上尾市の注文住宅費用相場【上尾市の地価ランキング・土地相場】

「上尾市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場が知りたい」とお悩みではありませんか？

本記事では、上尾市の土地価格や費用相場、エリアごとの特徴を紹介します。家づくりのイメージを深められるように、実際の間取りや事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

上尾市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

上尾市の土地価格の平均値

上尾市の2025年（令和7年）の基準地価平均は以下のとおりです。

• 14万5695円／m²
• 48万1638円／坪

上尾市は、埼玉県内でも都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアとして人気があります。

JR高崎線（上尾駅・北上尾駅）周辺の利便性が高い市街地から、緑豊かな郊外の住宅地まで幅広く点在しており、通勤・通学の利便性や商業環境、あるいは広々とした敷地確保など、家族の優先順位に応じて多様なエリアを選びやすい点が特徴です。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜上尾市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

上尾市の駅別の地価ランキング（TOP9）

上尾市および周辺の主要駅を対象に、地価平均・坪単価平均順にまとめたものが下表です。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜上尾市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

上尾市で注文住宅を建てる際の費用相場

上尾市で注文住宅を建てようと検討している方向けに、以下では、住宅ローン「フラット35」を利用した方のデータをもとに、埼玉県の注文住宅でかかる費用を、全国や首都圏エリアと比較して紹介します。

注文住宅を建てる場合、土地購入の有無によって建築費用の相場が異なります。それぞれの特徴や相場を見ていきましょう。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。

また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

• 土地取得費用：1,767.3万円
• 建築費用：3560.4万円
• 諸経費用：約266万〜372万円

これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安

ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。

埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、外観・内観をご紹介します。

シンプルでありながら温かみを感じるデザインが魅力の住まいです。外観にはKMEW製の「SOLID」をアクセントに使用し、洗練された雰囲気の中に木目の優しさをプラスしました。

玄関をくぐると、木のぬくもりを感じるフローリングと落ち着いた照明が家族を優しく迎えます。

リビングは吹き抜けと大きな窓からたっぷりの自然光が差し込み、住宅地でもプライバシーを守りながら開放的な空間を実現しました。

室内には和のテイストを取り入れた畳スペースを設けており、家族がほっと一息つける場所になっています。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ上尾市のエリア比較

上尾市は、市街地・交通拠点・郊外など、地域によって生活環境や地価が大きく異なります。ここでは、上尾市の主要エリアの特徴を詳しく紹介します。

駅近で利便性が高い中心エリア（上尾駅周辺）

主な駅：上尾駅

坪単価：約56万円前後（上尾駅周辺）

向いている層：通勤・通学を重視する世帯、都市生活を望む家庭

上尾市は埼玉県の中央部に位置します。上尾駅周辺は、JR高崎線と国道17号が通り、都心へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利です。駅周辺には大型ショッピングモールや歴史ある商店街が多数あり、生活利便性が非常に高いエリアです。

出典：Wikipedia｜上尾駅

以下は、このエリアが選ばれやすい理由です。

• 大型商業施設や飲食店が徒歩圏内
• 医療機関・教育施設が充実し子育てしやすい
• 宮駅経由で新幹線へのアクセスが良い
• 地価は市内でも最も高い

都市的な利便性を重視したい家庭に最適なエリアです。

自然と暮らしやすさが調和した住宅エリア（北上尾・原市・沼南）

主な駅：北上尾駅、原市駅、沼南駅

坪単価：約25〜45万円前後

向いている層：子育て世帯、自然環境を重視する家庭

上尾市は平坦な地形で、市内全域に山はありません。北上尾・原市・沼南エリアは、住宅地と緑地がバランスよく混在し、程よい利便性と自然環境が魅力です。市内には上尾丸山公園や原市沼など、自然を楽しめるスポットが多数あり、子育てや家族生活にも最適です。

出典：Wikipedia｜原市沼

以下は、このエリアが人気の理由です。

• スーパーマーケット・ドラッグストアなど生活施設が充実
• 子供が遊べる公園や緑地が豊富
• 病院・教育施設が集まり子育てしやすい
• 価格と利便性のバランスが良い

「便利さと自然環境の両方を大切にしたい」という家庭にぴったりの立地です。

自然豊かで落ち着いた郊外エリア（平方・上平・畔吉など）

主なアクセス：上尾駅よりバス、または自家用車

坪単価：約15万円〜25万円前後

向いている層：自然に囲まれた環境で広い土地を希望する家庭

上尾市郊外の平方・上平・畔吉エリアなどは、田園地帯が多く、落ち着いた住環境が特徴です。広い土地が比較的安価で手に入りやすく、平屋や庭付き住宅を希望する人に向いています。市内には鴨川や芝川など、水辺の景色を楽しめるスポットもあり、自然豊かな暮らしを求める人に最適です。

出典：Wikipedia｜鴨川 (埼玉県)

以下は、郊外エリアの特徴です。

• 広い土地が安価で確保しやすい
• 自然豊かで静かに暮らせる
• 車移動が前提の生活環境
• 水辺や公園など自然スポットが豊富

ゆったりとした暮らしを求める人におすすめのエリアです。

上尾市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

上尾市で土地を購入する際には、この街特有の地形や、急速な都市開発の歴史を理解することが大切です。ここでは、上尾市で後悔しない土地選びのために知っておくべき、ポイントを紹介します。

①大宮台地の平坦さと標高の微妙な差を見極める

上尾市は一見どこも平坦に見えますが、実は大宮台地の上に位置する場所と、河川沿いの低地で条件が分かれます。

土地選びの際には、地形図などで以下の点を確認しておきましょう。

• 市域の多くを占める地盤が安定した大宮台地と、河川沿いの低地部分での地盤強度
• 台地部分であっても、局所的に周囲より標高が低く雨水が集中しやすい「谷地」の有無
• 山がない平坦地ゆえに、冬季に北西から吹き抜ける「赤城おろし」の風通しの強さ

こうした地形のわずかな違いが、住み始めてからの安心感や快適さに直結します。

②中山道と国道17号・上尾道路による分断とアクセス

上尾市の交通網は南北に走る主要道路に依存しており、これらが生活動線を大きく左右します。

日々の移動をスムーズにするために、以下の道路事情を把握しておくことが重要です。

• 国道17号や中山道といった南北の主要幹線道路で発生する、慢性的な渋滞の有無
• 現在延伸・整備が進められている上尾道路（バイパス）周辺での、今後の利便性向上と交通量の変化
• JR高崎線の踏切やアンダーパスの場所が限られることによる、東西移動時のタイムロスの発生

立地によって、どの主要道路を利用しやすいか、迂回路があるかを事前に確かめておきましょう。

③区画整理地と既存宅地のコスト構造を把握する

上尾市は現在も多くのエリアで土地区画整理事業が行われており、土地の種類によって家づくりの進め方が変わります。

主に以下の点について、契約前にその土地が持つ法的な背景を確認することが不可欠です。

• 街並みが整然とした区画整理地における、保留地や仮換地特有の住宅ローン制限の有無
• 農地転用が必要な土地における、上下水道の引き込み工事費用や受益者負担金といった追加コスト
• 生産緑地の指定解除によって、新たな住宅用地として市場に供給される最新の土地情報の把握

土地代金以外の諸費用を含めた、総予算での判断が失敗を防ぐポイントです。

④車2台・3台所有を前提とした敷地計画

公共交通機関が発達している駅前を除き、上尾市の生活は車が主体です。

将来的な家族構成の変化も見据えて、以下のような敷地内の空間活用を検討する必要があります。

• 共働き夫婦それぞれの通勤用や来客用を含めた、3台分以上の駐車スペース確保の必要性
• 坂の少ない平坦な地形を活かし、駅までの移動手段として定着している自転車の駐輪スペース確保
• 冬季の放射冷却によるフロントガラスの凍結を考慮した、日当たりの良い駐車位置の検討

車と自転車、双方の使い勝手を考慮した敷地計画が、上尾での暮らしの質を高めます。

⑤上平・平方・原市など地域特有のコミュニティと学区

上尾市は「1宿3村」が合併してできた背景があり、地域ごとに独自の文化や学区の繋がりがあります。

現地を実際に歩き、以下のような周囲の環境のポイントを多角的にリサーチしましょう。

• 「平方の泥いんきょ」などの伝統行事や地域イベントを通じた、地区ごとのコミュニティの結びつき
• 郊外エリアで発生しやすい、小学校までの通学距離の長さや通学路の街灯・歩道整備の状況
• 住宅に隣接する畑から発生する砂埃や、肥料の臭いといった農地共存エリア特有の周辺環境

地図上では見えない地域特性を知ることで、入居後のスムーズな生活へと繋がります。

上尾市で注文住宅を建てる際の注意点

上尾市は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然が共存する魅力的なエリアですが、場所によって地価や浸水リスク、建築ルールが異なります。

①ライフスタイルに合わせた「利便性」と「広さ」の優先順位を決める

上尾市はJR高崎線の各駅から離れるに従って、地価が同心円状に大きく変動する明確な特徴を持っています。

予算配分を検討する際は、以下の地域特性によるメリットとデメリットを比較する必要があります。

• 徒歩圏内での生活が完結する一方で、敷地面積が限られやすく3階建ての検討も必要になる駅近エリア
• 17号バイパスや上尾道路へのアクセスに優れ、広い敷地を活かした平屋や庭付きの計画が容易な郊外エリア
• 将来的な売却や賃貸を視野に入れた場合の、駅からの距離に比例する資産価値の下落率と維持コストの差

自分たちの生活スタイルに最適なエリアを見極めることで、無理のない資金計画が立てられます。

②ハザードマップで浸水リスク・液状化を確認する

上尾市は荒川や鴨川、芝川といった複数の河川に囲まれており、特に西側の低地エリアでは詳細な水害対策が重要になります。

安全を最優先するために、以下の項目をチェックしましょう。

• 荒川の氾濫を想定した最大規模の浸水予測と、検討地の地盤高さが周囲より低くなっていないかの確認
• 旧荒川の流路や元田んぼなどの湿地帯だった歴史に由来する、軟弱地盤の判定と地盤改良工事の必要性
• ゲリラ豪雨時にアンダーパスや特定の交差点が冠水しやすい、上尾市内特有の「内水ハザード」のリスク

「価格が安い」土地には理由があることも多いため、安全性を最優先に検討しましょう。

③エリアごとの法令制限・建築制限を把握する

上尾市では市街化調整区域から外れた大規模な住宅開発も多く、地区計画によって「街並みのルール」が厳格に定められている場合があります。

事前に以下の内容を確認しておきましょう。

• 小泉地区や中妻地区などの土地区画整理地内で指定されている、最低敷地面積の制限や外壁後退のルール
• 既存の住宅密集地において、火災時の安全性を高めるために設定されている準防火地域等による建築費の増大
• 自然豊かなエリアでの建築時に適用される可能性がある、彩の国景観条例等に基づく色彩や緑化の制限

これらの制限を知らずに土地を購入すると、希望の間取りが実現できない可能性があるため注意が必要です。

④インフラ整備状況と車動線をチェックする

上尾市は国道17号を軸に道路網が発達していますが、通勤時間帯の渋滞は市内全域で避けては通れない課題です。

生活の利便性に直結する要素として、以下を基準にしましょう。

• 公設の上下水道が未整備のエリアで発生する、浄化槽の設置費用や本管からの長距離引き込み費用の負担
• 朝夕の中山道や国道17号周辺の慢性的な混雑を回避するための、生活圏内における抜け道の有無と安全性
• 12月後半から2月にかけて発生する、強い北西風「赤城おろし」を防ぐための玄関や駐車場の配置計画

インフラと駐車計画は、入居後の生活の快適さとコストに影響します。

⑤学区の雰囲気と「生活施設の充実度」を確認する

上尾市は「教育の街」としての側面もあり、エリアによって学校の雰囲気や通学路の環境が異なります。

子育て環境を左右する要素として、以下の点をリサーチしましょう。

• 児童数の増加が著しい北上尾周辺と、比較的落ち着いた平方・原市エリアでの学校規模や放課後児童クラブの状況
• スーパーやドラッグストアのロードサイド店舗が集中するエリアと、買い出しに車移動が必須となるエリアの差
• 市内に点在する「上尾丸山公園」や「原市沼」といった、上尾ならではの豊かな自然環境へのアクセス性

実際に現地を歩き、朝・昼・晩の時間帯による環境の変化を確認しておくことが大切です。

⑥上尾市の地域特性に詳しい会社を選ぶ

上尾市での家づくりは、地域の特性を知り尽くしたパートナー選びが大切です。地盤の状態やエリアに合わせた間取り、無理のない資金計画など、地元に詳しいからこそ叶えられる安心があります。