「ふじみ野市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？
本記事では、ふじみ野市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、ふじみ野市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
- ふじみ野市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
- ふじみ野市の土地価格の平均値
- ふじみ野市の駅別の地価ランキング
- ふじみ野市で注文住宅を建てる際の費用相場
- 土地取得費用
- 建築費用
- 埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
- 注文住宅の土地選びに役立つふじみ野市のエリア比較
- 都心アクセスと利便性が高いエリア（ふじみ野駅周辺）
- 落ち着いた住宅地として人気のエリア（上福岡駅周辺）
- 比較的価格を抑えやすい住宅エリア（市北部・郊外寄り）
- ふじみ野市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
- ①駅距離と通勤・通学動線を確認する
- ②北部・郊外エリアは車中心の生活を前提に駐車計画を考える
- ③土地価格と建物予算のバランスを考える
- ④法規制と用途地域を事前確認する
- ふじみ野市で注文住宅を建てる際の注意点
- ①新河岸川周辺の水害リスクを考慮する
- ②駅近の騒音と交通量を確認する
- ③用途地域と将来開発の変化に注意する
- ④ふじみ野市の地域特性に詳しい会社に相談する
ふじみ野市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）
まずはふじみ野市全体の地価水準を確認したうえで、駅別の地価データからエリアごとの特徴を把握していきましょう。
ふじみ野市の土地価格の平均値
ふじみ野市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。
- 21万3571円／m²
- 70万6021円／坪
ふじみ野市は、埼玉県南西部の中心的なベッドタウンとして住宅需要が極めて安定しており、2025年の公示地価における変動率は上昇傾向にあります。
池袋まで30分圏内という都心へのアクセスの良さに加え、大型商業施設の集積や、区画整理された閑静な住宅街の魅力が背景にあります。特に駅周辺では、共働き世帯による戸建て需要が底堅く推移している点が、ふじみ野市の特徴といえるでしょう。
ふじみ野市の駅別の地価ランキング
ふじみ野市および周辺エリアの主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。
※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）
参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜ふじみ野市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
ふじみ野市で注文住宅を建てる際の費用相場
以下では、埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。
土地取得費用
注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の坪単価は約24.8万円。全国平均の約19.8万円と比べると割高ですが、首都圏平均の約38.7万円に比べると、13万円以上割安です。さらに、敷地面積は235.6㎡（71.26坪）と、首都圏の平均よりも12坪以上の広さです。このことから、埼玉県では広い土地を安く取得できることがわかります。
建築費用
続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。
（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）
埼玉県の住宅面積は平均113.4㎡（約34.3坪）と、全国平均や首都圏の平均よりもゆとりのある広さが確保されています。
また、坪単価は約104.7万円と、全国平均（約101.2万円）や首都圏平均（約103.4万円）をやや上回りますが、その分、広々とした住空間や高品質な住宅を実現しやすいエリアとも言えるでしょう。
注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。
上記を踏まえ、埼玉県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。
・土地取得費用：1,767.3万円
・建築費用：3560.4万円
・諸経費用：約266万〜372万円
これらを合計すると、約5,593.7万〜5,699.7万円が埼玉県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります（※）。
※世間の平均として見た場合の費用目安
ステーツで家を建てる場合、規模や仕様によりますが、ステーツが商品として提示しているすべてを含んだ価格はおおよそ税別2,000万〜2,399万円が目安となります。
埼玉県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】
ステーツが建てた埼玉県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。
面積：28.81坪
家族構成：夫婦＋子供2人
玄関ホールから、ドアを開けると、15.9帖のLDKが広がっています。
LDKの天井は吹き抜けになっており、自然光の取り込みによる明るく、開放感を感じられます。
別角度からみたときのLDKの内観です。
ダイニングには奥行があり、2帖の小上がりも用意されています。
将来仕切ることも可能な子供部屋は、成長に併せて自由に使えるようになっています。
「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。
注文住宅の土地選びに役立つふじみ野市のエリア比較
ふじみ野市は、東武東上線の沿線を中心に発展したベッドタウンで、都心アクセスと住環境のバランスに優れたエリアです。
市内でも駅前の商業エリアから落ち着いた住宅街まで環境や土地価格に差があるため、注文住宅ではライフスタイルに合ったエリア選びが重要になります。
ここでは、ふじみ野市で家づくりを検討する際に押さえておきたい代表的なエリアを比較しながら紹介します。
都心アクセスと利便性が高いエリア（ふじみ野駅周辺）
ふじみ野駅周辺は、急行やTJライナーが停車し、池袋方面へのアクセスに優れたふじみ野市内屈指の利便エリアです。
大型商業施設や生活利便施設が集積しており、市内でも地価・家賃水準が高めの人気エリアになっています。
- 主な駅：ふじみ野駅（東武東上線）
- 坪単価目安：おおよそ 80万〜110万円前後
- 向いている層：通勤・通学で都心に出る人、共働き世帯、利便性重視のファミリー
このエリアが選ばれやすい理由は以下のとおりです。
- 急行・TJライナー停車で池袋方面への所要時間・本数ともに有利
- 駅前に商業施設が集まり、日常の買い物が完結しやすい
- 医療機関や教育施設も比較的充実しており、子育て世帯からの人気が高い
- 地価が高めである分、将来的な資産価値が安定しやすい傾向
通勤・通学のしやすさや買い物環境を最優先し、駅近でコンパクトかつ効率的な暮らしをしたい方に向いているエリアです。
落ち着いた住宅地として人気のエリア（上福岡駅周辺）
上福岡駅周辺は、再開発によるきれいな街並みと、落ち着いた住宅環境が両立したエリアです。
ふじみ野駅周辺ほどの地価ではないものの、商業施設と住宅街がバランスよく配置され、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。
- 主な駅：上福岡駅（東武東上線）
- 坪単価目安：おおよそ65万〜90万円前後
- 向いている層：子育て世帯、住環境と利便性のバランスを重視する家庭
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 西口側は再開発により商業施設や高層住宅が整備され、街並みがきれい
- 駅前に広場やショッピング施設があり、普段の買い物や外食に便利
- ふじみ野駅ほど騒がしくなく、住宅街は比較的落ち着いた雰囲気
- 市全体として治安や住みやすさの評価が高く、子育て世帯からの人気もある
利便性も確保しつつ、過度な喧騒を避けて穏やかな暮らしをしたい方に適したエリアです。
比較的価格を抑えやすい住宅エリア（市北部・郊外寄り）
ふじみ野市北部や駅から少し離れたエリアは、市平均と比べて土地価格を抑えやすく、ゆとりある区画を確保しやすい傾向があります。
車中心のライフスタイルや、庭付き・平屋など、建物や敷地の広さにこだわりたい注文住宅向きのエリアです。
- 主なエリア：市北部・桜ケ丘周辺など
- 坪単価目安：おおよそ 50万〜65万円前後
- 向いている層：土地価格を抑えたい人、敷地の広さや駐車台数を重視する家庭
このエリアの特徴は以下のとおりです。
- 住宅地の公示地価平均よりやや低い地点が点在し、総額を抑えやすい
- 駐車スペースや庭を確保しやすく、車中心での生活と相性が良い
- 駅前ほど商業施設は密集していないが、生活に必要な店舗は市内に分散している
- 建物や設備に予算を回しやすく、間取りや仕様にこだわった家づくりがしやすい
土地取得費用を抑えつつ、注文住宅ならではの自由度を高めたい方や、駐車場・庭・家庭菜園などスペース重視の暮らしを目指す方に向いているエリアといえるでしょう。
ふじみ野市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント
ふじみ野市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、生活利便性や気候条件、将来の暮らし方まで含めて検討することが重要です。
ここでは、ふじみ野市で後悔しない土地選びをするために、事前に押さえておきたいポイントを解説します。
①駅距離と通勤・通学動線を確認する
ふじみ野市は、東武東上線で池袋方面へのアクセスが良く、急行やTJライナーが停まる利便性が魅力です。
通勤・通学で電車を利用する場合は、駅までの距離や動線を重視しましょう。
確認しておきたいポイントは以下のとおりです。
- 最寄り駅（ふじみ野駅・上福岡駅など）までの徒歩・自転車距離
- 朝夕の通勤時間帯の混雑状況
- 駅周辺の治安や夜間の雰囲気
- 雨天時や夏の高温多湿時の移動しやすさ
駅近エリアは土地価格が高くなる傾向があるため、予算とのバランスが重要です。
②北部・郊外エリアは車中心の生活を前提に駐車計画を考える
ふじみ野市北部・郊外エリアでは車利用が日常的で、スーパーや学校へのアクセスに便利です。
そのため、土地選びの段階から駐車計画を含めて検討することが大切です。
チェックしておきたいポイントは以下です。
- 何台分の駐車スペースを確保できるか
- 前面道路の幅員や見通し
- 車の出し入れがしやすい敷地形状か
- 来客用駐車スペースを確保できるか
敷地に余裕を持たせることで、生活のしやすさが向上します。
③土地価格と建物予算のバランスを考える
ふじみ野市は駅周辺と北部郊外で土地価格に明確な差があり、ゆとりある敷地を確保しやすいのが特徴です。
一方で、地価の高いエリアでは土地に予算をかけすぎると、建物や間取りの自由度が下がる可能性があります。
意識したいポイントは以下のとおりです。
- 建物に必要な予算を先に整理する
- 平屋や庭付き住宅を希望する場合、十分な敷地面積が取れるか
- 将来的なリフォームや増築の余地があるか
土地と建物をセットで考えることで、満足度の高い家づくりにつながります。
④法規制と用途地域を事前確認する
ふじみ野市は低層住居専用地域が多く、建ぺい率や容積率による制限が注文住宅の設計に影響します。
注文住宅で家づくりを進める際、希望に合ったデザインが実現できるか確認しましょう。
確認しておきたい点は以下です。
- 建ぺい率・容積率による建築面積の制限
- 道路中心線からのセットバック（狭隘道路の場合）
- 高さ制限や日影規制の有無
市役所のハザードマップや都市計画図で用途地域をチェックすると安心です。
ふじみ野市で注文住宅を建てる際の注意点
ふじみ野市は東武東上線の利便性と落ち着いた住宅環境のバランスが良い一方で、立地や環境条件によって注意すべき点もあります。
ここでは、家づくりを進める前に理解しておきたい注意点を解説します。
①新河岸川周辺の水害リスクを考慮する
ふじみ野市は新河岸川が流れる低地エリアがあり、過去に浸水被害が発生した地域特性があります。
土地選びの段階で、ハザードマップを活用したリスク確認を行いましょう。
注意しておきたいポイントは以下のとおりです。
- 洪水や内水氾濫の想定区域かどうか
- 避難経路や高台へのアクセスしやすさ
- 地盤の液状化可能性
事前の地盤調査と基礎対策を徹底することで、安全な住環境を確保できます。
②駅近の騒音と交通量を確認する
ふじみ野駅や上福岡駅周辺は通勤利便性が高い一方で、電車や車通りの騒音が気になる場合があります。
平日の朝夕や休日の昼間など、時間帯を変えて現地訪問を繰り返しましょう。
確認しておきたいポイントは以下です。
- 電車通過時の振動や音の大きさ
- 幹線道路沿いの交通量
- 平日と休日の環境差
- 近隣住民の生活音や商業施設の影響
時間帯ごとの体感確認で、将来の快適さをイメージしやすくなります。
③用途地域と将来開発の変化に注意する
ふじみ野市は低層住居専用地域が多いものの、再開発や商業施設の進出で周辺環境が変わる可能性があります。
市街化調整区域寄りの北部エリアでは、農地転用などの変動も想定されます。
チェックしておきたい点は以下です。
- 建ぺい率・容積率の制限範囲
- 近隣の空き地や開発予定地
- 将来的な高層建築や施設の影響
都市計画図や市役所への問い合わせなどから、長期的な安定性を確認しましょう。
④ふじみ野市の地域特性に詳しい会社に相談する
ふじみ野市での家づくりでは、地域の気候や土地事情を理解している施工会社の存在が重要です。
意識したいポイントは以下です。
- ふじみ野市内での施工事例
- 水害・地盤対策のノウハウ
- アフターサービス体制
地域に詳しい会社と進めることで、ふじみ野市に合った注文住宅を実現しやすくなります。
