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家づくりの疑問

安く注文住宅を建てる方法7選！お金をかけずに家を建てるための間取りの工夫や設備

安く注文住宅を建てる前に知っておきたい基本知識

同じように家を建てる場合でも、費用のしくみや判断のベースを知っているかどうかで、最終的な支出には大きな差が生まれます。ここでは、注文住宅をできるだけ安く建てるために、最初に知っておきたい基礎知識を紹介します。

注文住宅の総費用を理解してムダなコストを防ぐ

注文住宅を建てる際には、建物そのものの工事費だけでなく、土地代や付帯工事、さらには引き渡し後に必要になる雑費まで、実際の費用は思っている以上に幅広く発生します。

総費用を理解していないと、どうしても予算の見通しがずれてしまいがちです。最初の段階で総費用の流れをつかみ、必要な部分と抑えられる部分を整理しておくことで、納得しながら家づくりを進められ、無理のない予算計画が立てられます。

予算を安く抑えるための優先順位を整理する

あれもこれもと希望を詰め込むと、設備や仕様がいつの間にか増えてしまい、気づけば総額が大きく膨らむことがあります。

家族で話し合いながら「絶対にゆずれないところ」と「必要に応じて調整できるところ」を整理しておくことで、無理のない費用で納得できる住まいに近づけます。

安く注文住宅を建てるための7つのコツ

基本的な考え方を押さえたうえで、次に大切なのは「その知識をどう家づくりの計画に生かしていくか」です。ここからは、実際の費用を抑えながら理想の住まいに近づけるための具体的な7つのコツを紹介します。

①総二階でシンプルな形状にして建築コストを抑える

凹凸の少ない形は使う材料にムダが出にくく、職人の作業工程もシンプルになるため、全体の工事費を下げやすくなります。家の形を少し整えるだけで費用負担を減らせるので、予算を大切にしながらも暮らしやすさを重視したい方にとって、おすすめの方法です。

②延べ床面積を工夫して建設費を安くする

延べ床面積を最低限必要な面積にまとめるだけで、使う資材が減り、工事にかかる手間も少なくなるため、結果的に総費用を抑えやすくなります。予算にゆとりがない方はもちろん、家具や設備にしっかりお金をかけたい方にもおすすめです。

③水回りをまとめて施工費を節約する

キッチンや浴室、トイレ、洗面所などの水回りが一か所に集まると、給排水管を通す距離が短くなり、配管にかかる材料や工事の手間を減らせます。点検や修理もしやすくなるため、将来的なメンテナンス費用を節約できる点も魅力です。

④標準仕様を上手に活用して設備費を減らす

標準仕様は価格と性能のバランスが良く、日常の暮らしに必要な機能が十分に備わっています。高級設備を選ばなくても、暮らしやすさは十分に確保可能です。だからこそ、まずは標準仕様の魅力を理解し、上手に取り入れることが、費用を抑えるポイントです。

⑤外構や照明などの発注方法を見直して節約につなげる

外構や照明は家本体とは別で依頼できる部分が多く、内容の見直しや依頼先の選び方によって想像以上にコストを調整しやすい点です。外構も照明も選択肢が多く、柔軟に調整できる部分だからこそ、発注方法を見直すだけで家づくり全体の節約に繋がります。

⑥規格住宅やセミオーダーを選んで設計コストを抑える

完全自由設計とは違い、規格住宅やセミオーダーの住まいは基本となる間取りや仕様があらかじめ整っているため、打ち合わせや図面づくりにかかる時間と手間が少なく、その分の費用も抑えやすくなります。

⑦建てる時期やキャンペーンを狙って賢く安く建てる

住宅会社では、年間を通して季節に合わせた様々なキャンペーンや特典を用意しています。例えばステーツでは、新生活シーズンに合わせた春の家づくり特別割引キャンペーンや、特別プレゼントを選べるクリスマスキャンペーンなど年間を通してお得なタイミングがいくつもあるのが特徴です。こうしたキャンペーンを上手に活用すれば、予算にゆとりを持たせながら住まいづくりを進めやすくなります。

安く建てる注文住宅の間取りアイデア

注文住宅を安く建てるためには、間取りの工夫が重要です。ここでは、予算を抑えつつ快適さも両立できる、間取りアイデアを紹介します。

家事動線や回遊動線を短くして効率的な間取りにする

家事動線や回遊動線が短いほど部屋同士の距離が自然と近くなり、広すぎる廊下や使いづらいスペースをつくらずに済むため、その分の施工費を抑えやすくなります。

ステーツでも、キッチン・洗面・脱衣室を近くにまとめたり、最小限の動線で家事が完結するように設計したりすることで、暮らしやすさを保ちながら建築コストを抑えられた事例が多くあります。家の中での移動が少なくなるため、毎日の家事が楽になるというメリットも感じていただけます。

扉を減らして開放的かつ収納力のある空間にする

扉を減らすと、建具そのものの価格だけでなく、枠材や金物の費用、取り付けにかかる手間も減るため、その分コストを抑えやすくなります。

ステーツでも、パントリーやクローゼットをオープンにしたり、LDKと廊下をあえて扉で仕切らない設計にしたりすることで、開放感を出しつつコストダウンにつなげた事例があります。扉がない分、収納の出し入れがしやすくなり、家の中の動線が自然とスムーズになる点もメリットです。

個室の数や階段の位置を見直して空間を有効活用する

個室の数や階段の位置を見直すと、限られたスペースを無駄なく活かしながら建築コストも抑えられます。空間がすっきり整理されると日々の暮らしが楽になるうえ、将来の間取り変更にも対応しやすくなる点も魅力です。

安く建てる注文住宅の設備選びのポイント

注文住宅をできるだけ安く建てるためには、「どの設備を選ぶか」も重要です。ここでは、コストを抑えつつも日々の暮らしの快適さを損なわないための、設備選びのポイントを紹介します。

キッチンや浴室を同シリーズで統一してコストを下げる

キッチンや浴室などのシリーズを統一すると、メーカー標準のまま採用できる部分が増え、細かなオプションを追加する必要が減るため、結果として費用が上がりにくくなります。また、デザインにも統一感が生まれ、住まい全体がすっきり見える点もメリットです。

ステーツでは、こうした「統一によるコストダウン」の考え方を取り入れ、設備を同一メーカーで揃えることでコストパフォーマンスを高めた「BEING CPスタイル」を採用しています。シリーズやメーカーをまとめることで標準仕様の充実と価格のバランスを両立させています。

>BEING CPスタイルについて詳しく見る

窓の数やサイズを最適化してコスパを高める

窓は建具の中でも比較的高価なため、サイズが大きかったり数が増えたりすると、本体代だけでなく取り付け費もかさみやすくなります。そのため、必要な場所に必要な大きさの窓を選ぶだけでも、全体のコストパフォーマンスを高めることが可能です。

さらに、窓のサイズや配置を最適化することで開口部が過度に増えず、断熱ラインが整いやすいため、高気密・高断熱の家づくりにも繋がります。

照明をシンプルにしてムダな出費を抑える

ダウンライトを多用したり装飾性の高い照明をいくつも取り入れたりすると、器具代だけでなく取り付け費まで積み上がり、思った以上にコストがかかります。シンプルな照明は後から交換しやすい点も魅力で、暮らし方が変わっても柔軟に対応できます。

安く建てる注文住宅の土地と会社選び

注文住宅をできるだけ安く建てるには、どんな土地を選ぶか、どの会社に依頼するかといった「家づくりの土台」を見極めることが欠かせません。ここでは、土地選びと会社選びで押さえておきたいポイントを紹介します。

造成費を抑えられる土地を選ぶ

土地は同じ広さや価格帯でも、造成の手間がどれだけかかるかによって、必要な費用が大きく変わります。例えば、高低差のある土地や傾斜が残っている土地では、地面を平らにするための土の搬入・搬出や、場合によっては擁壁を設置する作業が必要になり、造成費が上がることがあります。

一方で、もともと平坦で大がかりな手を加えなくて済む土地であれば、造成にかかる費用を抑えやすく、全体の予算にも余裕を持たせやすくなります。土地を選ぶ際には、どれくらいの造成が必要になるのかを早い段階で確認しておくことが、無理のない資金計画に繋がるポイントです。

コスパの良いハウスメーカーや工務店を見極める

同じ広さや仕様で家を建てる場合でも、標準仕様の内容や施工体制は会社によって大きく違い、その差が最終的な費用に直結します。

さらに、見積もりの分かりやすさや提案内容の的確さも、コスパの良い会社かどうかを見極めるうえで大切なポイントです。単に価格だけで判断せず、費用のかかる部分や調整できる部分を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが、納得のいく家づくりに繋がります。

ステーツでは、標準仕様の充実さや自社施工による安定した品質管理を評価していただくことが多く、総額を抑えつつも家の品質には妥協したくないという方から選ばれています。

坪単価だけでなく総額で見積もりを比較する

坪単価はあくまで目安に過ぎず、標準仕様の内容や付帯工事の範囲は会社ごとに違うため、数字だけでは本当の費用差が分かりにくいことがよくあります。

見た目の坪単価が安くても、付帯工事や諸費用が高額になり、最終的な支払いが想像以上に膨らむケースも少なくありません。逆に、坪単価が少し高めでも標準仕様がしっかりしていたり、必要な工事がほとんど含まれていたりすれば、総額ではむしろお得になることもあります。

そのためステーツでは、わかりにくい坪単価表示を廃止し、必要最低限の付帯工事などもすべて含めた「コミコミ価格表示」を採用しています。

見積もりを比べる際には金額だけを追うのではなく、どこまで含まれているのかを丁寧に確認し、最終的な総額で判断することが大切です。ステーツのコミコミ価格であれば、その総額がよりイメージしやすくなり、他社との比較もしやすくなります。

安く注文住宅を建てる際に後悔しないための注意点

注文住宅をできるだけ安く建てたいと思う一方で、費用を優先しすぎると、住み始めてから「こうしておけばよかった」と感じる場面が出てしまうことがあります。ここでは、コストを抑えつつも後悔しないために、事前に気をつけておきたいポイントを紹介します。

断熱性や耐震性などの基本性能は妥協しない

断熱性や耐震性といった家の基本性能を削ってしまうと、暮らし始めてから光熱費がかさんだり、地震への不安が残ったりと、長い目で見たときに負担が大きくなることがあります。家の性能は後から大きく手を加えにくい部分だからこそ、最初の段階で必要な品質をきちんと押さえておきましょう。

将来のメンテナンス費用も見据えて建てる

初期費用を抑えることだけを重視して耐久性の低い外壁材や設備を選んでしまうと、数年後に修理や交換が必要となり、結果的に大きな出費が発生する場合があります。例えば外壁は塗り替え周期が短い素材だと維持費がかさみますし、給湯器やトイレなどの設備は寿命が短いものほど交換費用が早く発生します。長期的な視点で素材や設備を選ぶことが大切です。