「久喜市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場が知りたい」とお悩みではありませんか？
本記事では、久喜市の土地価格や費用相場、エリアごとの特徴を紹介します。家づくりのイメージを深められるように、実際の間取りや事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
- 久喜市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- 久喜市の土地価格の平均値
- 久喜市の駅別の地価ランキング（TOP8）
- 久喜市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 土地取得費用
- 建築費用
- 埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つ久喜市のエリア比較
- 駅近で利便性が高い中心エリア（久喜駅・北千住駅方面へのアクセス）
- 子育てと暮らしやすさを重視した住宅エリア（青葉・伊坂・菖蒲町周辺）
- 自然豊かで広い土地を探せる郊外エリア（大字旗井・北下新井・麦倉・向古河周辺）
- 久喜市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ①通勤・通学と始発・増解結の利便性
- ②エリア別の地価と敷地面積の考え方
- ③久喜特有の地盤と浸水リスクの確認
- ④自転車・車社会への適応度
- ⑤市街化調整区域と既存宅地の活用
- 久喜市で注文住宅を建てる際の注意点
- ①洪水リスク（水害）をハザードマップで確認する
- ②地盤・地質と水はけの悪さに注意する
- ③合併された旧4市町の地域特性を理解する
- ④隣地の将来開発や建築計画を確認する
- ⑤老朽化した旧家付き土地の解体負担を見積もる
- ⑥久喜市の地域特性に詳しい会社を選ぶ
久喜市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
久喜市の土地価格の平均値
久喜市の2025年（令和7年）の基準地価平均は以下のとおりです。
- 6万2516円／m²
- 20万6666／坪
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜久喜市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
久喜市の駅別の地価ランキング（TOP8）
久喜市および周辺の主要駅を対象に、地価平均・坪単価平均順にまとめたものが下表です。
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜久喜市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
久喜市で注文住宅を建てる際の費用相場
久喜市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、埼玉県の注文住宅でかかる費用を、全国や首都圏エリアと比較して紹介します。
注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。
土地取得費用
注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。
建築費用
続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。
また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。
注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。
上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。
- 土地取得費用：1,767.3万円
- 建築費用：3560.4万円
- 諸経費用：約266万〜372万円
これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安
ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。
埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観・内観をご紹介します。
面積：28.81坪
家族構成：夫婦＋子供2人
シンプルでありながら温かみを感じるデザインが魅力の住まいです。
外観にはKMEW製の「SOLID」をアクセントに使用し、洗練された雰囲気の中に木目の優しさをプラスしました。
玄関をくぐると、木のぬくもりを感じるフローリングと落ち着いた照明が家族を優しく迎えます。
リビングは吹き抜けと大きな窓からたっぷりの自然光が差し込み、住宅地でもプライバシーを守りながら開放的な空間を実現しました。
また、室内には和のテイストを取り入れた畳スペースを設けており、家族がほっと一息つける場所になっています。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つ久喜市のエリア比較
久喜市は、駅近の市街地、子育て世代に人気の住宅地、そして広い土地・自然豊かな郊外エリアと、ライフスタイルに応じて特徴が分かれています。ここでは久喜市を3つのタイプに分けて紹介します。
駅近で利便性が高い中心エリア（久喜駅・北千住駅方面へのアクセス）
主な駅：久喜駅、鷲宮駅、東鷲宮駅
坪単価：約25万円～40万円前後（駅徒歩10分圏内）
向いている層：通勤・通学の利便性を重視する家庭
久喜駅は東武スカイツリーライン（半蔵門線・日比谷線直通）で北千住・大手町方面へ、JR宇都宮線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）で上野・新宿方面へもスムーズにアクセスでき、通勤・通学に便利なエリアです。駅近の住宅地は利便性が高い一方、敷地がコンパクトになりやすく、隣地との距離も近い傾向がありますが、車がなくても日常生活が完結しやすい都市型の暮らしを実現できます。
このエリアの特徴は以下の通りです。
- JR宇都宮線と東武伊勢崎線の2沿線が利用可能で、都心方面へのアクセスが良好
- スーパー、病院、役所、図書館などが徒歩圏内にあり、コンパクトで快適な暮らしが実現可能
- 市内では地価が高めで、庭の広さが限られる場合がある
都市的な利便性を重視する家庭におすすめのエリアです。
子育てと暮らしやすさを重視した住宅エリア（青葉・伊坂・菖蒲町周辺）
主な駅：久喜駅、鷲宮駅、東鷲宮駅、南栗橋駅
坪単価：約10万円～20万円前後
向いている層：子育て世帯、程よい利便性と静けさを求める家庭
久喜駅や鷲宮駅から少し離れた青葉・伊坂・菖蒲町周辺の住宅地は、区画整理された場所が多く、住宅と公園・緑地がバランスよく配置されています。久喜市は全体的に平坦な地形が広がっており、自転車移動がしやすく、日当たりや通風が良い物件が多いのも魅力です。
徒歩や自転車圏内に公園が点在し、子供の遊び場に困らない環境が整っています。価格と利便性のバランスが取れた、ファミリー層に根強い人気を誇るエリアです。
このエリアの特徴は以下の通りです。
- スーパー、小中学校、保育施設が生活圏内にそろい、車があれば買い物しやすい
- 青葉小学校など、通学に便利な環境が整っており、子育て環境が充実
- 住宅の高さや間隔にゆとりがあり、静かで落ち着いた街並みが多い。住宅と自然が豊かに調和したエリア
子育て環境も利便性も妥協したくない方におすすめのエリアです。
自然豊かで広い土地を探せる郊外エリア（大字旗井・北下新井・麦倉・向古河周辺）
主な駅：久喜駅、東鷲宮駅、栗橋駅（菖蒲エリアはバス・車移動）
坪単価：約5万円～10万円前後（田園・郊外区域）
向いている層： 広い土地・庭付き住宅・平屋を希望する家庭
久喜市の郊外、特に菖蒲町や栗橋北、河原代周辺は、のどかな田園地帯が広がるエリアです。広い土地が手頃な価格で手に入りやすいため、広い住宅スペースを確保したい方に最適です。
移動は車が中心となりますが、道が広く信号も少ないため、ドライブ感覚で買い出しを楽しめます。菖蒲エリアには大型商業施設のモラージュ菖蒲があり、国道122号や東北自動車道（加須IC・久喜IC）へのアクセスも良く、車での遠出や通勤には便利な側面もあります。住宅と自然が調和した、開放感あふれる暮らしが実現できます。
このエリアの特徴は以下の通りです。
- 広い土地が確保しやすく、平屋やガレージハウスなど自由な建築が可能
- 住宅密度が低く、隣家を気にせずプライバシーを保ちながらのびのび暮らせる
- 渡良瀬遊水地や水辺の公園など、豊かな自然が日常の風景になる
- 車2台以上の所有が標準的なスタイル。車移動を前提としたゆとりあるライフスタイルが実現できる
落ち着いた環境で、住宅を建てたい家庭に最適なエリアです。
久喜市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
久喜市で注文住宅を建てる際は、JR宇都宮線と東武伊勢崎線が交差する利便性と、広大な平坦地という特性をどう活かすかが重要です。
以下の5つのポイントに沿って土地選びを進めましょう。
①通勤・通学と始発・増解結の利便性
久喜駅はJRと東武鉄道の2路線が利用でき、都内通勤者にとって非常に魅力的です。ここでは単なる直通運転の有無だけでなく、運行拠点としてのメリットに注目して土地を評価する必要があります。
以下は、交通利便性を判断するための具体的なチェックポイントです。
- 東武伊勢崎線の急行始発列車による座っての都心通勤およびJR宇都宮線での車両増結・切り離し拠点としての利便性
- 菖蒲町や鷲宮、栗橋などの郊外エリアにおけるモラージュ菖蒲等の大型商業施設への車でのアクセス性
「駅までの距離」と「週末の買い物動線」の両面から、家族全員にとってストレスが少ない場所を見極めることが大切です。
②エリア別の地価と敷地面積の考え方
久喜市の地価は埼玉県内でも比較的取得しやすい水準ですが、エリアによって土地の使われ方に明確な差があります。予算内で理想の延床面積を確保するために、エリアごとの坪単価と平均的な区画サイズを把握しておきましょう。
以下は、久喜市内の主要エリアにおける土地価格と広さの特徴です。
- 坪単価が約25万円から40万円前後と市内で最も高く、利便性と引き換えに30から40坪程度のコンパクトな土地が中心となる久喜駅周辺
- 坪単価は約15万円から25万円前後で、50から60坪以上のゆとりある区画整理地を見つけやすい青葉、吉羽、南栗橋エリア
- 坪単価10万円を切るケースもあり、平屋やガレージハウスなど広い敷地を活かした自由な建築が可能な菖蒲町や栗橋、鷲宮の郊外
土地代を抑えて建物にこだわるのか、利便性を優先して建物の規模を調整するのか、優先順位を明確にしてエリアを絞り込んでください。
③久喜特有の地盤と浸水リスクの確認
久喜市は全体的に平坦な低地に位置しており、土地選びにおいて地盤と水害対策は避けて通れません。安全性を確認することは、注文住宅の資産価値を守ることにも直結します。
以下は、久喜市の土地固有のリスクを回避するための確認事項です。
- 元水田の場所など軟弱な地盤で発生しやすい100万円から200万円単位の追加費用を想定した予算計画
- 利根川や渡良瀬川に近いエリアを考慮した久喜市洪水ハザードマップによる浸水リスクと盛土の必要性の把握
「土地価格の安さ」だけで判断せず、改良工事を含めた「家を建てるための総額」で比較検討することが重要です。
④自転車・車社会への適応度
久喜市は平坦な地形で自転車利用率が高い一方、郊外へ行くほど完全な車社会となる二面性を持っています。日々の移動手段を考慮した周辺環境のチェックが欠かせません。
以下は、久喜市での日常生活を想定した環境確認の視点です。
- 駅から2〜3km圏内の平坦な道における自転車通学の安全性と街灯や歩道整備状況の現地確認
- 郊外での「1人1台」の車社会を見据えた、来客用を含め3台分の駐車スペースを確保できる敷地面積の選定
単に学校が近いかどうかだけでなく、将来の家族全員の移動手段まで含めてシミュレーションを行いましょう。
⑤市街化調整区域と既存宅地の活用
久喜市は農地が多く、家を建てられるエリアが限られているように見えますが、独自のルールを知ることで選択肢が広がります。
以下は、広い土地を賢く探すための都市計画に関する視点です。
- 調整区域であっても一定の条件を満たせば建築可能な既存宅地等の活用による、郊外での広大な土地の格安取得
- 市街化区域内での新しい道路の拡張計画や商業施設の誘致予定に伴う将来的な資産価値と利便性の向上
自分たちのライフステージが変化しても住み続けられるよう、地域のこれからを知る専門家の視点を借りて検討を進めてみてください。
久喜市で注文住宅を建てる際の注意点
久喜市で理想の注文住宅を実現するためには、JR宇都宮線と東武伊勢崎線が利用できる交通利便性だけでなく、河川に囲まれた地形や合併による地域特性など、注意すべき点があります。
後悔しない土地選びのために、特に意識すべきポイントを整理しました。
①洪水リスク（水害）をハザードマップで確認する
久喜市は利根川や中川、元荒川といった一級河川に近接する低地に位置しているため、大雨の際の浸水対策は家づくりの最優先事項となります。
以下は、水害リスクを最小限に抑えるための具体的な確認事項です。
- 市が公表しているハザードマップによる想定浸水深およびエリアごとの浸水継続時間の把握
- 浸水リスクが高い場所における開発許可条件の厳格化や基礎の高上げ等に伴う建築コストへの影響確認
単に「水が来るか」だけでなく、万が一の際の避難ルートや想定される浸水の深さを事前に把握しておくことが重要です。
②地盤・地質と水はけの悪さに注意する
平坦な地形が広がる久喜市ですが、かつて水田だった場所や湿地跡など、地盤の強度が不足している地点も少なくありません。
以下は、土地の成り立ちに起因する地盤リスクとコストに関する注意点です。
- 軟弱地盤と判定された際の実費として必要になる概ね50万円から150万円程度の地盤改良工事予算の確保
- 古地図や地歴調査による液状化リスクおよび盛り土による不等沈下の可能性の専門的な診断
土地代金が安くても、改良工事費でトータルの支払額が跳ね上がることがあるため、地盤調査の結果を踏まえた資金計画が不可欠です。
③合併された旧4市町の地域特性を理解する
現在の久喜市は、旧久喜市・旧菖蒲町・旧栗橋町・旧鷲宮町がひとつになった街であり、それぞれの地域で住環境の個性が大きく異なります。
以下は、移住先としてのエリア特性を比較する際の視点です。
- 交通利便性に優れるものの土地価格が市内で最も高額となる傾向にある旧久喜駅周辺エリアの検討
- 広い敷地を確保しやすく注文住宅らしい設計が可能である一方、駅までのバス便や車動線の確認が必須となる旧菖蒲・栗橋・鷲宮エリアの評価
自分たちのライフスタイルにどのエリアの特性がフィットするか、実際に各地域を歩いて空気感を確認してみることが大切です。
④隣地の将来開発や建築計画を確認する
購入を検討している土地が今は日当たり抜群であっても、隣の空き地に将来どのような建物が立つかによって、住み心地は一変します。
以下は、将来的な住環境の変化を予測するためのチェックポイントです。
- 隣地の空き地や駐車場における将来的な分譲住宅や中高層建築物の建設可能性の調査
- 隣接地に建物が立つことを見越した窓の配置や外構計画によるプライバシーを保護する設計の導入
ハウスメーカーの担当者と相談しながら周辺の開発予定を可能な限り調査し、将来の環境変化に強い設計を検討しましょう。
⑤老朽化した旧家付き土地の解体負担を見積もる
久喜市では、代々引き継がれた広い敷地の「古家付き土地」が売りに出されることも多いですが、建物を解体して更地にするためのコストを見落としてはいけません。
以下は、古家付き土地を検討する際の実務的な留意事項です。
- 構造やアスベストの有無で変動する解体費用の事前見積もりおよび住宅ローン対象外となる場合に備えた現金準備
- 近隣への挨拶やインフラの切り離しなど着工までに要する手間と時間の工事スケジュールへの算入
古家付き土地を検討する場合は、必ず解体業者やハウスメーカーに現地の見積もりを依頼し、土地購入価格と解体費の総額で判断しましょう。
⑥久喜市の地域特性に詳しい会社を選ぶ
久喜市での家づくりを成功させるには、この街ならではの専門知識が欠かせません。
地域の特性を深く理解している会社であれば、土地が持つ懸念点をカバーする高度な設計提案や、浸水ハザードエリアにおける開発許可申請の代行、さらには将来の資産価値まで見据えた的確なアドバイスが可能です。
