「東松山市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場が知りたい」とお悩みではありませんか？
本記事では、東松山市の土地価格や費用相場、エリアごとの特徴を紹介します。家づくりのイメージを深められるように、実際の間取りや事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
- 東松山市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 東松山市の土地価格の平均値
- 東松山市の駅別の地価ランキング（TOP8）
- 東松山市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 土地取得費用
- 建築費用
- 埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つ東松山市のエリア比較
- 駅近で利便性が高い中心エリア（東松山駅周辺）
- 子育てと暮らしやすさを重視した住宅エリア（高坂・シルピア周辺）
- 自然豊かで広い土地を探せる郊外エリア（葛袋・大谷・唐子周辺）
- 東松山市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ①移動手段とエリア選定
- ②丘陵地ならではの災害リスクと地盤の確認
- ③生活インフラとランニングコスト
- ④建築制限と建築条件付き土地の注意点
- ⑤周辺環境と子育て支援策のチェック
- 東松山市で注文住宅を建てる際の注意点
- ①水害リスクと地盤・造成の確認
- ②生活インフラとランニングコスト
- ③赤城おろしと冬の極端な底冷え
- ④市街化調整区域の建築制限（34条12号）
- ⑤東松山市の地域特性に詳しい会社を選ぶ
東松山市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
東松山市の土地価格の平均値
東松山市の2025年（令和7年）の基準地価平均は以下のとおりです。
- 7万0591円／m²
- 23万3360／坪
東松山市は、手頃な土地価格を活かして、庭付きの注文住宅など理想の住まいを叶えやすいのが魅力のエリアです。
東武東上線の急行や「TJライナー」を利用すれば池袋までダイレクトにアクセスでき、平日は都心へ、休日は比企丘陵の豊かな自然の中へと、オンオフを切り替えた暮らしが楽しめます。
市内には「国営武蔵丘陵森林公園」や「こども動物自然公園」といった、子育て世代に嬉しい大型スポットも充実。利便性と潤いのある環境を賢く選択し、ゆとりを持って子育てを楽しみたいファミリーに最適なエリアです。
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜東松山市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
東松山市の駅別の地価ランキング（TOP8）
東松山市および周辺の主要駅を対象に、地価平均・坪単価平均順にまとめたものが下表です。
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜東松山市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
東松山市で注文住宅を建てる際の費用相場
東松山市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、埼玉県の注文住宅でかかる費用を、全国や首都圏エリアと比較して紹介します。
注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。
土地取得費用
注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。
建築費用
続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。
また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。
注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。
上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。
- 土地取得費用：1,767.3万円
- 建築費用：3560.4万円
- 諸経費用：約266万〜372万円
これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安
ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。
埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観・内観をご紹介します。
面積：28.81坪
家族構成：夫婦＋子供2人
シンプルでありながら温かみを感じるデザインが魅力の住まいです。
外観にはKMEW製の「SOLID」をアクセントに使用し、洗練された雰囲気の中に木目の優しさをプラスしました。
玄関をくぐると、木のぬくもりを感じるフローリングと落ち着いた照明が家族を優しく迎えます。
リビングは吹き抜けと大きな窓からたっぷりの自然光が差し込み、住宅地でもプライバシーを守りながら開放的な空間を実現しました。
また、室内には和のテイストを取り入れた畳スペースを設けており、家族がほっと一息つける場所になっています。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ東松山市のエリア比較
東松山市は、駅近の市街地、子育て世代に人気のニュータウン、広い土地・自然豊かな郊外エリアと、ライフスタイルに応じて明確に特徴が分かれています。ここでは東松山市を3つのタイプに分けて紹介します。
駅近で利便性が高い中心エリア（東松山駅周辺）
主な駅：東松山駅
坪単価：約20万円～26万円前後（駅徒歩10分圏内）
向いている層： 通勤・通学の利便性を重視する家庭
東松山駅周辺は、東武東上線の急行や「TJライナー」が停車する交通拠点で、池袋・川越方面へのアクセスが非常に良いエリアです。市役所、総合病院、市立図書館などの公共施設に加え、駅ビルや商店街、ドラッグストアが集中しています。
駅周辺には保育園や小学校も徒歩圏内に揃っており、生活インフラが整っています。利便性が高い分、住宅地は密集しやすく、庭を広く取るのが難しい傾向にありますが、車がなくても日常生活が完結する都市型の暮らしが可能です。
このエリアの特徴は以下の通りです。
- 東武東上線の急行停車駅。都心への通勤・通学に非常に便利
- 役所、病院、商業施設が徒歩圏内にあり、コンパクトシティ的な暮らしができる
- 地価が市内トップクラスで、住宅地では庭が限られる傾向がある
都市的な利便性を優先して考えたい家庭に向いたエリアです。
子育てと暮らしやすさを重視した住宅エリア（高坂・シルピア周辺）
主な駅： 高坂駅、東松山駅（バス利用含む）
坪単価： 約18万円～23万円前後
向いている層：子育て世帯、程よい利便性と静けさを求める家庭
東松山駅から少し離れたエリアや、高坂駅周辺の区画整理地などは、整った街並みと落ち着いた環境が特徴です。特にショッピングモール「ピオニウォーク東松山」や「シルピア」に近いエリアは、買い物の利便性が抜群で、子育て世代に人気です。
東松山市は「比企丘陵」の入り口にあたり、住宅街の間に「市民の森」や「物見山公園」など、豊かな緑が残っているのも魅力です。
このエリアには、以下のような特徴があります。
- 大型商業施設（ピオニウォーク等）が近く、車があれば買い物しやすい
- 「埼玉県こども動物自然公園」など、子供の遊び場が豊富
- 道幅が広く、区画整理された美しい街並みが多い
- 価格・利便性・自然環境のバランスが取れた、ファミリー層の激戦区
「子育てしながら、程よい利便性と自然の両方を大切にしたい」という家庭にぴったりの立地です。
自然豊かで広い土地を探せる郊外エリア（葛袋・大谷・唐子周辺）
主な駅：東松山駅・高坂駅（車移動前提）
坪単価：約10万円～16万円前後
向いている層：広い土地・庭付き住宅・平屋を希望する家庭
東松山市の郊外（葛袋、大谷、唐子など）は、比企丘陵の美しい山並みや田園風景が広がるエリアです。広い土地が安価に手に入りやすいため、ドッグラン付きの家、家庭菜園、ガレージハウス、あるいはゆったりとした平屋を建てたい方に最適です。
移動は車が必須となりますが、関越自動車道の「東松山IC」や「高坂SA（スマートIC）」が近く、遠出や車通勤には便利な側面もあります。
このエリアの特徴は以下の通りです。
- 広い土地が確保しやすく、自由な建築プランが可能
- 住宅密度が低く、プライバシーを保ちながらのびのびと暮らせる
- 「国営武蔵丘陵森林公園」などの広大な自然スポットが日常の圏内
- 駅やスーパーまでは距離があるため、車2台所有が標準的なスタイル
自然豊かな環境で、住宅を建てたい家庭に最適なエリアです。
東松山市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
東松山市での注文住宅づくりで後悔しない土地選びをするためには、特有の地形や交通網の性質を理解する必要があります。以下の5つの視点で検討を進めましょう。
①移動手段とエリア選定
東松山市は、東武東上線の駅距離によって生活スタイルが極端に変わるため、まずは移動手段の軸を明確にする必要があります。
以下はエリアごとのライフスタイルに直結する土地選びの指標です。
- 池袋まで直通の「TJライナー」停車駅であり、都心通勤できる東松山駅周辺エリア
- ピオニウォーク等の商業施設への車移動が前提ながら、区画整理された美しい景観を享受できる高坂・シルピア周辺エリア
- 坪単価を抑えて平屋やガレージハウスを実現しつつ、関越自動車道の東松山ICや高坂SA（スマートIC）を活用した車中心の郊外エリア
まずは家族の通勤・通学手段を最優先事項として、軸となる候補地を絞り込んでいくことが大切です。
②丘陵地ならではの災害リスクと地盤の確認
東松山市は比企丘陵の起伏に富んだ地形が特徴であり、エリアによって高台と低地が混在しているため、水害実績や造成の質を確認することが欠かせません。
以下は東松山市特有の地盤と安全性を確認するためのチェックポイントです。
- 2019年の台風19号による都幾川・市野川沿いの浸水実績を踏まえた、最新ハザードマップでの浸水深の確認
- 比企丘陵の傾斜地における「盛り土・切り土」の履歴と、将来的な法面維持や擁壁の補修費用の予測
- 2025年7月施行の改正盛土規制法に伴う、許可申請の要否とそれに伴う工期・追加コストの有無
「地価の安さ」だけで判断せず、いざという時の安全性や、必要となる土木工事費を含めて検討することがポイントです。
③生活インフラとランニングコスト
東松山市内は、エリアによって公共下水道や都市ガスの整備状況が細かく分かれており、これが月々の光熱費やメンテナンス費用に直結します。
以下は東松山市の土地ごとに異なるインフラ設備の注意点です。
- 都市ガス・本下水が整備された利便性の高い市街地エリアでの、敷地内への引き込み管の有無と工事費用の確認
- 郊外の広い土地に多いプロパンガス・浄化槽エリアでの、市から交付される合併処理浄化槽設置補助金の活用可否
- 比企丘陵の冷たい北風（赤城おろし）を考慮した、給湯器の設置場所や配管の凍結防止対策の必要性
購入後に予想外の出費で慌てないよう、目に見えないライフラインの現状を必ず把握しておきましょう。
④建築制限と建築条件付き土地の注意点
東松山市で理想のデザインを実現するには、土地に付随する「建築条件」や、市が定める用途地域の規制を正しく把握しておく必要があります。
以下は自由な設計を妨げる可能性のある法規制や契約条件の留意事項です。
- 指定の施工会社に限定される建築条件付き土地における、間取りの自由度や設備仕様の選択範囲の確認
- 第一種低層住居専用地域などの閑静な住宅街で適用される、壁面後退制限による有効敷地面積の減少
- 特定の分譲地や景観重点地区における、外壁の色彩や屋根形状に関するガイドラインへの適合性
「思ったより小さな家しか建たなかった」とならないよう、法規制の確認は不可欠です。
⑤周辺環境と子育て支援策のチェック
東松山市は「日本ウォーキング大会」の開催地としても知られる自然豊かな街ですが、実際の暮らしやすさは周辺環境の細かなチェックで決まります。
以下は東松山市での豊かな暮らしを支える環境面でのチェックポイントです。
- 埼玉県こども動物自然公園や国営武蔵丘陵森林公園へのアクセスや周辺のレジャースポットの把握
- 郊外エリアにおける夜間の街灯の充実度や、冬の北風を遮る防風林・周辺建物の配置状況
これらのポイントを押さえることで、東松山市の豊かな環境を最大限に活かした、納得感のある土地選びが可能になります。
東松山市で注文住宅を建てる際の注意点
東松山市での注文住宅づくりで後悔しない土地選びをするためには、比企丘陵の豊かな起伏と、東武東上線沿線に広がる都市機能のバランスを理解する必要があります。自然と利便性が調和した東松山市の特性を踏まえ、以下の点に関する検討を進めましょう。
①水害リスクと地盤・造成の確認
東松山市はエリアによって高台と低地が混在しており、水害リスクと地盤の強さを併せて確認する必要があります。
以下は東松山市特有の地形リスクを確認するためのチェックポイントです。
- 都幾川や市野川周辺（特に早俣・神戸地区など）の浸水想定区域の確認と、過去の浸水実績を踏まえた基礎の高さ設定
- 比企丘陵の傾斜地における「盛り土・切り土」の履歴の確認と、将来的な法面維持や擁壁の補修費用の予測
- 2025年7月施行の改正盛土規制法に伴う、傾斜地や造成地での建築時における知事等の許可申請の要否
「地価の安さ」だけで判断せず、いざという時の安全性や、必要となる土木工事費を含めて検討することがポイントです。
②生活インフラとランニングコスト
東松山市内は、エリアによって公共下水道や都市ガスの整備状況が細かく分かれているため、初期費用だけでなく入居後のコストにも影響します。
以下は東松山市の土地ごとに異なるインフラ設備の注意点です。
- 市街地エリアでの本下水・都市ガスの引き込み状況の確認と、未整備地での数十万円単位にのぼることもある工事費用の予算化
- 郊外の広い土地に多い浄化槽エリアでの、2026年度も継続される「合併処理浄化槽設置整備事業」等の補助制度の活用
購入後にインフラ整備で多額の追加費用が発生しないよう、目に見えないライフラインの現状を必ず把握しておきましょう。
③赤城おろしと冬の極端な底冷え
東松山市は冬場の冷え込みが非常に厳しく、比企丘陵から吹き下ろす冷たい季節風（赤城おろし）への対策が、住み心地に大きく直結します。
以下は東松山市の気候特性に対応するために必要な住宅仕様のポイントです。
- 夜間の急激な放射冷却による氷点下の冷え込みを防ぐ、高性能な断熱材やサッシを採用した冬に強い家づくり
- 北側から吹き付ける強風（赤城おろし）による風切り音や揺れを抑えるための、開口部の配置や外構での防風対策
- 1月〜2月のマイナス気温による屋外給湯器や配管の凍結を防ぐための、断熱材の強化や設置場所の工夫
都心と同じ仕様では「冬が寒くて光熱費が高い家」になりやすいため、地域の気候に合わせたスペック選定が欠かせません。
④市街化調整区域の建築制限（34条12号）
東松山市は市街化調整区域（原則として建物を建てられない区域）が広く、安価な土地の多くがこれに該当するため、建築できるかどうかの「属人的要件」の確認が必須です。
以下は東松山市で調整区域の土地を検討する際の重要な確認事項です。
- 東松山市または隣接市町村の調整区域に20年以上居住している親族（6親等以内等）がいる場合に限り、許可を得て建築が可能となる「都市計画法第34条12号」の該当有無
- 地目が「田」や「畑」である場合に必要となる農地転用手続きの可否と、許可が下りるまでの半年〜1年単位のスケジュール管理
- 指定の既存集落内であるか、または2023年4月の法改正後に制限が厳格化された区域外であるかの建築要件の照合
「土地を買ったのに家が建てられない」という事態を防ぐため、調整区域の土地を検討する際は、まずご自身の経歴や親族関係が要件を満たすかをプロに相談しましょう。
⑤東松山市の地域特性に詳しい会社を選ぶ
東松山市での家づくりを成功させるには、比企丘陵の地質や気候（冬の冷え込みなど）、そして市の独自の補助金制度や建築ルールを熟知した専門的な知見が欠かせません。地元の特性を深く理解している会社であれば、土地の懸念点をカバーする高度な設計や、将来の資産価値まで見据えた的確なアドバイスが可能です。
