狭山市の注文住宅費用相場【狭山市の地価ランキング・土地相場】

「狭山市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、狭山市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、狭山市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

狭山市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

狭山市の土地価格の平均値

狭山市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。

• 12万9700円／m²
• 42万8760円／坪

狭山市は、西武新宿線沿線のベッドタウンとして根強い住宅需要があり、直近の地価変動率は横ばいから緩やかな上昇傾向にあります。

都心への良好なアクセス性に加え、駅周辺の再開発や商業施設の利便性が評価されており、特に狭山市駅周辺の住宅地を中心に需要が底堅く推移している点が、狭山市の土地市場の特徴といえるでしょう。

狭山市の駅別の地価ランキング

狭山市および周辺エリアの主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。

※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜狭山市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

狭山市で注文住宅を建てる際の費用相場

以下では、埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。

また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

・土地取得費用：1,767.3万円
・建築費用：3560.4万円
・諸経費用：約266万〜372万円

これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安

ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。

埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。

玄関ホールから、ドアを開けると、15.9帖のLDKが広がっています。

 

LDKの天井は吹き抜けになっており、自然光の取り込みによる明るく、開放感を感じられます。

別角度からみたときのLDKの内観です。

ダイニングには奥行があり、2帖の小上がりも用意されています。

将来仕切ることも可能な子供部屋は、成長に併せて自由に使えるようになっています。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ狭山市のエリア比較

狭山市は、埼玉県南西部に位置し、西武新宿線が通る交通アクセスの良い住宅都市です。

都心にも近く、自然と利便性が調和した街としてファミリー層に人気があります。

駅周辺の市街地から郊外のゆとりある住宅地までエリアによって特徴が異なるため、注文住宅を建てる際はライフスタイルに合った土地選びが重要です。

ここでは、狭山市で家づくりを検討する際に参考となる代表的なエリアを比較しながら紹介します。

利便性が高く人気の中心エリア（狭山市駅・新狭山駅周辺）

出典：Wikipedia｜狭山市駅

狭山市駅・新狭山駅周辺は、市内でも人気の高い中心エリアで、商業施設や公共機関が集まり生活利便性が非常に高い地域です。

西武新宿線を利用すれば、新宿方面への通勤も1時間圏内。地価は市内で比較的高めですが、駅近・通勤便利を重視する世帯から選ばれています。

• 主な駅：狭山市駅、新狭山駅
• 坪単価目安：約25万〜33万円前後
• 向いている層：共働き世帯、通勤利便性を重視する人

このエリアが選ばれる理由は次のとおりです。

• 駅直結の商業施設やスーパーが充実
• 小・中学校、医療施設が徒歩圏内
• 都心アクセスが良く資産価値も安定
• 駅近で生活動線がコンパクト

利便性を最優先したい人や、駅近の土地で計画的に家づくりをしたい人におすすめです。

落ち着いた住宅地が広がるエリア（入曽駅・狭山ヶ丘駅周辺）

出典：Wikipedia｜入曽駅

入曽駅・狭山ヶ丘駅周辺は、市中心部へのアクセスを保ちながら、静かで落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
地価と生活環境のバランスが良く、子育て世帯に人気があります。

• 主な駅：入曽駅、狭山ヶ丘駅
• 坪単価目安：約18万〜25万円前後
• 向いている層：子育て世帯、落ち着いた住環境を求める家庭

特徴は以下のとおりです。

• 戸建て・分譲住宅が多く、街並みが整っている
• 土地価格を抑えつつも生活の利便性が高い
• 学校、公園、スーパーなどが充実
• 車と電車のどちらの通勤にも対応しやすい

ファミリー層が安心して永住できる環境を重視する方に適したエリアです。

広めの敷地が確保しやすい郊外エリア（狭山市柏原・青柳周辺）

出典：Wikipedia｜智光山公園

柏原・青柳エリアは、市中心部から少し離れた自然の多い地域で、土地価格を抑えながら広めの敷地を確保しやすいエリアです。平屋や庭付き住宅を希望する家庭に人気があります。

• 主な地域：柏原地区、青柳地区
• 坪単価目安：約10万〜14万円前後
• 向いている層：敷地の広さを重視する人、駐車スペースを確保したい家庭

特徴は次のとおりです。

• 土地取得費用を抑えられる
• 自然や公園が近く、子育て環境も良好
• 駐車台数を多く確保できる
• 車中心の生活スタイルに適している

のびのびとした住環境を求める方におすすめです。

狭山市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

狭山市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、生活利便性や気候条件、将来の暮らし方まで含めて検討することが重要です。

ここでは、狭山市で後悔しない土地選びをするために、事前に押さえておきたいポイントを解説します。

①通勤ルートの利便性を考慮する

狭山市は、西武新宿線を利用して新宿へ約40〜60分でアクセスできる点が大きな魅力です。通勤・通学で電車を利用する場合は、駅までの距離や動線を重視しましょう。

確認しておきたいポイントは以下のとおりです。

• 最寄り駅（狭山市駅・入曽駅など）までの徒歩・自転車距離
• 朝夕の通勤時間帯の混雑状況
• 駅周辺の治安や夜間の雰囲気
• 雨天時や冬の移動しやすさ

駅近エリアは土地価格が高くなる傾向があるため、予算とのバランスが重要です。

②余裕を持った駐車スペースの確保

車社会の側面も持つ狭山市では、特に郊外エリアにおいて車の利便性が生活の質を左右します。土地選びの段階から、具体的な駐車計画を立てることが重要です。

確認しておきたい点は以下です。

• 十分な台数のスペースがあるか
• 前面道路の幅員や、視界を遮るものの有無
• 毎日の出し入れがストレスにならない敷地形状か

敷地にゆとりを持たせることで、将来的な車種変更やライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

③総予算を土地と建物で分散させる

狭山市は、駅周辺と郊外で土地の価格に差があります。土地に予算をかけすぎると、建物や間取りの自由度が下がる可能性があります。

意識したいポイントは以下のとおりです。

• 建物に必要な予算を先に整理する
• 平屋や庭付き住宅を希望する場合、十分な敷地面積が取れるか
• 将来的なリフォームや増築の余地があるか

優先順位を考えることで、満足度の高い家づくりにつながります。

④丘陵地のリスクを事前チェックする

狭山市は丘陵地が多く、高低差や地盤が土地選びに影響します。

確認しておきたい点は以下です。

• 日当たりや風通しの良さ
• 擁壁や傾斜地の有無、地盤改良の必要性
• 周囲の自然環境（智光山公園など）の近さ
• 洪水・土砂災害ハザードマップの確認

土地の条件を把握しておくことで、設計段階で適切な対策を取り入れやすくなります。

狭山市で注文住宅を建てる際の注意点

狭山市は利便性と住宅需要のバランスが良い一方で、立地や環境条件によって注意すべき点もあります。

ここでは、家づくりを進める前に理解しておきたい注意点を解説します。

①水害リスクの徹底確認

狭山市内を流れる入間川などの河川周辺には、浸水想定区域が含まれるエリアがあります。まずはハザードマップで標高差を確認し、土地の特性に合わせた「基礎高を上げる設計」などを検討することが重要です。

• ハザードマップで想定される浸水深を把握
• 河川からの距離と避難場所へのルート確認
• 過去の浸水実績や周囲の排水設備の状況

土地の条件を事前に正しく把握し、設計段階で適切な対策を盛り込むことで、家族の安全と大切な資産を守り抜く住まいが実現します。

②日照の確保と近隣プライバシーの両立

丘陵地や住宅密集地では、高低差によって予期せぬ日陰が生じたり、視線が交差したりすることがあります。土地のポテンシャルを最大限に活かすため、日当たりやプライバシーなどの事前シミュレーションを徹底しましょう。

確認しておきたいポイントは以下です。

• 隣地との高低差を考慮した、冬至時期（最も影が伸びる時期）の採光シミュレーション
• 窓の位置やバルコニーの配置を工夫し、互いのプライバシーを保護
• 圧迫感を与えない目隠しフェンスの高さや、植栽による遮蔽

地形を読み解いた設計を行うことで、開放感と落ち着きを兼ね備えた住環境を維持できます。

③夏場の「狭山茶畑」風対策

茶畑が広がる地域（柏原・青柳周辺）では、夏季に茶葉特有のにおいや虫の発生が生じることがあります。

植栽の配置や換気設計で対応することと、現地での視察を徹底しましょう。

注意しておきたいポイントは以下のとおりです。

• 茶畑からの風向きと匂いの漂いやすさ
• 夏場の虫害（チャノコカクモンハマキなど）の発生頻度
• 窓配置や換気扇の効果的な間取り

土地条件を踏まえた設計を行うことで、夏の住環境を快適に保てます。

④狭山市の地域特性に詳しい会社に相談する

狭山市での家づくりでは、地域の気候や土地事情を理解している施工会社の存在が重要です。

意識したいポイントは以下です。

• 狭山市や埼玉県での施工実績
• 土地探しから相談できる体制
• 気候に配慮した提案力

地域に詳しい会社と進めることで、狭山市に合った注文住宅を実現しやすくなります。