上田市の注文住宅費用相場【上田市の地価ランキング・土地相場】

「上田市で注文住宅を建てたい」「土地価格やエリアごとの特徴を知りたい」と感じていませんか？

本記事では、長野県上田市の土地価格相場や駅別の地価ランキング、エリアごとの特徴をもとに、注文住宅を建てる際の土地選びのポイントや注意点をわかりやすく解説します。上田市で家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

長野県上田市で注文住宅を建てる人のための土地価格相場（駅名別）

上田市の土地価格の平均値

上田市の地価平均は以下のとおりです。

• 3万3,412円／㎡
• 11万0,453円／坪

長野県内では比較的安定した価格帯で、駅周辺では住宅需要の高さから地価が上昇傾向にあります。一方で、郊外では価格が落ち着いており、敷地面積を広く確保しやすい特徴があります。

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜長野県上田市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

上田市の駅別の地価ランキング

長野県上田市の駅別地価は以下のとおりです。

※2025年［令和7年］公示地価・基準地価より算出

参考：土地価格相場が分かる土地代データ｜長野県上田市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

長野県上田市で注文住宅を建てる際の費用相場

以下では、長野県で注文住宅を建てる場合の相場について解説します。

土地取得費用

注文住宅での家づくりを土地探しから行う場合、「土地取得費用」が必要になります。以下は「2023年度 フラット35利用者調査」を基にした、土地取得費用の比較です。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

長野県は坪単価が約6.6万円と、全国平均の約19.8万円や北関東信越地方の約7.2万円に比べて割安です。さらに、敷地面積は481.6㎡（145.7坪）と、北関東信越地方よりも20坪以上の広さです。このことから、長野県では広い土地を比較的安く取得できることがわかります。

建築費用

続いて、建築費用の相場を全国・北関東信越地方と比較してみましょう。こちらも「2023年度 フラット35利用者調査」のデータを基にしています。

（抜粋：フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構）

長野県の住宅面積は116.4㎡（35.21坪）で、全国平均や北関東信越地方よりも広めです。

坪単価は約104.1万円。全国平均の約101.2万円や北関東信越地方平均の約101.6万円より少し高めですが、ほぼ同水準です。

この結果から、長野県では広い住宅を比較的手頃な価格で建てられることがわかります。

注文住宅を検討する際は、土地取得費用と建築費用に加え、諸経費が必要です。一般的に建物費用・土地価格以外の費用は、総額の5〜7％を見込んでおくと良いでしょう。

上記を踏まえ、長野県で家づくりをする際にかかる各費用の相場は以下の通りです。

• 土地取得費用：960.3万円
• 建築費用：3,667.3万円
• 諸経費用：約231万〜324万円

これらを合計すると、約4,858万〜4,952万円が長野県で注文住宅を建てる際の費用の目安となります。

上田市の注文住宅の施工事例【間取り図付き】

今回は、上田市と同じ長野県内で、ステーツが手がけた注文住宅の施工事例を、間取り図とあわせて内観写真付きでご紹介します。

 

 

玄関ホールの内観です。充実した収納棚が設けられています。

上の写真は、18帖のLDKの内観です。右奥の通路からは、脱衣所と浴室、トイレや寝室などにアクセスできます。

別の角度から見たときのLDKの内観です。

「もっと色んな注文住宅の事例を見てみたい！」という方は、ぜひ資料請求してみてはいかがでしょうか。

注文住宅の土地選びに役立つ上田市のエリア比較

上田市は、長野県東部の中核都市として発展した市街地と、自然豊かな郊外エリアが共存する地域です。

エリアごとに利便性や土地価格、住環境が大きく異なるため、ライフスタイルに合わせた選択が重要になります。

ここでは、上田市を大きく3つのエリアに分けて特徴を解説します。

利便性を最優先できる市街地エリア（上田駅周辺）

出典：Wikipedia｜上田駅

上田駅周辺は、市内でも最も利便性が高い中心エリアです。

• 商業施設や医療機関、公共施設が充実
• 通勤・通学の利便性が高い
• 交通アクセスが良く生活動線がコンパクト

その一方で、土地価格は市内で最も高く、敷地面積が限られやすい傾向があります。利便性を重視したい共働き世帯や都市型の生活を求める方に向いています。

価格と住環境のバランスが良い住宅地エリア（三好町・上田原周辺）

出典：Wikipedia｜三好町駅

三好町駅や上田原駅周辺は、住宅地として人気の高いエリアです。

• 市街地より土地価格が抑えられている
• 落ち着いた住宅環境で子育て世帯に適している
• 比較的整形地が多く建築計画が立てやすい

利便性と価格のバランスが良く、注文住宅を建てるうえで現実的な選択肢となりやすいエリアです。

自然環境を活かせる郊外エリア（別所温泉・郊外地域）

出典：Wikipedia｜別所温泉

別所温泉駅周辺や郊外エリアは、自然豊かな環境が魅力です。

• 土地価格が比較的安価で広い敷地を確保しやすい
• 静かで落ち着いた住環境
• 自然に囲まれたゆとりある暮らしが可能

一方で、日常生活は車移動が前提となるため、通勤や買い物の利便性を考慮したうえで選ぶことが重要です。

上田市で注文住宅を建てるための土地選びのポイント

上田市は、市街地と郊外で土地条件や住環境に差があり、選ぶエリアによって暮らしやすさが大きく変わります。

注文住宅を建てる際は、価格や立地だけでなく、生活動線や将来の暮らしまで見据えた土地選びが大切です。

①利便性と土地価格のバランスを明確にする

上田市では、上田駅周辺のように利便性の高いエリアは土地価格が高く、郊外に行くほど価格は抑えられる傾向があります。

• 通勤・通学や買い物の利便性を優先するのか
• 土地の広さや価格を重視するのか

この優先順位を明確にすることで、土地選びの方向性が定まりやすくなります。条件を曖昧にしたまま探すと、選択に迷いやすくなるため注意が必要です。

②車中心の生活を前提に立地条件を確認する

上田市では、多くの家庭が車を利用した生活を送っています。そのため、駅からの距離だけでなく、道路環境やアクセスのしやすさを重視することが重要です。

• 幹線道路や主要道路へのアクセス
• 通勤時間帯の交通状況
• 日常的に使うルートの利便性

実際の生活動線をイメージしながら土地を選ぶことで、住んでからの不便を防ぎやすくなります。

③寒冷地の気候を踏まえて土地条件を確認する

上田市は冬の冷え込みが厳しく、エリアによっては積雪の影響もあります。そのため、土地選びでは気候条件を考慮することが欠かせません。

• 日当たりの良さ
• 冬場の風の影響
• 雪の処理がしやすい敷地か

特に郊外エリアでは、周囲の環境によって体感温度や生活のしやすさが変わるため、現地確認が重要です。

④敷地の形状と周辺環境を含めて総合的に判断する

土地は価格や広さだけでなく、使い勝手や周辺環境も重要な要素です。

• 建物や駐車場を無理なく配置できるか
• 周辺の住宅密度や街並み
• 将来の生活スタイルの変化に対応できるか

注文住宅は長く住むことを前提としているため、「今の条件」だけでなく「将来の暮らしやすさ」まで見据えて土地を選ぶことが大切です。

上田市で注文住宅を建てる際の注意点

上田市で注文住宅を建てる際は、土地価格や立地だけでなく、寒冷地特有の気候や地域環境を踏まえた設計が大切です。

これらを十分に考慮せずに進めてしまうと、住み始めてから快適性や生活のしやすさに影響が出る可能性があります。

ここでは、上田市で後悔しないために押さえておきたい注意点を解説します。

①寒冷地に対応した断熱・気密性能を重視する

上田市は冬の冷え込みが厳しく、住宅性能が住み心地に直結します。断熱・気密性能が不十分な場合、暖房効率が低下し、光熱費の増加や室内環境の悪化につながる可能性があります。

• 高性能な断熱材の採用
• 樹脂サッシや複層ガラスの導入
• 冷気の侵入を抑える設計

快適性とランニングコストの両面を考慮し、性能面はしっかり検討することが重要です。

②冬の積雪や凍結を考慮した外構・動線計画を行う

冬季は積雪や路面凍結の影響を受けるため、外構や動線の計画が重要になります。

• 駐車場から玄関までの安全な動線
• 除雪しやすい配置
• 滑りにくいアプローチ設計

日常的に使う動線ほど、冬場の使いやすさを重視することが大切です。

③日照と風通しを意識した建物配置にする

周囲の環境によって日当たりや風通しに差が出るため、建物配置の工夫が必要です。

• 冬でも日差しを取り込みやすい配置
• 風の通り道を意識した窓計画
• 周囲の建物や地形との関係性

敷地条件を活かした設計を行うことで、年間を通して快適な住環境を維持しやすくなります。

④上田市の地域特性を理解した住宅会社を選ぶ

寒冷地での施工経験が豊富な住宅会社を選ぶことで、安心して家づくりを進めることができます。

• 寒冷地仕様の施工実績があるか
• 地域に適した設計提案ができるか
• 長期的なメンテナンスまで考慮されているか

地域特性を理解した住宅会社を選ぶことが、満足度の高い住まいづくりにつながります。