予算不足にならないよう、最初から外構計画を含めた総予算で計画を立てるのが賢明です。

⑤地域コミュニティと「祭事」への理解

羽生市には古くからの伝統や地域行事が根付いており、地域社会との関わりも住みやすさのポイントとなります。

以下は、入居後に地域に馴染み、安心して暮らし続けるために確認しておくべき事項です。

• 「羽生夏まつり」や地域ごとの行事、自治会活動への参加を通じた、近隣住民との円滑な協力関係の構築
• ゴミ収集所の場所や清掃当番など、入居後の日常生活に関わる地域ルールの事前確認

地域の特性を熟知した会社であれば、土地の懸念点をカバーする設計だけでなく、こうした生活面の知恵も提供できます。

⑥羽生市の地域特性に詳しい会社を選ぶ

羽生市特有の家づくりには専門的な知見が欠かせません。地域の特性を熟知した会社であれば、土地の懸念点をカバーする高度な設計や、将来の資産価値まで見据えた資金計画を提案できます。

各エリアの地盤状況や周辺環境を活かした間取りなど、地域に根ざした専門知識を持つパートナーを選ぶことが、長く安心して暮らせる家づくりを左右します。