越谷市の注文住宅費用相場【越谷市の地価ランキング・土地相場】

「越谷市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、越谷市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、越谷市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

越谷市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

越谷市の土地価格の平均値

越谷市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。

• 18万9593円／m²
• 62万6755円／坪

越谷市は、埼玉県南東部の中核都市として都心へのアクセス性が高く、2025年の地価変動率は2.79%の上昇となっています。

東武スカイツリーラインとJR武蔵野線の結節点である利便性や、レイクタウン周辺の圧倒的な商業集積の影響を受け、子育て世帯を中心に住宅需要が非常に底堅く推移している点が特徴といえるでしょう。

越谷市の駅別の地価ランキング

越谷市および周辺エリアの主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。

※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜越谷市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

越谷市で注文住宅を建てる際の費用相場

以下では、埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。

また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

・土地取得費用：1,767.3万円
・建築費用：3560.4万円
・諸経費用：約266万〜372万円

これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安

ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。

埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。

玄関ホールから、ドアを開けると、15.9帖のLDKが広がっています。

 

LDKの天井は吹き抜けになっており、自然光の取り込みによる明るく、開放感を感じられます。

別角度からみたときのLDKの内観です。

ダイニングには奥行があり、2帖の小上がりも用意されています。

将来仕切ることも可能な子供部屋は、成長に併せて自由に使えるようになっています。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ越谷市のエリア比較

越谷市は、商業地と住宅地、自然環境がバランスよく混在するベッドタウンで、エリアごとに土地価格と住み心地の特徴がはっきり分かれる市です。

通勤・買い物重視か、子育て・住環境重視か、敷地の広さ重視か、といったライフスタイル軸でエリアを絞ることが重要になります。

ここでは、越谷市で家づくりを検討する際に押さえておきたい代表的なエリアを比較しながら紹介します。

住宅地として人気の高いエリア（北越谷駅・南越谷／新越谷駅周辺）

出典：Wikipedia｜北越谷駅

北越谷駅周辺は、越谷駅よりやや落ち着いた住宅エリアで、川沿いや公園も多く、住環境重視のファミリー層に人気があります。

住宅地の坪単価は平均で、中心部よりやや抑えめの水準です。

• 主な駅：北越谷駅（東武スカイツリーライン）
• 坪単価目安：約30万〜40万円前後
• 向いている層：子育て世帯、落ち着いた住宅街を重視する家庭

主な特徴は以下のとおりです。

• 駅周辺から少し離れると整った住宅街が広がり、戸建て中心のエリアが多い
• 越谷駅周辺より土地単価を抑えながらも、電車アクセスと生活利便性を両立しやすい
• 学校やスーパーも点在し、日常生活での移動距離が比較的短く済む

生活利便性と落ち着いた住環境のバランスを求めるファミリー層に向いたエリアです。

商業施設が充実した人気の新興エリア（越谷レイクタウン駅周辺）

出典：Wikipedia｜越谷レイクタウン駅

越谷レイクタウン駅周辺は、大型ショッピングモールと調整池・公園を中心に開発された新興住宅地で、ファミリー層・若い世代に人気のあるエリアです。

住宅地の平均坪単価は約60万円前後で、商業地は80万円台と、用途によって価格帯が分かれます。

• 主な駅：越谷レイクタウン駅（JR武蔵野線）
• 坪単価目安：約55万〜65万円前後
• 向いている層：子育て世帯、共働き世帯、車＋電車の両方を使いたい家庭

主な特徴は以下のとおりです。

• 大型商業施設が徒歩圏にあり、週末の買い物・レジャーまでワンストップで完結しやすい
• 街区計画に基づく比較的新しい住宅地が多く、街並みが整っている
• 公示地価はここ数年で上昇傾向にある

利便性と環境の両方を重視し、新しい街で子育てをしたい方に適したエリアです。

土地価格を抑えやすい郊外〜工業寄りエリア

出典：Wikipedia｜神明町 (川越市)

市内東側の大字地域を中心に広がるエリアで、工業・準工業用途が混在しつつ住宅用地も点在する立地です。

住宅地の平均坪単価は約13万〜20万円前後で、市内中心部に比べて土地代を抑えられます。

• 主な駅：北越谷駅（東武スカイツリーライン）外側エリア、東武線終点以遠のバス・車アクセス地域
• 坪単価目安：約13万〜20万円前後
• 向いている層：建物や間取りに予算を回したい家庭、駐車場・庭付きの広め敷地を確保したい人、車中心の生活スタイルを好む人

主な特徴は以下のとおりです。

• 土地取得費用を大幅に抑えやすく、ゆとりある敷地を確保しやすい
• ​工業エリアや幹線道路に近く、車での移動が中心となる立地
• 用途地域や周辺環境（工場・倉庫など）の確認が特に重要

建物本体のクオリティや敷地の広さを優先し、価格を抑えた家づくりを検討する方に適したエリアです。

越谷市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

越谷市で注文住宅を建てるなら、土地価格以上に「利便性と住環境のバランス」が重要です。

ここでは、越谷市で後悔しない土地選びをするために、事前に押さえておきたい「5つの重要ポイント」をプロの視点で解説します。

①東武・JRの2路線アクセスを活かした「駅距離」と「利便性」の確認

越谷市は、東武スカイツリーライン（越谷・北越谷・新越谷）とJR武蔵野線（南越谷・越谷レイクタウン）が交差しており、都心や都内環状エリア（北千住・南浦和など）へのアクセスの良さが大きな魅力です。

特に通勤・通学の利便性を考えるなら、運行本数の多い「新越谷・南越谷」駅への動線を軸に検討しましょう。

• 新越谷・南越谷駅への急行・準急の停車や、特急の接続性
• 朝夕のラッシュ状況（越谷駅からの乗車負荷）やバス路線の充実度
• レイクタウン駅周辺の駐車場活用による「車と電車の併用」のしやすさ
• 大雨などの浸水想定区域を確認し、駅までのアプローチに危険がないか

路線の特性を把握することで、都心通勤のストレスを最小化できます。

②レイクタウン周辺の交通事情を考慮した、駐車・動線計画

イオンレイクタウン周辺は週末を中心に非常に混雑するため、郊外特有の「幹線道路（国道4号・16号）に依存した車社会」であることを前提に計画を立てる必要があります。

土地選びの段階から、混雑を想定したストレスのない駐車計画を検討しましょう。

特に確認しておきたいポイントは以下のとおりです。

• 国道4号バイパスや県道87号の交通量、および信号待ちの長さ
• 増林方面の工業団地へ向かうトラックを避けた、裏道の確保

車社会の越谷市だからこそ、ゆとりある駐車スペースの確保が生活の質を左右します。

③荒川氾濫・工業騒音リスクを市独自ハザードで確認する

越谷市は荒川右岸低地で過去浸水被害歴があります。また、増林・南荻島の工業団地からは夜間トラック騒音が発生しやすいのが特徴です。

確認しておきたい点は以下です。

• ハザードマップの荒川浸水想定区域
• 増森工業団地・流通団地の煙・臭気・低周波音影響範囲
• 文教大学キャンパス周辺の学生夜間移動の交通安全

越谷市防災ポータルや工業団地配置図を活用し、市特有のリスクをチェックしておきましょう。

越谷市で注文住宅を建てる際の注意点

越谷市は利便性と住宅需要のバランスが良い一方で、立地や環境条件によって注意すべき点もあります。

ここでは、家づくりを進める前に理解しておきたい注意点を解説します。

①文教都市ならではの「学校・保育園」との距離感

越谷市は、北越谷や新越谷周辺を中心に教育施設が充実したエリアです。

子育て世帯には心強い反面、登下校時の混雑や行事の際の音響が生活に影響することもあります。事前の環境確認を行いましょう。

• 校庭の砂埃やチャイム、部活動の掛け声などが届く範囲の確認
• 朝夕の保護者による送迎車両で、前面道路が塞がらないか
• 運動会や週末の試合など、スピーカー音が発生する頻度と時間帯

土地の向きや開口部（窓）の配置や防音性能の高いサッシの採用などの対策を行うことで、静かな住環境を確保できます。

②2路線の利便性と引き換えの「鉄道振動・騒音」対策

東武線とJR武蔵野線が交差する越谷市では、利便性の高い駅近物件ほど、電車の通過音や振動への配慮が欠かせません。

「駅徒歩10分圏」を検討するなら、音を遮る・逃がす工夫をセットで考えましょう。

チェックしておきたい点は以下です。

• 線路との間に高い建物や擁壁があるか、音が反響する構造になっていないか
• 武蔵野線などは夜間も貨物列車が走るため、深夜の振動レベルも要確認
• 二重サッシ（インナーサッシ）や、遮音性能の高いLow-E複層ガラスの検討

窓の配置を工夫する、植栽をバッファー（緩衝材）として活用するなどの対策で、室内環境は改善します。

③「市街化調整区域」の規制厳格化と開発可否

越谷市東部（大沢・船渡地区など）には広大な市街化調整区域が残っています。

これらのエリアは原則として建築が制限されており、安易に購入すると「家が建てられない」というリスクがあります。都市計画図の確認は必須です。

チェックしておきたい点は以下です。

• 検討地が「市街化区域」か、それとも「調整区域」かの正確な区分
• 農地転用や開発許可の可否、および申請にかかる期間（1年以上の長期戦になることも）
• 調整区域の場合、上下水道の引き込みに多額の自己負担が発生しないか

用途地域と法規制をプロに確認してもらうことで、無駄な時間と費用の浪費を回避できます。

④越谷市の地域特性に詳しい会社に相談する

越谷市での家づくりを成功させるには、土地特有の自然環境やインフラ事情を深く理解している施工会社の存在が不可欠です。

意識したいポイントは以下です。

• 軟弱地盤（沖積層）への対策や、杭打ち工事の経験が豊富か
• 浸水リスク（ハザードマップ）や市街化調整区域の制限を熟知しているか
• 全国でも有数の猛暑地帯であることを踏まえた、高断熱・高気密な住まいの提案力
• 地主さんとの繋がりや、地元の不動産流通に強いパイプを持っているか

越谷の特性を知り尽くした会社をパートナーに選ぶことで、災害に強く、夏も冬も快適に過ごせる「越谷に最適化された注文住宅」が実現します。