南アルプス市の注文住宅費用相場【南アルプス市の地価ランキング・土地相場】

「南アルプス市で注文住宅を建てたい」「土地価格や建築費の相場を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、南アルプス市の土地価格や注文住宅の費用相場、駅別・エリア別の特徴をわかりやすく解説します。土地選びのポイントや注意点も紹介していますので、南アルプス市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

南アルプス市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

南アルプス市の土地価格の平均値

南アルプス市の2025年（令和7年）の基準地価は以下のとおりです。

• 2万1456円／m²
• 7万0929円／坪

南アルプス市は、鉄道駅を持たないものの、車での甲府・昭和方面へのアクセスが非常に良好です。加えて、隣接する甲府市内に予定されている「リニア新駅」への期待感や、豊かな自然を求める移住需要も高まっています。これらの要因が重なり、利便性の高い市街地を中心に、住宅地としての需要は底堅く推移しています。

南アルプス市の駅別の地価ランキング

南アルプス市および周辺エリアの主要駅について、地価平均・坪単価平均・変動率をまとめたものが下表です。

※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出
※変動率は、各地点の変動率の平均値です（平均地価自体の変動率ではありません）

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜南アルプス市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

南アルプス市で注文住宅を建てる際の費用相場

山梨県で注文住宅を建てる場合、どのくらい費用がかかるのでしょうか。また、どのような要素が家づくりの費用に影響するのでしょうか。

以下では、山梨県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

山梨県の坪単価は約7.8万円。全国平均の約19.8万円や首都圏平均の約38.7万円に比べて、12万〜30万円以上割安です。さらに、敷地面積は349.4㎡（105.69坪）と、首都圏の平均よりも46坪以上の広さです。このことから、山梨県では広い土地を安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・首都圏の平均と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

山梨県の住宅面積は113㎡（34.18坪）で、全国平均や北関東信越地方よりも広めです。坪単価は約98.6万円。全国平均の約101.2万円や首都圏平均の約103.4万円より安いことから、山梨県では広い住宅を手頃な値段で建てられることがわかります。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。一般的に建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、山梨県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

• 土地取得費用：820.2万円
• 建築費用：3,369.6万円
• 諸経費用：約209.5万〜293.3万円

これらを合計すると、約4,399万〜4,483万円が山梨県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります。

山梨県の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

ステーツが建てた山梨県の注文住宅の施工事例を間取り図付きで、内観をご紹介します。

玄関ホールからドアを開けると、横方向の広がりを強調した開放感あふれるLDKが広がっています。

大きな開口部からは、自然の光と風がたっぷりと入り込み、室内にいながら山梨の豊かな四季のうつろいを感じる空間に。リビングに隣接する和室は、家族のくつろぎの時間をより豊かにします。

こちらは別角度から見たLDKの内観です。スタイリッシュなスチール階段がアクセントとなり、空間をモダンに演出。

キッチンやダイニング周りには豊富な収納を設けており、生活感を抑えた美しい暮らしをキープできます。

毎日の暮らしを支えるのが、キッチン・洗面・物干しスペースをスムーズにつなぐ回遊動線です。行き止まりのない間取りが移動の無駄を省き、忙しい家事の時間に心のゆとりをもたらします。

2階の洋室は、将来的に仕切ることも可能な柔軟なプランを採用しました。子供の成長やライフスタイルの変化に寄り添い、長く快適に住み続けられる工夫が詰まった住まいです。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ南アルプス市のエリア比較

南アルプス市は、利便性の高い市街地から閑静な山間部まで、エリアごとに土地価格や住環境の特色が異なります。注文住宅の計画では、ライフスタイルや教育環境に合致した土地選定が重要です。

ここでは、南アルプス市で家づくりを検討する際に押さえておきたい代表的なエリアを比較しながら紹介します。

利便性が高い中心部エリア（竜王駅周辺）

出典：Wikipedia｜竜王駅

竜王駅周辺は、南アルプス市近郊の東部に位置し、中央本線利用で甲府や東京方面へのアクセスが良い商業・住宅混合エリアです。

特急停車駅で新宿まで約90分程度、果樹園やスーパーが近く日常生活が便利な立地です。

• 主な最寄り駅：竜王駅
• 坪単価目安：おおよそ12万〜14万円前後
• 向いている層：通勤重視の共働き世帯、買い物利便性を求める人、都心アクセスを確保したい家庭

このエリアが選ばれやすい理由は次のとおりです。

• JR中央本線・特急停車による甲府・東京アクセスの良さ
• スーパー、病院、学校が車で10分圏内に揃い、日常完結しやすい
• 中部横断道南アルプスIC近くで車移動もスムーズ
• 地価が市内で高めだが資産価値が安定

駅近で車併用型の効率的な暮らしを望む人に適したエリアです。

住宅地として落ち着いた環境のエリア（東花輪駅・小笠原周辺）

出典：Wikipedia｜東花輪駅

 

東花輪駅や小笠原周辺は、市中心部寄りの住宅街が広がり、静かな子育て環境と適度な利便性を両立したエリアです。

身延線利用で甲府へアクセスしやすく、保育園・学校が近くファミリーに人気です。

• 主な最寄り駅：東花輪駅、小笠原地区
• 坪単価目安：約7万〜9万円前後
• 向いている層：子育て世帯、静かな住宅環境を重視する家庭、価格と利便性のバランスを求める人

このエリアの特徴は次のとおりです。

• 商業施設は控えめだが穏やかな住宅街が多く、治安良好
• 市中心より土地価格抑えめで広い敷地確保しやすい
• 小中学校、生活施設（スーパー・病院）が点在するので便利
• 滝沢川公園など自然遊び場が近く、車と公共交通の併用に適している

「騒がしくないけど不便すぎない環境」を求める人にぴったりです。

土地価格を抑えやすい郊外・山間エリア（芦安・櫛形など）

出典：Wikipedia｜南アルプス市

芦安地区や櫛形山麓の郊外・山間エリアは、市西部の自然豊かな地域で土地価格が低く、ゆったりした注文住宅に適します。

南アルプス国立公園に近く、眺望は良好ですが車必須の環境です。

• 主なエリア：芦安芦倉・安通、櫛形地区ほか
• 坪単価目安：安い地点で1万〜5万円台程度
• 向いている層：広大な敷地や自然環境を重視する家庭、テレワーク・車中心の人、予算を建物に回したい人

このエリアの特徴は次のとおりです。

• 市街地比で格安、広い庭や駐車場を確保しやすい
• 果樹園・山林・伊奈ヶ湖に囲まれ、自然豊か
• 温泉や登山拠点あり
• 冬の積雪・坂道確認必須、日常は車前提

平屋や庭付き住宅を低コストで実現したい人にも最適です。

南アルプス市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

南アルプス市で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、生活利便性や気候条件、将来の暮らし方まで含めて検討することが重要です。

ここでは、南アルプス市で後悔しない土地選びをするために、事前に押さえておきたいポイントを解説します。

①中央本線と見延線へのアクセス

南アルプス市での暮らしは、市外の近隣駅を賢く利用するのがポイントです。JR中央本線（竜王駅など）を使えば甲府・東京方面へ、JR身延線（東花輪駅・市川大門駅など）を使えば富士方面へスムーズにアクセスできるのが魅力です。

通勤・通学を重視するなら、特急停車駅へのアクセスの良さや、駅までの車移動を含めた動線を具体的にイメージしましょう。市内は果樹園沿いの細い道も多いため、実際の走行ルートを確認することがポイントです。

確認しておきたいポイントは以下のとおりです。

• 最寄り駅までの徒歩・自転車・車それぞれの所要時間
• 朝夕の運行本数、特急停車の有無、ICカード（Suica/PASMO等）の対応状況
• 街灯の配置や、歩行者専用通路の有無
• 雪道や凍結時の坂道の走りやすさ

「駅までの送迎が必要なライフスタイル」か、「完全に車中心の生活」か、日常に照らし合わせてエリアを選びましょう。

②果樹園地帯での車・駐車計画

桃やぶどう畑が広がる南アルプス市では、車での移動が生活の基盤です。

注文住宅を建てる際は、駐車場のスペースを考慮した据えた余裕のある設計が、将来の暮らしやすさを左右します。

特に現地でチェックしておきたいポイントは以下です。

• 駐車スペースのゆとり
• 前面道路の幅員と旋回性
• 洗車しやすいスペースの確保
• 近隣農道の混雑具合

車での移動を前提とした計画を立てることで、収穫シーズンの大量の買い物や、日々の移動がスムーズになります。

 

③地形を活かした予算配分

南アルプス市は、利便性の高い市街地（竜王駅周辺など）と、豊かな自然が残る山麓エリア（芦安・櫛形など）で土地価格に大きな差があります。

「眺望」や「広さ」を優先するなら、あえて土地コストを抑え、その分を建物性能や設備に投資するのが、満足度の高い家づくりのポイントです。

意識したい点は以下のとおりです。

• 「建物性能」への重点投資
• ゆとりある敷地面積の確保
• 「眺望」の持続性と法規制の確認
• 地盤改良費の予備費確保

低い土地コストを活かして高品質な住宅を実現することで、大自然を満喫しながらも、光熱費などの維持費を抑えた暮らしが叶います。

④独特の気候を活かす立地選び

南アルプス市は、全国トップクラスの日照時間を誇る一方、夏の猛暑や冬の厳しい冷え込み（八ヶ岳おろし）、特有の霧や霜が特徴です。

「風通し」と「日当たり」を味方につけつつ、ハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを排除することが、長く安心して住み続けるポイントです。

確認しておきたい点は以下です。

• 日照の確保と冷気対策
• 窓配置や物の配置
• 雪と屋根の設計
• 災害リスクの把握

風通しの良い高台や日照条件に恵まれた土地を選ぶことで、光熱費を抑えた省エネな暮らしを送りながら、趣味の果樹栽培も存分に楽しめます。

南アルプス市で注文住宅を建てる際の注意点

南アルプス市は自然豊かな環境と利便性が魅力の一方で、立地や環境条件によって注意すべき点もあります。

ここでは、注文住宅を進める前に理解しておきたい注意点を解説します。

①近隣駅へのアクセスを軸にした立地選び

南アルプス市は、山梨県内で唯一「市内に鉄道駅がない市」であるため、電車での移動を重視する場合は、隣接する自治体の主要駅（竜王駅・東花輪駅など）へのアクセスルートを考える必要があります。

特に以下の点を確認しておきましょう。

• 駅までの移動手段と所要時間
• メインとなる駅までの道路の混雑状況
• 公共交通機関（バス）の補完性

目的地から逆算して「駅までのアプローチ」を明確にすることで、南アルプス市の広々とした住環境を享受しつつ、都市部への利便性も損なわない理想の立地が見えてきます。

②果樹園隣接地での住環境と共生計画

「果樹王国」である南アルプス市では、住宅地が広大な桃やぶどう、スモモ畑に隣接している場合があります。果樹園越しの開放的な眺望は大きな魅力ですが、そこが「生きた農業の現場」であることを理解し、事前の確認を行うことが重要です。

チェックしておきたいポイントは以下のとおりです。

• 農薬散布のスケジュールと風向きの相関性
• 収穫期の交通動線と周辺環境の変化
• 敷地境界の明確化と農業用設備の確認
• 時間帯・季節を変えた多角的な現地視察

農作業のサイクルを事前に把握し、それに応じた配置計画を立てることで、果樹園の四季を楽しみながら、快適さも保たれた暮らしが実現します。

③扇状地の地盤リスクと災害への備え

南アルプス市の多くは「御勅使川（みだいがわ）扇状地」に位置し、水はけが良い一方で、住宅建設においては「軟弱地盤」や「水害・土砂リスク」という側面を併せ持っています。

特に元果樹園の土地は、長年の耕作により表層が柔らかくなっていることが多く、基礎工事で予期せぬ追加費用が発生する可能性もあります。

確認しておきたいポイントは以下のとおりです。

• 河川浸水想定区域と土砂災害警戒区域の照合
• 地盤改良工事の必要性と予算の予備費確保
• 扇状地特有の傾斜と雨水の流末確認
• 周辺エリアの造成計画と将来的な用途変化

設計の早い段階で専門的な地盤調査やリスク診断を導入することで、目に見えない「地面の下」の不安を解消し、長期にわたって安心して住み続けられる家づくりが可能になります。

④南アルプス市の地域特性に詳しい会社に相談する

南アルプス市での家づくりでは、地域の気候や土地事情を理解している施工会社の存在が重要です。

意識したいポイントは以下です。

• 南アルプス市内における変形地や傾斜地の施工実績
• 強風（季節風）や寒冷対策などに対する技術力
• 果樹園隣接地における近隣配慮とトラブル防止策
• 地域密着型の迅速なアフターメンテナンス体制

地域に詳しい会社と進めることで、南アルプス市に合った注文住宅を実現しやすくなります。