甲府市の注文住宅費用相場【甲府市の地価ランキング・土地相場】

「甲府市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、山梨県甲府市の土地価格や注文住宅の費用相場、エリアごとの特徴をわかりやすく解説します。家づくりの参考になるように、実際の間取りや施工事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。

甲府市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

甲府市の土地価格の平均値

甲府市の地価平均は以下のとおりです。

• 4万5264円／m²
• 14万9635円／坪

山梨県内では比較的高い水準にあり、県庁所在地として行政・商業・交通機能が集積する中核都市であることから、安定した需要が見られます。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜甲府市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

甲府市の駅別の地価ランキング（TOP10）

甲府市内および周辺の鉄道駅の地価を、地価平均・坪単価平均の順にまとめたものが下表です。（甲府市に存在しない近隣の駅も含めています。）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜甲府市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

甲府市で注文住宅を建てる際の費用相場

甲府市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、山梨県の注文住宅でかかる費用を、全国や北関東信越エリアと比較して紹介します。

注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。

建物のみの建築費用相場

土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と山梨県、北関東信越エリアでの相場の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

山梨県の建築費用相場は4,291万円で、全国平均（3,932万円）と比べると約360万円高い水準となっています。延床面積も全国平均（118.5㎡）より広い131.6㎡が確保されており、ゆとりある住まいを建てる傾向が見られます。

一方、北関東信越エリア全体の平均建築費用（3,809万円）と比較すると、約480万円ほど高額で、山梨県では、広さや仕様にこだわった注文住宅が選ばれやすいことがうかがえます。

土地付き注文住宅の建築費用

土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

山梨県の土地付き注文住宅の平均建築費用は3,620万円で、全国平均（3,512万円）と比べて約110万円高い水準となっています。敷地面積は全国平均（251.2㎡）より広い343.9㎡が確保されており、ゆとりある敷地での住まいづくりが特徴です。

一方、北関東信越エリア全体の平均（3,673万円）と比較するとやや抑えられた価格帯で、延床面積もほぼ同程度となっており、コストと広さのバランスが取りやすいエリアといえます。

山梨県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた甲府市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。

この住まいでは、キッチンを中心にした回遊動線を採用。キッチン・洗面・浴室をスムーズにつなぐことで、調理や洗濯、片付けといった家事を同時進行しやすく、忙しい平日でも無駄な移動を減らせます。家族の帰宅動線とも重ならないため、朝夕の混雑も起こりにくい設計です。

収納面では、家族全員分の衣類や通学・通勤用品を一括管理できるファミリークロークを配置。各部屋へ行く前に身支度が完結するため、片付けの習慣が自然と身につき、リビングが散らかりにくくなります。

洗濯動線にも配慮し、日当たりの良い2階バルコニーでの外干しに加え、雨天時や花粉の時期にはホールに設けた室内物干しスペースを活用可能。天候に左右されず、洗う・干す・しまうがスムーズに完結します。

限られた延床面積の中でも、家事負担を減らし、家族との時間を増やせる、実用性の高い間取りです。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ甲府市のエリア比較

甲府市は、市街地・郊外・周辺町村によって地価・生活環境が大きく異なるのが特徴です。通勤手段やライフスタイルによって「選ぶべき土地」がはっきり分かれる地域でもあります。

以下では、各地域の特徴をより詳しく解説します。

利便性が最も高い市街地エリア（甲府駅周辺）

甲府市の中心部である甲府駅周辺は、商業施設・医療機関・金融機関・公共施設が集中しており、非常に便利なエリアです。

1. 主な駅：甲府駅
2. 坪単価：約20〜25万円
3. 向いている層：共働き世帯、利便性重視のファミリー

JR中央本線とJR身延線が乗り入れる甲府駅は、各方面への高速バスや路線バスも発着するため、県外・県内の移動がしやすいです。

また、市役所や図書館など行政機関も近く、車がなくても日常の買い物や用事が済ませやすいのが特徴です。

出典：Wikipedia｜甲府駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 駅周辺に商業施設や医療機関が集中しており、生活に必要なものが揃っている
• ​JR中央本線と身延線が乗り入れるため、各方面へのアクセスが非常に便利
• ​行政機関や図書館など公共施設が近く、子育て世帯や高齢者にも優しい環境

都心への通勤や県内外の移動が多い共働き世帯に特におすすめなエリアです。

生活利便性と価格のバランスが良いエリア（酒折駅・善光寺駅周辺）

酒折駅や善光寺駅周辺は、甲府駅から少し離れたエリアですが、国道や幹線道路沿いに商業施設が多く集まるため、日常生活に必要な店舗が充実しています。

1. 主な駅：酒折駅、善光寺駅
2. 坪単価：約13〜16万円
3. 向いている層：子育て世帯、車を使う生活が中心の家庭

住宅街が広がり、小中学校も多く、教育環境も整っています。地価は甲府駅周辺よりやや手頃で、ベッドタウンとして人気です。

出典：Wikipedia｜酒折駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 国道や幹線道路沿いにスーパー、ドラッグストア、飲食店などが多く、車移動でも生活しやすい
• 小中学校が多く、教育環境が整っているため子育て世帯に人気
• ​甲府駅周辺より地価がやや手頃で、ベッドタウンとしての住みやすさがある

子育て世帯や、教育環境と買い物のしやすさを重視する家庭に特に向いています。

自然豊かな郊外エリア（甲府市北部・東部）

甲府市北部（武田・山宮・千塚エリア）や東部（上阿原・小瀬エリア）は、自然が多く、落ち着いた住環境が魅力です。

1. 主な駅：金手駅、南甲府駅、上阿原駅
2. 坪単価：約7〜10万円
3. 向いている層：自然環境重視・広い土地でのびのび暮らしたい家庭

​歴史的なスポット（武田神社など）やスポーツ公園などレジャー施設も充実しており、甲府市中心部へのアクセスも比較的良好です。地価は市内で最も手頃で、広い土地を購入しやすいエリアです。

出典：Wikipedia｜武田神社

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 自然が多く、静かな環境で騒音ストレスが少ない
• 歴史的なスポットやスポーツ公園などレジャー施設も充実している
• 広い土地が手頃な価格で購入できるため、庭付き住宅や広い敷地を希望する家庭に人気

自然に囲まれて静かに暮らしたい人や、広い土地で庭付き住宅を希望する家庭に向いています。

甲府市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

甲府市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけで判断するのではなく、地形・気候・交通事情といった地域特性を踏まえて総合的に検討することが重要です。

ここでは、甲府市ならではの環境を踏まえた、失敗しない土地選びのポイントを5つ解説します。

①交通アクセスと駅からの距離を確認する

甲府市は盆地に位置しており、中心部と郊外では交通利便性に差があります。通勤・通学のしやすさを考えると、JR甲府駅や酒折駅周辺など、鉄道とバス路線が充実したエリアは利便性が高い傾向にあります。

特に共働き世帯や子育て世帯にとっては、

• 通勤時間を短縮できる
• 子供の通学や習い事の移動がしやすい

といったメリットが大きく、日々の暮らしやすさに直結します。

②地盤の強さと災害リスクを必ず確認する

甲府市には、盆地特有の地盤が弱いエリアや、過去に土砂災害の履歴がある地域も存在します。そのため、土地を検討する際には必ずハザードマップを確認しましょう。

特に注意したいのが、

• 崖地に近い土地
• 河川沿いの土地

これらの場所では、擁壁工事や地盤補強が必要になるケースもあり、想定外の追加費用が発生する可能性があります。土地価格だけでなく、安全性と総費用の視点で判断することが大切です。

③日当たりと風通しを意識して選ぶ

甲府市は、夏は猛暑、冬は冷え込みが厳しい盆地特有の気候が特徴です。そのため、日当たりと風通しの良さは、住み心地を左右します。

南向きの土地や、周囲に高い建物が少ない場所を選ぶことで、

• 冬は暖かい日差しを取り込みやすい
• 夏は風が通り、室内に熱がこもりにくい

といった快適な住環境を実現しやすくなります。

④土地の形状と建築条件をチェックする

甲府市では、旗竿地や間口が狭い土地も比較的多く見られます。これらの土地は価格が抑えられている一方で、

• 設計の自由度が下がる
• 建築コストが高くなる

といったデメリットが生じる場合があります。

注文住宅を前提とするなら、四角い整形地や接道幅が4m以上ある土地を選ぶことで、間取りの自由度が高まり、理想の住まいを実現しやすくなります。

⑤建築条件付き土地かどうかを確認する

甲府市では、「建築条件付き土地」が多く見られます。これは、指定された工務店やハウスメーカーで建てることが購入条件となる土地です。

もし、

• 建てたい工務店が決まっている
• 設計や性能に強いこだわりがある

という場合は、その土地で希望する住宅会社が選べるかどうかを、購入前に必ず確認しましょう。

私たちステーツでは、甲府市の土地事情を踏まえながら、建築条件付き土地の可否確認から土地選び、家づくりまで一貫してサポートしています。土地と建物をセットで検討したい方も、安心してご相談ください。

甲府市で注文住宅を建てる際の注意点

甲府市は、盆地特有の気候や地形の影響を強く受ける地域です。

これらの特性を十分に理解せずに家づくりを進めてしまうと、住み始めてから「夏が暑い」「冬が寒い」「想定外の工事費がかかった」といった後悔に繋がることもあります。

ここでは、甲府市で安心・快適な注文住宅を建てるために、事前に押さえておきたい注意点を解説します。

①高断熱・高気密設計の必要性

甲府市は、夏は猛暑、冬は厳しい冷え込みという寒暖差の大きい気候が特徴です。断熱性・気密性の低い住宅では、冷暖房効率が悪く、快適性が大きく損なわれてしまいます。

外張断熱や高性能サッシなどを採用することで、

• 夏の強い日差しや熱気を遮る
• 冬の冷気の侵入を防ぐ

といった効果が期待でき、一年を通して安定した室内環境を実現しやすくなります。

②地盤調査と地盤改良工事を軽視しない

甲府市は盆地であることから、地盤が弱いエリアや液状化のリスクがある場所も見られます。土地を購入する前、もしくは建築計画の初期段階で、地盤調査を行うことが重要です。

調査結果によっては、地盤改良工事が必要になるケースもあります。

安全性はもちろん、後から想定外の費用が発生しないためにも、地盤に関する確認は欠かせません。

③自然災害への備えを事前に考える

甲府市には、河川や崖地に近いエリアもあり、土砂災害のリスクがある地域が存在します。土地選びや設計の段階で、必ずハザードマップを確認しましょう。

あわせて、

• 避難経路の確保
• 浸水や土砂を想定した配置計画
• 万が一に備えた防災対策

を検討しておくことで、安心して長く暮らせる住まいに繋がります。

④アフターフォローの対応範囲とスピードを確認する

甲府市は市域が広く、住宅地も分散しているため、住宅会社によっては点検や不具合対応までに時間がかかる場合があります。特に、設備トラブルや急な不具合は、対応の早さが住み心地に直結します。

そのため、注文住宅を建てる際は、

• 甲府市や近隣エリアに拠点があるか
• 定期点検やメンテナンスの体制が整っているか
• 不具合時にどの程度のスピードで対応してもらえるか

といった点を、契約前に確認しておくことが大切です。

ステーツでは、甲府市および周辺エリアに対応できる体制を整え、定期点検から万が一の不具合対応まで、建てた後も安心してお任せいただけるサポートを行っています。

⑤建築条件付き土地には注意する

甲府市には、「建築条件付き土地」が多く見られます。これは、指定された工務店やハウスメーカーで建てることが購入条件となる土地です。

すでに希望する住宅会社がある場合、

「その土地で本当に建てられるのか」

を事前に確認しないと、後から選択肢が限られてしまう可能性があります。

⑥甲府市の気候・地形を熟知した住宅会社を選ぶ

寒暖差の大きい気候や、盆地特有の地盤・災害リスクを考慮した家づくりには、甲府市の環境を熟知したハウスメーカー・工務店選びが重要です。

地域の特性を理解している会社であれば、

• 暑さ・寒さを抑える断熱・気密設計
• 地盤や立地に配慮した構造計画
• 甲府市の暮らし方に合った間取り提案

など、地域性を踏まえた具体的な提案が期待できます。長く快適に暮らすためにも、「地域に強い会社かどうか」は重要な判断基準となります。