富士吉田市の注文住宅費用相場【富士吉田市の地価ランキング・土地相場】

「富士吉田市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、山梨県富士吉田市の土地価格や注文住宅の費用相場、エリアごとの特徴をわかりやすく解説します。家づくりの参考になるように、実際の間取りや施工事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。

富士吉田市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

富士吉田市の土地価格の平均値

富士吉田市の地価平均は以下のとおりです。

• 3万5660円／m²
• 11万7884円／坪

山梨県内では、甲府市周辺と比べると比較的落ち着いた価格帯で、自然環境と生活利便性のバランスが取れたエリアとして安定した人気があります。

市街地では利便性の高い住宅地が多く、郊外に目を向けるとゆとりのある敷地も選択肢に入るため、ライフスタイルや家づくりの方向性に合わせて土地を選びやすい点も、富士吉田市の特徴です。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜富士吉田市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

富士吉田市の駅別の地価ランキング（TOP6）

富士吉田市内および周辺の鉄道駅の地価を、地価平均・坪単価平均の順にまとめたものが下表です。（富士吉田市に存在しない近隣の駅も含めています。）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜富士吉田市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

富士吉田市で注文住宅を建てる際の費用相場

富士吉田市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、山梨県の注文住宅でかかる費用を、全国や北関東信越エリアと比較して紹介します。

注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。

建物のみの建築費用相場

土地を既に所有している場合や親族から提供されるケースでは、建築費用が発生します。また、分筆や水道、下水道、所有権移転、地盤改良、造成工事などの費用が別途必要です。以下は、全国と山梨県、北関東信越エリアでの相場の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

山梨県の建築費用相場は4,291万円で、全国平均（3,932万円）と比べると約360万円高い水準となっています。延床面積も全国平均（118.5㎡）より広い131.6㎡が確保されており、ゆとりある住まいを建てる傾向が見られます。

一方、北関東信越エリア全体の平均建築費用（3,809万円）と比較すると、約480万円ほど高額で、山梨県では、広さや仕様にこだわった注文住宅が選ばれやすいことがうかがえます。

土地付き注文住宅の建築費用

土地を購入して住宅を建てる場合の、平均的な建築費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

山梨県の土地付き注文住宅の平均建築費用は3,620万円で、全国平均（3,512万円）と比べて約110万円高い水準となっています。敷地面積は全国平均（251.2㎡）より広い343.9㎡が確保されており、ゆとりある敷地での住まいづくりが特徴です。

一方、北関東信越エリア全体の平均（3,673万円）と比較するとやや抑えられた価格帯で、延床面積もほぼ同程度となっており、コストと広さのバランスが取りやすいエリアといえます。

富士吉田市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた富士吉田市の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観と内観をご紹介します。

LDKは横方向に広く魅せる設計とし、視線が自然に抜けることで、実際以上の開放感を感じられる空間に仕上げています。家族が集まる場所だからこそ、のびやかで心地よい居場所となるよう工夫されています。

キッチンやダイニング周りには収納をふんだんに配置し、日用品や食材をすっきり整理。生活感を抑えながら、使いやすさにも配慮した設計です。また、キッチンから洗面、物干しスペースへと回遊できる動線により、家事の移動がスムーズになり、忙しい毎日にもゆとりが生まれます。

LDKに映えるスチール階段は、空間に抜け感とスタイリッシュなアクセントをプラス。自然素材の温かみと調和し、落ち着きのある中にも洗練された印象を与えています。

富士吉田市ならではの自然環境を身近に感じながら、快適で長く愛せる暮らしを叶えた注文住宅です。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ富士吉田市のエリア比較

富士吉田市で注文住宅の土地選びを考える場合、市街地、バランス型、郊外の3つのエリアに分けて比較すると、それぞれの特徴が明確になります。

以下では、富士吉田市の代表的な駅（富士山駅、月江寺駅、寿駅）を基に、エリアごとの利便性、価格、向いている層を解説します。

利便性が最も高い市街地エリア（富士山駅・月江寺駅）

富士吉田市の中心部である富士山駅・月江寺駅周辺は、商業施設・医療機関・金融機関・公共施設が集中する便利なエリアです。

1. 主な駅：富士山駅、月江寺駅
2. 坪単価：約14〜15万円
3. 向いている層：共働き世帯、利便性重視のファミリー

富士山駅は富士急行線の主要駅であり、観光客や通勤客で賑わっています。駅ビルや大型商業施設があり、徒歩圏内にスーパーや病院、学校も揃っているため、日常生活が非常に快適です。また、富士山駅周辺は富士山の観光拠点としても人気があり、アクセスも良好です。

出典：Wikipedia｜富士山駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 駅直結の商業施設や大型スーパーがあり、買い物が非常に便利
• 富士山の観光拠点として、観光客や地元住民の往来が活発
• ​駅周辺に医療機関や学校が集中し、日常生活の利便性が高い
• 富士山の絶景がすぐ近くで楽しめる
• 地元グルメ（吉田うどんなど）やお土産店が充実している

共働き世帯や利便性重視の家族におすすめのエリアです。

生活利便性と価格のバランスが良いエリア（寿駅など）

寿駅周辺は、市街地から少し離れたエリアですが、国道沿いにスーパーやコンビニ、学校が点在しており、日常生活に必要な店舗が充実しているエリアです。

1. 主な駅：寿駅
2. 坪単価：約7〜9万円
3. 向いている層：子育て世帯、車を使う生活が中心の家庭

車での移動が前提になりますが、地価は市街地より低く、ベッドタウンとして人気があります。

出典：Wikipedia｜寿駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 駅周辺に必要な生活施設が揃っているが、地価が市街地より抑えられている
• 春には桜と富士山の絶景が楽しめる
• 駅名が縁起が良く、縁起物の入場券なども人気
• 観光地や自然とのアクセスが良好で、子育て世帯や車中心の家庭に人気
• 静かな環境で、日常と非日常のバランスが取れる

子育て世帯や、自然と利便性のバランスを求める家庭におすすめです。

自然豊かな郊外エリア（下吉田・上吉田など）

富士吉田市の郊外エリア（下吉田、上吉田など）は、土地価格が低価格で、広い土地や自然環境を求める人におすすめのエリアです。

1. 主な駅：下吉田駅、上吉田駅
2. 坪単価：約5〜7万円
3. 向いている層：自然環境重視・広い土地でのびのび暮らしたい家庭

富士山の麓に位置し、四季折々の自然を楽しめる一方で、車での移動が必須となる場所が多いです。観光地としても知られています。

出典：Wikipedia｜下吉田駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 広い土地が手頃な価格で購入でき、自然環境を満喫できる
• 昭和レトロな街並みや伝統的な織物産業が残っており、観光や文化体験も楽しめる
• 富士山が見える商店街やSNS映えスポットが話題
• 静かな生活環境で、映画やドラマのロケ地としても注目されている
• 車での移動が前提だが、自然と歴史に触れられる生活ができる

自然や広い土地を求める人におすすめのエリアです。

富士吉田市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

富士吉田市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけで判断するのではなく、地域特性や暮らしやすさ、将来の安心まで見据えた土地選びが重要です。

ここでは、富士吉田市ならではの環境を踏まえた、押さえておきたい土地選びのポイントを解説します。

①富士山の眺望を得られるか

富士吉田市は富士山の北麓に位置しており、土地の高さや方角によっては、日常の中で富士山の美しい景色を楽しめます。特に市街地から少し離れたエリアでは、富士山を望める土地も多く、住まいの満足度を高める魅力となります。

眺望を重視する場合は、以下の点もあわせて確認しておくと安心です。

• 敷地の高低差や周辺建物の高さ
• 将来的に視界を遮る建物が建つ可能性
• 建物配置や窓の向きで眺望を活かせるか

②生活利便性（駅・スーパー・医療施設の距離）

富士山駅・月江寺駅周辺の市街地エリアは、商業施設や医療機関が集まっており、日常生活の利便性が高いのが特徴です。一方、郊外エリアでは車移動が前提となりますが、国道沿いにはスーパーなども点在しています。

土地選びでは、以下のように利便性と環境のバランスを意識すると失敗しにくくなります。

• 市街地エリア：利便性が高く、生活しやすい
• 郊外エリア：車移動が前提だが、自然を感じやすい立地も多い

ご自身の生活スタイルに合ったエリア選びが重要です。

③地盤の安定性と災害リスク

富士吉田市は山間部に位置するため、地盤の強さや災害リスクへの配慮が欠かせません。土地選びの際には、次の点を必ず確認しましょう。

• 専門家による地盤調査の必要性
• ハザードマップでの地滑り・洪水リスク
• 過去の災害履歴の有無

安全性を確認したうえで土地を選ぶことが、長く安心して暮らすポイントです。

④建ぺい率・容積率の制限

エリアによって建ぺい率や容積率が異なり、希望する間取りや建物の大きさに制限がかかる場合があります。土地を選ぶ際は、

• 用途地域の種類
• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限や斜線制限の有無

などの建築条件を事前に確認し、理想の住まいが実現できるかを見極めることが大切です。

⑤断熱性や耐震性を考慮した家づくりができるか

富士吉田市は冬の寒さが厳しい地域のため、断熱性能の高い住宅が求められます。また、地震への備えとして耐震等級3の住宅が推奨されています。

注文住宅であれば、

• 断熱材や窓性能による寒さ対策
• 構造計画による耐震性の確保

などの工夫が可能です。土地選びの段階から、こうした住宅性能を十分に活かせる条件かどうかも意識しておきましょう。

これらのポイントを押さえることで、富士吉田市の特性を活かした、快適で安心できる注文住宅の土地選びが可能になります。

富士吉田市で注文住宅を建てる際の注意点

富士吉田市は、冬の厳しい寒さや山間部ならではの地形など、地域特有の条件が住まいの快適性や安全性に大きく影響します。

これらを十分に考慮せずに家づくりを進めてしまうと、入居後に寒さや使いにくさを感じたり、追加工事が必要になったりすることもあります。

ここでは、富士吉田市で後悔しない注文住宅を建てるために、事前に押さえておきたい注意点を解説します。

①冬の寒さ対策を徹底する

富士吉田市は冬の冷え込みが厳しい地域のため、断熱性能の高さが住み心地を大きく左右します。断熱等級6以上を目安とし、全館空調システムの導入も検討しましょう。

具体的には、以下のような工夫が挙げられます。

• 断熱等級6以上の高断熱仕様
• 床下ファン付きの全館空調システム
• 外断熱工法の採用

これらにより、足元から暖かく、室内の温度差を抑えた快適な暮らしを実現できます。

②建ぺい率・容積率の確認

用途地域によって建ぺい率や容積率が異なるため、希望する間取りや建物の大きさに制限がかかる場合があります。特に上吉田・下吉田などの郊外エリアでは、建ぺい率が40〜50％程度に制限されているケースもあります。

土地購入前に建築制限を確認し、理想の住まいが実現できるかを慎重に判断することが重要です。

③災害リスクのチェック

富士吉田市は山間部に位置するため、地盤の安定性や地滑り・洪水リスクへの配慮が欠かせません。土地選びや家づくりの際には、以下の点を必ず確認しましょう。

• 専門業者による地盤調査の実施
• ハザードマップでの災害リスク確認
• 過去の災害履歴の有無

事前の確認が、安心して暮らせる住まいづくりに繋がります。

④耐震等級3の住宅を選ぶ

地震リスクに備え、富士吉田市では耐震等級3の住宅を標準とすることが推奨されます。

さらに、地震動エネルギー吸収システム（シーカスなど）を導入することで、震度7クラスの地震にも対応でき、建物へのダメージを抑えることが可能です。

⑤上下水道・電気のインフラ確認

郊外エリアでは、上下水道や電気の引き込みが未整備の土地も存在します。特に山間部や傾斜地では、工事内容によって費用が高くなる場合があります。

土地購入前には、以下の点を確認しておくことが重要です。

• 上下水道の整備状況
• 電気の引き込み可否
• 追加工事が必要な場合の費用目安

⑥富士吉田市の気候・土地を熟知した会社を選ぶ

厳しい寒さや地形条件に対応した家づくりを行うためには、富士吉田市の環境を熟知したハウスメーカー・工務店を選ぶことが重要です。

地域に精通した会社であれば、

• 寒冷地に適した断熱・空調計画
• 地盤や土地条件を踏まえた構造提案
• 富士吉田市の暮らしに合った間取り設計

といった、地域特性を活かした住まいづくりが可能になります。

これらの注意点を事前に把握しておくことで、富士吉田市の特性に合った、安心で快適な注文住宅づくりを実現できます。