川越市の注文住宅費用相場【川越市の地価ランキング・土地相場】

「川越市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、川越市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、川越市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください

川越市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

川越市の土地価格の平均値

川越市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。

• 20万0182円／m²
• 66万1759円／坪

川越市は、埼玉県南西部の中核都市として住宅需要が安定しており、2025年の変動率は+2.50％と上昇傾向にあります。

​観光魅力と複数路線の都心アクセスにより、駅周辺を中心に住宅地としての需要が底堅く推移している点が川越市の特徴といえるでしょう。

川越市の駅別の地価ランキング

川越市および周辺エリアの主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。

※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜川越市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

川越市で注文住宅を建てる際の費用相場

以下では、埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。

また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

・土地取得費用：1,767.3万円
・建築費用：3560.4万円
・諸経費用：約266万〜372万円

これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安

ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。

埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。

玄関ホールから、ドアを開けると、15.9帖のLDKが広がっています。

 

LDKの天井は吹き抜けになっており、自然光の取り込みによる明るく、開放感を感じられます。

別角度からみたときのLDKの内観です。

ダイニングには奥行があり、2帖の小上がりも用意されています。

将来仕切ることも可能な子供部屋は、成長に併せて自由に使えるようになっています。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ川越市のエリア比較

川越市は、埼玉県南西部の中核都市として、観光地の顔と、ベッドタウンとしての住みやすさを併せ持つエリアです。

市内は、川越駅・本川越駅周辺の中心市街地から、郊外の一戸建てメインエリアまで、土地価格や住環境に差があるため、注文住宅を建てる際にはライフスタイルに合ったエリア選びが重要です。

ここでは、川越市で家づくりを検討する際に押さえておきたい代表的なエリアを比較しながら紹介します。

利便性が高く住宅需要の多いエリア（川越駅・本川越駅周辺）

川越駅・本川越駅周辺は、川越市の中心市街地として、都心へのアクセスと商業施設が集積したエリアです。川越駅はJR埼京線・川越線・東武東上線が乗り入れ、本川越駅は西武新宿線の起点駅で、それぞれルミネ川越、エキア川越、本川越Pepeなどの商業施設が直結しており、日常生活の利便性が高いです。

出典：Wikipedia｜川越駅

このエリアは市内でも地価が高く、川越市の平均坪単価よりもさらに高めの水準にあるため、通勤・通学・買い物のしやすさを最優先する人や共働き世帯に人気です。

• 主な駅：川越駅、本川越駅
• 坪単価目安：中心部の住宅地・商業地では高額エリアも存在
• 向いている層：都心への通勤・通学を重視する人、商業・医療施設の充実を重視する人

このエリアが選ばれやすい理由は以下のとおりです。

• JR埼京線・川越線・東武東上線・西武新宿線の3路線利用による都心アクセスの良さ
• ルミネ川越、ウニクス川越、クレアモールなど大型商業施設が集積
• 総合病院・多数の診療所が点在し、医療面も充実
• 閑静住宅街と商業エリアが近接し、コンパクトで効率的な生活が可能

利便性を最優先に考え、駅近かつ生活インフラを充実させたい方に向いているエリアです。

住宅地として人気が高いエリア（新河岸駅・西川越・的場・笠幡駅周辺）

新河岸駅、西川越駅、的場駅、笠幡駅周辺は、郊外型の住宅地として広く知られるエリアです。川越線沿いの西川越・的場・笠幡は、昔ながらの住宅街と新築戸建が混在し、広い土地が確保しやすい傾向にあります。

出典：Wikipedia｜新河岸駅

一方、新河岸駅周辺は、東武東上線沿いの昔ながらの住宅地で、畑や市民農園が点在する「トカイナカ」的な住環境が特徴です。

• 主な駅：新河岸駅、西川越駅、的場駅、笠幡駅
• 坪単価目安：住宅地中心で約40万～60万円前後
• 向いている層：子育て世帯・ファミリー層、広い敷地や庭付き住宅を重視する家庭

このエリアの特徴は以下のとおりです。

• 昔ながらの住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気を持つ
• 駅周辺にスーパーや医療施設が点在し、生活利便性も確保
• 西川越・的場・笠幡は国道254号線に近く、郊外型ショッピングモールや公園（川越水城公園など）にアクセスしやすい
• 駐車スペース付きの物件や戸建が豊富で、車と電車を併用する生活スタイルにも向いている

生活利便性と落ち着いた住宅環境の両立を重視したい方に適したエリアです。

車生活中心・郊外感の強いエリア（伊佐沼・小仙波・南古谷エリア）

出典：Wikipedia｜伊佐沼

川越市北東部の伊佐沼・小仙波エリアや、南古谷エリアは、車中心の生活スタイルに向いた郊外エリアです。国道254号線沿いにホームズ川越店などの大型ショッピングモールが近く、車での生活がしやすい環境です。

南古谷エリアは、川越線沿いの住宅地で、駅の商業施設は比較的控えめですが、住宅地としての整備が進んでおり、ファミリー層から一定の支持があります。

• 主なエリア・駅：伊佐沼・小仙波エリア、南古谷駅周辺
• 坪単価目安：住宅地で約30万～50万円前後
• 向いている層：車での移動がメインの人、郊外の広い土地を重視する人

このエリアの特徴は以下のとおりです。

• 国道254号や463号が近く、ショッピングモールや浦和方面へのアクセスが良い
• 市街地の混雑や交通渋滞が少なく、静かな環境
• 戸建住宅や中古一戸建が比較的多く、予算を抑えつつも広めの敷地を探しやすい

土地価格を抑えつつ、車中心の生活スタイルを重視したい方や、通勤先への自宅出発が前提の人に向いているエリアです。

川越市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

川越市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、都心アクセスのしやすさや観光地としての特性、周辺道路環境、将来の街づくり計画まで含めて検討することが大切です。

ここでは、川越市で後悔しない土地選びのために、事前に押さえておきたいポイントを解説します。

①複数路線と駅距離をセットで確認する

川越市は、JR川越線・埼京線、東武東上線、西武新宿線の3路線が利用でき、都心へのアクセスに優れた「通勤圏・通学圏の街」です。

通勤・通学で電車を使う場合は、「どの路線を使うのか」「どの駅を最寄りにするのか」を具体的にイメージしたうえで、次のような駅距離や動線のポイントを確認しましょう。

• 川越駅・本川越駅・新河岸駅など、利用想定駅までの徒歩・自転車距離
• 行き先（新宿・池袋・渋谷・都心部）に対して、どの路線が最短になるか
• 川越駅周辺や本川越駅周辺の朝夕の混雑状況、乗り換えのしやすさ
• 夜間の帰宅ルートの明るさ・人通り・治安の雰囲気

川越駅・本川越駅に近づくほど地価は高くなる傾向があるため、「路線・駅の利便性」と「土地予算」のバランスをとることが重要です。

②観光エリアとの距離感と生活動線を意識する

川越市は蔵造りの街並みや川越氷川神社など、観光地として全国的に知られています。

観光エリアに近い場所は、景観や雰囲気が魅力である一方、休日の人出や観光バス、交通規制など、日常生活への影響が出る場合もあります。

土地を選ぶ際には、特に以下の点を確認しましょう。

• 蔵造りの町並みやクレアモール商店街までの距離、観光客の動線との重なり具合
• 週末・祭り（川越まつりなど）の際の交通量や通行規制の有無
• 生活道路として使う道が観光客で混雑しないか

観光地の近くに住むメリット・デメリットを理解したうえで、自分たちのライフスタイルに合う距離感の土地を選ぶことがポイントです。

③幹線道路・生活道路と駐車計画を一緒に検討する

川越市は、国道254号（川越街道）や国道16号、バイパス道路が通っており、車での移動も多いエリアです。

そのため、土地選びでは「駅距離」だけでなく、「どの道路を日常的に使うか」「前面道路の状況」が生活のしやすさを左右します。

特にチェックしておきたいポイントは以下です。

• 前面道路の幅員（車のすれ違いのしやすさ）、一方通行の有無
• 朝夕の渋滞状況（特に254号・16号・バイパス周辺）
• 駐車台数と車の出し入れのしやすさ（縦列・並列、道路への出入り角度など）
• 近くにスーパーやショッピングモール（郊外型大型店）があり、車で行きやすいか

川越は「電車＋車」の併用スタイルも多い地域なので、駐車スペースの確保や道路条件まで含めた計画が、暮らしやすさに直結します。

④将来の街づくり・利便施設の計画をチェックする

川越市は、中心市街地の活性化や公共交通の利便性向上などを目的とした都市計画・立地適正化計画を進めている自治体です。

今後の人口動向や、医療・商業・公共施設の集約方針によって、エリアごとの利便性や資産性が変わっていく可能性があります。

特に、以下を確認しておきましょう。

• 市の都市計画図・立地適正化計画で、居住誘導区域・都市機能誘導区域の位置
• 将来的に公共交通・道路整備・商業施設の集約が見込まれるエリアかどうか
• 公園・学校・医療機関など、生活インフラの現状と将来の整備方針
• 子育て期・老後まで見据えて、長く住み続けやすいエリアか

「今の利便性」だけでなく「10年後・20年後のまちの方向性」を踏まえて土地を選ぶことで、資産価値と暮らしの質の両方を守りやすくなります。

川越市で注文住宅を建てる際の注意点

川越市は利便性と住宅需要のバランスが良い一方で、立地によって特有の注意点があります。

ここでは、家づくりを進める前に理解しておきたい注意点を解説します。

①観光エリア周辺の混雑・静音環境を見極める

観光地に近いエリアは雰囲気の良さや商業施設の多さが魅力ですが、休日やイベント時は人と車の往来が増え、静かな生活を望む場合にはストレスになることもあります。

注意しておきたいポイントは次のとおりです。

• 休日の日中の人通り・車の通行量
• 観光バスや観光客の動線と自宅前の道路が重なっていないか
• お祭り時の交通規制や騒音、提灯・屋台の通り道かどうか
• 夜間でも観光客が残りやすいエリアかどうか

「観光地の近さを楽しみたいか」「日常は静けさを優先したいか」を事前に整理し、自分たちの暮らし方に合う距離感を意識して土地を選ぶことが大切です。

②幹線道路・鉄道沿線の騒音と振動を確認する

川越市は国道16号・254号（川越街道）やバイパス道路が通り、鉄道も複数路線が交差する交通結節点です。

利便性が高い半面、幹線道路沿いや線路近くの土地では、騒音・振動・排気ガスの影響が出る場合があります。

確認しておきたいポイントは次のとおりです。

• 昼夜それぞれの交通量と車の速度感
• 大型トラックやバスの通行頻度
• 電車の通過音や踏切の警報音、始発・終電の時間帯
• 窓を開けたときの騒音レベルと、閉めたときの静けさの違い

「車での移動がしやすい場所」と「静かな住環境」は両立しにくいことも多いため、時間帯を変えて現地を見に行き、許容できる範囲かどうかを体感してから判断すると安心です。

③周辺環境と将来の変化を確認する

川越市内には新河岸川や入間川などの河川が流れ、周辺には低地や田畑が残るエリアもあります。

一見おだやかな住宅地でも、地盤の性質や地形によっては、大雨時の水はけや浸水リスクに注意が必要です。

事前に確認しておきたい点は次のとおりです。

• 川や用水路、低地が近いかどうか、過去の浸水・冠水履歴
• 道路と敷地の高低差（道路より敷地が低いと水が流れ込みやすい）
• 側溝や排水ルートが整備されているか、詰まりやすい場所がないか
• 造成地の場合、盛土や擁壁の状態・管理状況

土地の条件を把握したうえで、基礎の高さを上げる、外構で排水計画を強化するなどの対策を設計段階から検討することで、安心して暮らせる住まいに近づきます。

④川越市の地域特性に詳しい会社に相談する

川越市での家づくりでは、歴史的な街並みや観光エリア、幹線道路網、河川や低地など、地域ならではの条件を踏まえた計画が重要です。

意識したいポイントは以下です。

• 川越市や埼玉県西部エリアでの施工実績・土地探しの実績があるか
• 川越の気候（夏の暑さ・冬の寒さ）や景観・都市計画に配慮した提案をしてくれるか
• 観光地周辺・幹線道路沿い・河川近くなど、立地ごとのリスクと対策を具体的に教えてくれるか
• 土地探しから設計・アフターサービスまで、相談窓口が一元化されているか

川越市に詳しい会社と一緒に進めることで、地域に合った注文住宅を実現しやすくなります。